1、购房者发出的退房通知：购房者可以通过挂号信、传真、电话的形式向开发商提出退房申请。若因为开发商的责任导致退房，则由开发商自己承担退房造成的损失，包括贷款利息、房子首付款的存款利息、购房的税费等；若购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿；如果是购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商不用承担赔偿责任。

2、15天内办好各种手续：买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。

3、开发商退还房款：开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付总房款千分之一的违约金。

延期交房退房流程

一般来说，退房程序有以下三个流程。

1、首先需要由我们的买房者提出退房要求。

假设购房者有这种需求，应当通过信函等方式向开发商提出书面表达意思。然后分两种情况讨论，假如购房者退房是因为开发商单方面的责任问题，即开发商自身安排不当，工事故等无法按期交房之类的情况，开发商应该承担购房者退房的一切损失问题。假如是因为购房者自身的原因，比如购房前申请了贷款，却没有申请成功或者其他状况，则开发商不应该对购房者的退房要求负责任。

2、开发商应该在购房者提出购房要求后的15天内处理好退款手续和相关程序。

购房者在提出退房申请，开发商接到相关文件信息后，应当在十五天内及时处理好退款程序和相关必要信息，并且中止其与购房者的购房合同，返还购房者的全部款项。如果相关文件信息并未下达或者并未完全下达，购房者也并未一次性付清所有房款，但之前合约规模定购房者要向银行每月还款的内容，应该由开放商代为支付，直到钱款项目完全理清，买卖关系正式结束为止。

3、如果在购房者提出退款申请后的十五天内开发商未能妥善处理好相关退款程序，开发商应该支付违约金。

如果开发商在十五天之内未能处理好退款程序。购房者有权要求开发商支付违约金。违约金的计算方式为支付房款的千分之一，违约金的支付时间为第十六天起的每一天，直到房款还清为止的那天结束。

怎样维护自己的权利呢一般来说可以分为几种不同的情况来分别讨论：

1、假如开发商延期交付房产，但是经过购房者方的催告后给出了解释和理由的，即便不是不可以避免的问题造成无法交房或者购房者认为这不是非常必要的理由的，实际上购房者可以不用也没必要解除购房合同，可以等待开发商一段时间，并且仍然可以要求开发商支付一定的赔偿金。

2、假如开发商延期交付房产，并且经过购房者方催告后毫无反应或者回答搪塞态度敷衍的，购房者可以申请退房手续，中止购房合同，并且要求开发商支付相应的违约金（按照天数来计算）并且退还房款。

3、假如开发商延期交付房款，经过购房者催告后在合理的时间段内交房的，购房者不可以进行解除购房合同的程序，但是仍然可以按照天数让开发商给予相应的赔偿金。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。