二手房交易中买家可能面临的风险-法师兄

二手房交易中买家可能面临的风险

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-04 17:02:39 184 人看过

二手房交易买方的主要风险有：

1、卖方未按约交房；

2、卖方不协助办理过户登记；

3、买卖交易无效；

4、卖方配偶声称不知情；

5、卖方不迁出户口。

二手房交易卖方存在的法律风险有：

1、买方延期付款；

2、买方不能全额支付；

3、房地产市场下行时，买方违约。

二手房交易风险如何避免

1、购房人在与二手房房主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，尽快办理，避免对方反悔。

2、买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续，最好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同。

3、买房人应在签订买房合同时，让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

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