房屋买卖合同备案后,房屋所有人可以申请注销和变更。注销和变更从受理之日起,变更合同登记备案的工作时限为7个工作日;注销合同登记备案的工作时限为14个工作日。
1、更改买受人(含减少或增加买受人)和更改房号需注销合同登记备案,更改合同其它内容需申请变更合同登记备案。
2、凡需注销或变更商品房买卖合同登记备案者,应填写申请表。申请表的注销和变更原因由买受人填写,双方必须签名盖章。
3、申请表必须填写完整,不得空缺。相关单位留存商品房买卖合同,盖章时应写明存档份数。
4、填写变更表应描述清楚合同条款变更后的内容,不必写原内容。合同第22条变更时,必须将要删除的合同带齐,加盖合同作废章。
5、注销和变更登记备案的合同已做抵押登记的必须先撤销抵押登记,注销登记备案的合同必须携带撤销抵押单原件和复印件。
6、注销登记备案必须带齐所有的合同,变更登记备案需带一本合同;合同必须双方签名盖章,否则一律不予办理。
二、为何要进行商品房买卖备案?
房屋联机备案的作用是规范商品房销售行为,防止商品房一房多卖,有效促进房地产业持续快速健康发展的重要举措。进行了联机备案的商品房对购房户来说就像一把保护机制,在出现商品房买卖纠纷,一套房屋几个买卖合同时,房管部门将以进行联机备案的登记情况,来确定该房的产权问题。也就是说,进行了联机备案的房屋,可以对抗第三人,将受到更多的法律保护。而通过联机备案只能签订一次合同,打一次联机备案单,而要修改联机备案合同必须买卖双方当事人一起到房管部门才会受理。这样就会为购房户起到很好的产权保护作用。
-
如何查询买卖商品房预售合同是否备案
416人看过
-
商品房买卖预约合同解除后定金如何
302人看过
-
商品房买卖预告登记与商品房买卖合同备案登记有何区别
396人看过
-
买家在商品房买卖合同解除后如何办理退房手续?
62人看过
-
商品房未解除抵押买卖合同吗
420人看过
-
如何解除买卖合同,买卖合同怎样解除
340人看过
商品房买卖合同是指购房者购买商品房时与房地产开发商签订的合同,用于明确买卖双方的权利和义务。 通常包括房屋的位置、面积、价格、交付时间、违约责任等条款。在签订商品房买卖合同时,双方需要认真阅读合同条款,了解自己的权利和义务,并确保合同内容真... 更多>
-
商品房要买卖做网签备案了商品房买卖合同的网签和备案如何湖南在线咨询 2022-06-28房管局备案和网签两者的区别: 1、含义不同: 房屋备案,就是房地产管理部门为了规范房屋租赁进行的登记工作由出租屋管理服务中心工作站内勤岗负责受理房屋租赁双方当事人的资料,并进行审查,并对税收员负责对房屋租赁双方当事人的资料进行复查 在房地产领域网签就是交易双方签订合同后,到房地产相关部门进行备案,并公布在网上然后会给个网签号,用户可以通过网签号在网上进行查询网签是为了让房地产交易更加透明化,防止商
-
商品房买卖合同必须在房产局备案吗商品房买卖合同备案云南在线咨询 2022-04-04商品房预售人应当按照规定将商品房买卖合同报送房地产行政主管部门登记备案。未经登记备案的商品房买卖合同,不得对抗第三人;由此造成的损失,由预售人承担。已实行商品房买卖合同网上签约、联机备案的地区,预售人与预购人应当网上签订合同,同时将合同的基本信息传送给房地产交易管理机构进行网上登记备案。预购人网上登记备案后可以到预售房屋所在地房地产交易管理机构领取预购商品房买卖合同登记备案证明。未实行商品房买卖合
-
房屋备案不过户如何解除买卖合同山东在线咨询 2023-07-22第一种方法:协商解除交易双方在签订合同之后,未履行或者未完全履行之前,双方达成一致和平解决,签订解约协议即可。如果涉及到中介,那么需要三方共同协商。例如:双方都不打算继续交易,或有违约方,但和另一方达成了协议,补偿一定金额而另一方不继续追究责任。 第二种方法:约定解约二手房买卖合同中如果规定了解除合同的条件,那么如果满足这些条件,当事人就可以解除合同。例如:合同中约定“买方在某年某月某日(某个特定
-
房子被解除商品买卖合同了如何办香港在线咨询 2023-05-28购房者单方解除购房人权利受到限制。《个人住房贷款管理办法》第十九条规定:“抵押期间,未经贷款人同意,抵押人不得将抵押物再次抵押或出租、转让、变卖、馈赠”。由于产权已过户到购房者名下,购房者虽有权利解除购房合同,但不能直接退房,购房者有义务书面通知房屋抵押权人的银行有关购房合同的履行情况及违约责任承担情况。
-
网签备案的商品房买卖合同解除损害赔偿吗?四川在线咨询 2023-07-23《解释》第八条和第九条规定了开发商既构成根本违约,又构成欺诈的情况(其中属于可以解除合同的情况有3种),买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。也就是说如果发生了上述规定的几种情况时,购房者可以要回款项的最高额为已付购房款加上相当于已付购房款的惩罚性赔偿金再加上已付购房款的利息及造成的损失,即双倍的已付购房款、利息和损害赔偿金。