共同共有的房产可以抵押贷款吗-法师兄

共同共有的房产可以抵押贷款吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-24 14:42:09 133 人看过

一、共同共有的房产可以抵押贷款吗

基于目前已获取到的相关信息，我们得知，公有房屋的所有权取决于所有的房屋共有者，同时，这些公有房屋亦具备获得抵押贷款的资格，然而，这其中存在着一些特定的条件限定。

具体而言，仅当取得其他所有房屋共有人的书面许可后，获准的房屋共有人方可利用此项产权作为抵押向银行申请贷款。

从上述描述中不难发现，若欲通过共有产权房产进行抵押来获得贷款，必须得到全体房屋共有人的一致批准，且这种同意必须采用书面形式。

在实际操作过程中，对于实行按份共有制度的房产进行抵押时，应以借贷方所占有的部分作为担保进行信贷活动；而针对实施共同共有制度的房产进行抵押时，该房产即被视作抵押物。

在抵押物需要变现处理之际，除借款人外的其他房屋共有人则需承担相应的连带责任。

故而不难得出结论，公有房屋同样具备办理抵押贷款的可能性，但相较私有房屋来说，其办理流程可能略显繁琐和复杂，因为在启动抵押程序之前，每一位房屋共有人都必须出具书面批准文件方可进行。

《中华人民共和国民法典》第三百九十四条

为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

二、共有产权房可以贷款吗

共同拥有房屋财产权的物业其购房准入规则却允许您选择运用金融贷款来解决部分或全部购房预算问题。

在这项政策下，您可根据政策性住房的相关贷款制度，向住房公积金管理中心及商业银行提出申请，以获得相应的购房贷款支持。

请注意，这类贷款的申请条件、首次支付金额以及利率水平与一般的商品住房贷款政策大致相符。

举例来说，贷款的首付款比例通常较为亲民，并有可能享受到较低的公积金贷款和商业贷款利率优惠。

在购买共同拥有房屋财产权的物业时，必须符合特定的贷款要求，例如具备稳定的收入来源和优良的个人信用评价等重要条件，否则将无法顺利获批贷款。

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