要想企业顺利拆迁，应该注意哪些问题-法师兄

要想企业顺利拆迁，应该注意哪些问题

来源：互联网时间： 2023-05-31 16:24:17 375 人看过

企业顺利拆迁应注意哪些问题首先，企业房屋的性质大致可分为三类：（1）出租办公楼；（2）自有产权办公楼；（3）违法建设。

现行《国有土地上房屋征收与补偿条例》对出租办公楼没有明确规定。但已废止的《城市房屋拆迁管理条例》第条规定，出租房屋被拆迁，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系，或者被拆迁人安置房屋承租人的，被拆迁人应当赔偿被拆迁人。被拆迁人与房屋承租人未就解除租赁关系达成协议的，被拆迁人应当与被拆迁人交换房屋产权。可见，租赁办公用房的企业，因不享有被拆迁房屋的所有权，不能享受房屋价值的拆迁补偿。关于自己的营房。房屋拆迁的选择是货币补偿还是产权置换，而企业拆迁只能选择房屋价值补偿和土地价值补偿。关于非法建筑。并非所有的违章建筑都不应该得到赔偿。我们需要分析具体问题。对依法应当拆除的，应当无偿拆除；对可以在拆除公告前办理手续的违法建筑、手续不全的房屋，应当查明事实，妥善处理，应该补偿的也会得到补偿。第二，租赁合同剩余期限当办公场所为租赁房屋时，根据租赁剩余期限的不同，对租赁房屋企业的影响不同，补偿方案也会不同。三是拆迁补偿是否存在问题。拆迁律师总结，企业拆迁补偿主要包括：土地和房屋本身价值、生产经营损失、搬迁成本和损失，以及企业装修配件损失。此外，拆迁方还可以对积极配合拆迁工作的企业给予一定奖励。具体奖励金额根据不同的项目实施意见确定；

2。赔偿标准是否公平合理。不同地方的补偿标准可能不同；

3。预期亏损主要是指企业根据以前年度的情况能够预期的利润。被拆迁企业应当出具相关材料，计算近几年的平均利润，以证明投资收益的合理回报，并结合剩余经营期计算预计利润损失。第四，其他问题会影响全身。企业拆迁必将对其生产经营产生一定影响。比如失去一些特殊的许可特权。拆迁后，企业将搬迁到其他地方进行重建和规模调整，这也可能造成人才流失或裁员、人员安置补偿等一些费用。

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