“我们还没有结婚,但钱已经存在一起,现在我们要买房,他的父母愿意承担首付,其余的由我们向银行按揭还贷,产权登记肯定是他的。我想问:将来发生纠纷怎么办?”在读者来信中,我们经常读到与上述类似的心声,这不得不引发我们的思考。
随着社会经济压力的增大,婚前男女双方按揭购房,日益成为越来越多年轻人结婚的模式理念。同时,伴随社会体制的深化变革以及丁克家庭的诞生,原有传统婚姻观也受其冲击,加之大部分家庭没有子女的束缚,离婚率不断处于上升趋势。当离婚成为现实,处理财产时,房产因其价值较大,往往较容易成为当事人争执的焦点。
共同财产如何界定
根据民法典之规定:婚后夫妻双方收入包括工资收入(除夫妻双方有约定外)应当属于夫妻共同财产。法律界人士指出,婚前按揭房,婚后分配有这样一个大的原则:婚前个人所购房屋,婚后不属夫妻共同财产;夫妻结婚后用共同财产购买的房产属于共同财产。婚后用共同财产购买的房屋,即使房屋权属证书登记在一方名下的,也应当认定为夫妻共同财产。
我国《民法典》对夫妻财产采取法定和约定并行的办法,有约定时依约定,无约定时依法定。依据上述《民法典》第一千零六十五条规定,夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有约束力。
并非所有在婚后购买的房产一定属于共同财产,因为法律允许当事人自行对共同财产或个人财产进行约定。《民法典》第一千零六十五条规定:夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有部分共同所有。这种财产约定必须是书面形式的约定。
夫妻对财产的约定,属双方民事行为,只有符合民事法律行为的构成要件,方可产生法律效力。《民法典》对夫妻财产所有权约定时间未作限制,因此,可以在婚前作出约定,也可以在婚后作出约定。婚前财产约定,婚后同样具有法律效力。
纠纷处理三种方式
记者在采访中得知,离婚后双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属大致有以下三类处理方式:
1.双方经过协商,一方主张房屋所有权,另一方放弃该房产,由专门评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方,应依据民法典房产分割细则给予对方相应的补偿。
2.房屋增值,双方都想要但不能协商处理的条件下,可采取竞价拍卖方式,由出价高的人取得房产所有权,并将出价支付给未能取得房产的另一方作为补偿。
3.双方都不想要该房屋所有权的,可以根据双方的申请对其房屋评估再拍卖,就所得款项进行分割。
-
婚前按揭房产离婚怎么分配婚前
52人看过
-
婚前按揭房产离婚怎么分配
406人看过
-
婚前按揭房产离婚怎么分配
187人看过
-
男方婚前按揭房产离婚后怎么分配
193人看过
-
婚前按揭买房离婚后怎么分配
465人看过
-
婚前按揭房产离婚怎么样分配
497人看过
在双方结为夫妻期间所得的下列财产为夫妻双方共同所有: 领取的工资、奖金;夫妻一方或双方从事生产、经营,得到的财产;知识产权的收益;通过继承或赠与得到的财产,如房屋等;其他应当归共同所有的财产;双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金、... 更多>
-
婚前按揭买房离婚后房产怎么分配海南在线咨询 2022-04-12离婚时尚未取得完全所有权的房屋区分为2种情况: 1、一方婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时由双方协议处理,协议不成的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。 2、双方结婚后共同贷款购买的房产属于夫妻共同财
-
婚前按揭买房婚后离婚房产怎么分配宁夏在线咨询 2022-03-28夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋,产权证登记在一方名下的,离婚时,房屋的归属及分割一般分为以下三种情况: 1、夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋并按揭贷款,产权登记在自己名下,该房屋属于个人财产,同样的,按揭贷款为个人债务。婚后配偶一方参与清偿贷款,并不改变该房屋为个人财产的性质,因此,在离婚分割财产时,该房屋为个人财产,剩余未归还的债务为个人债务,对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分,应当予
-
婚前按揭房产离婚怎么分配山西在线咨询 2022-11-05要按情形来划分:一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款,婚前或婚后办理了一方个人为所有权人的房产证婚后共同还贷的为一方个人财产,离婚时另一方物权分割。但对共同还贷的部分可以对其清偿部分予以返还。夫妻双方婚前以共有财产购房并按揭,婚后共同还贷,按房产证上的名字来归属,除非提供相应证据,否则不予分割。
-
男方婚前按揭房产离婚后怎么分配海南在线咨询 2021-12-26看情况而定。婚前男方贷款买房的,若该房产仅登记男方个人名字的,该笔首付款属于男方的个人财产,女方无权进行分割;但对于婚后女方和男方共同还贷部分和房产增值部分,属于夫妻双方的共同财产,原则上夫妻双方均等分割。
-