在房屋征收的行政赔偿案件中,依照现行法律规定确定行政赔偿项目和数额时的基本原则是,赔偿数额至少应不低于赔偿请求人依照补偿安置方案可以获得的全部征收补偿权益,不能让赔偿请求人获得的赔偿数额低于依法征收可能获得的补偿数额。
此时,对强拆过程中直接损失的理解,不仅包括赔偿请求人因违法拆除行为造成的直接财产损失,还应包括其作为被征收人所可能享有的全部房屋征收安置补偿权益,如产权调换安置房、过渡费、搬家费、奖励费以及对动产造成的直接损失等。
2022房屋强制拆除的法定程序
【基本案情】
四川省犍为县下渡乡村民李某,在村中拥有合法的住宅。因岷江二桥修建,当地政府开始对李某所在村庄的土地进行征收,李某的房屋位于征收范围之内。但因补偿标准问题,双方一直未就补偿达成协议。2015年10月,李某的房屋被犍为县政府强制拆除,李某的财产受到损失。为此,李某向管辖法院提起诉讼,请求确认犍为县人民政府强制拆除的行为违法,并向法院提交了集体土地使用权证、房屋被强拆后的照片等证据。
【法律分析】
在李某这一案件中,可以从以下方面确认强制拆除房屋的违法:
第一,犍为县政府行政主体资格不适格。《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四十五条:违反土地管理法律、法规规定,阻挠国家建设征收土地的,由县级以上人民政府土地行政主管部门责令交出土地;拒不交出土地的,申请人民法院强制执行。对于已依法给予补偿而拒不交出土地的行为,县级以上人民政府土地行政主管部门具有责令交出土地的权限,但是没有强制执行的权限,需向法院申请强制执行,法院才是强制执行的法定主体。本案中,犍为县政府作为县级人民政府,既不是土地行政主管部门,也不是司法机关,无权对此行为进行干预。犍为县政府强制拆除李某房屋属于超越职权的违法行政行为。
第二,犍为县政府行政程序违法。《中华人民共和国行政强制法》第三十五条:行政机关作出强制执行决定前,应当事先催告当事人履行义务。催告应当以书面形式作出,并载明下列事项:(一)履行义务的期限;(二)履行义务的方式;(三)涉及金钱给付的,应当有明确的金额和给付方;(四)当事人依法享有的陈述权和申辩权。行政机关在强制执行前,不但要依法作出决定,还要履行催告等法定告知程序。犍为县政府在未告知李某的情况下就直接强行拆除李某的房屋,行政程序违法。
第三,犍为县政府行政行为缺乏事实依据。无论是司法强制拆迁,还是行政强制拆迁,都必须具备法定的条件:
1、达成了安置补偿协议,在法定期限内无正当理由拒绝搬迁;
2、作出了裁决,在法定期限内无正当理由拒绝搬迁;
3、既未签署安置补偿协议,也未作出裁决,在房屋拆迁公告确定的法定期限内无正当理由拒绝搬迁。本案中,李某依法享有房屋所有权,房屋不属于违章建筑,而且,李某因补偿标准的问题与犍为县政府尚未达成补偿协议,不存在强制拆除的法定事由。在这种情况下,犍为县政府强行拆除李某的房屋,没有事实依据。
-
如何确定强制拆除房屋的赔偿金额
399人看过
-
房屋被强拆后赔偿金额如何确定
202人看过
-
房屋被强拆后赔偿金额如何确定?
278人看过
-
房屋被强拆后赔偿金额如何确定
453人看过
-
房屋被强拆后赔偿金额如何确定?
68人看过
-
房屋拆迁补偿金额如何确定
484人看过
行政赔偿主要方式: (1)支付赔偿金。它是以货币形式支付赔偿金额的一种赔偿方式,支付赔偿金是国家赔偿的主要方式; (2)返还财产。是行政机关将违法占有或控制的受害人的财产还给受害人的赔偿方式; (3)恢复原状。是公民、法人或其他组织的财产因... 更多>
-
房屋拆迁赔偿金额如何确定黑龙江在线咨询 2022-06-11被拆迁房屋的房地产补偿费由四部分组成: 1、房屋本身的市场价格; 2、附属设施补偿值; 3、超额土地补偿值; 4、附属物及装修补偿。 这些补偿的具体标准由地方政府确定但对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
-
拆迁房屋的赔偿金额如何确定江苏在线咨询 2022-05-18《城市房屋拆迁管理条例》规定,房屋拆迁货币补偿金额,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。具体办法由各省、自治区、直辖市人民政府制定。建设部制定的《城市房屋拆迁估价指导意见》要求:房屋拆迁评估须依法按程序进行。房屋拆迁估价必须具有房地产价格评估资格。确定拆迁估价机构应当公开、透明,采取被拆迁人投票或拆迁当事人抽签等方式确定。估价机构和估价人员与拆迁当事人有利害关系的
-
长春拆迁房屋赔偿金额如何确定山东在线咨询 2021-04-08被拆迁住宅房屋的货币补偿金额为被拆迁房屋评估金额加上价格补贴金额和面积补贴金额。被拆迁房屋评估金额是指被拆迁房屋评估单价乘以被拆迁房屋的建筑面积。价格补贴金额是指上年度砖混结构住宅房屋的建筑成本乘以价格调整系数乘以被拆迁房屋建筑面积。价格调整系数根据被拆迁房屋的成新确定:六成新以上(含六成新)的,调整系数为0.2,六成新以下的,调整系数为0.3。面积补贴金额是指上年度砖混结构住宅房屋的建筑成本乘以
-
法院强制拆除房屋如何赔偿山东在线咨询 2021-11-19房子被强拆之后一般有以下几种赔偿费用:(1)房屋补偿费对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。(2)搬迁补偿费因征收房屋而搬迁的,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的,房屋征收部门应当在房屋交付前向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。(3)停产停业补偿费对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋征收前的效益、停产停业期限等因素确
-
房屋拆迁补偿的金额如何确定?山东在线咨询 2021-06-16根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》和各市城市房屋拆迁管理实施办法:货币补偿的金额,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积、新旧程度等因素,以房地产市场评估价格确定。被拆迁人或房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的怎么办?根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》和各市城市房屋拆迁管理实施办法:被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的,由房屋所在地的市、县人民政府责成有关部门强制拆迁,或者由房屋