卖房子有个税吗-法师兄

卖房子有个税吗

来源：互联网时间： 2023-04-11 19:32:23 83 人看过

卖方的个人所得有两种计算方法，一种是核定征收，直接按照计税价格的百分之一缴纳个人所得税，另一种是查验征收，一般是按照差额的百分之二十缴纳个人所得税。上述税率是普通住宅的个人所得税税率，若住房种类属于高档住宅，个人所得税的税率上升为百分之一点五。综上所述，卖房需要缴纳个人所得税。

一、怎么算二手房买卖个税?

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。

二手房个人所得税：（税率交易总额1%或两次交易差的20%

卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件：

①家庭唯一住宅

②购买时间超过5年。

如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的2%退还。地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。

二、二手房交易税费政策

二手房在交易中有很多税费，其中主要就是契税、个人所得税、增值税。以房地局网签过户价为计税基数：契税计税区间为1%～3%，个人所得税计税区间为0～1%，增值税计税区间0～5%。如果卖方及其房产满足家庭住宅且购房超过5年，免交个人所得税；其他情况无减免规定。纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产交易相关文章

个人所得税
卖房个人所得税标准，卖房个人所得税由

一、卖房个人所得税标准卖房个人所得税标准会按照个人所得的20%征收。1.税人（卖方）能在地税系统中查到房屋原值，或能提供房屋原值等费用，个人所得税计算方法为：所得税＝（计税价格－房屋原值－原契税－本次交易所缴纳税等合理费用）×20％。2.纳税人（卖方）不能在地税系统中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等费用，个人所得税计算方法为：个人所得税＝计税价格×1％。二、卖房个人所得税由谁承担卖房个税一般卖方交，我国规定的法律是在房屋交易的时候，因为卖方房子会产生个人收入所得税，需要卖方按我国的相关法律规定的税率缴纳。法律依据：《个人所得税法》第二条，下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：（一）工资、薪金所得；（二）劳务报酬所得；（三）稿酬所得；（四）特许权使用费所得；（五）经营所得；（六）利息、股息、红利所得；（七）财产租赁所得；（八）财产转让所得；（九）偶然所得。三、卖房个人所得税可以退税吗卖房个

2023-06-25

340人看过
机动车
个人卖车交个税吗

一、个人卖车交个税吗1.增值税：免税政策。2.个人所得税：本人市场销售自已应用过的物件，依照“资产出售所得的”缴税，市场销售二手车一般是折扣率市场销售，要是没有所得的，不用交个人所得税。3.合同印花税：依照“产权年限迁移书据”缴税，应纳税所得额为所述额度的万分之五。增值税是以商品(含应税劳务)在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。从计税原理上说，增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。实行价外税，也就是由消费者负担，有增值才征税没增值不征税。法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》第三十条扣缴义务人依照法律、行政法规的规定履行代扣、代收税款的义务。对法律、行政法规没有规定负有代扣、代收税款义务的单位和个人，税务机关不得要求其履行代扣、代收税款义务。扣缴义务人依法履行代扣、代收税款义务时，纳税人不得拒绝。纳税人拒绝的，扣缴义务

2023-03-13

458人看过
公房
84%的卖房人没有缴过个税

北京将严格实施二手房交易征收20%个人所得税的政策，拒绝缴纳个税的卖房人将无法得到产权证。但据昨日搜狐焦点网的调查显示，仍有近五成的卖房人不知道要缴纳个人所得税。记者了解到，二手房交易征收20%个税并非新政策，早在2003年由北京市财政局、地方税务局发布的《关于个人出售住房征收个人所得税有关问题的通知》中，就对此作了明确规定，但由于卖房款项难以取证等客观因素，使得征收工作一直处于停滞状态。北京市地税局负责人士向记者证实，目前具体的实施细则正在加紧研究之中，而朝阳、东城和海淀三个城区已开始加大征收执行力度。对于个税征收，扫盲将是亟须突破的难关。焦点网调查显示，49.50%的卖房人仍不知缴纳个税的规定，而自2003年以来卖过房产，并且符合征税规定的卖房人中，没有缴纳个税的比例达84.34%。据链家市场部人士介绍，商品房个税征收标准为销售额减购买价款减合理费用后再乘以20%，公房个税征收标准为销

2023-04-22

477人看过
契税
未交契税的房子可以卖吗

没交契税的房子是不可以出售的，因为一般来说纳税人都应当在签署购房合同，即纳税义务发生之日起10日内向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款，如果该房子没有交纳契税的，那么土地管理部门、房产管理部门是不予办理有关土地、房屋的权属变更登记手续的。公共维修基金和契税两年未交有滞纳金吗公共维修基金和契税两年未交有滞纳金。纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。《中华人民共和国契税法》第一条在中华人民共

2023-08-13

457人看过

夫妻共同财产
房子被妻子偷卖了卖房行为有效吗

房子被妻子偷卖了卖房行为有没有效力需要结合实际情况分析，如果房产是善意取得，房管局的过户手续就不能撤销。《民法典》第一千零八十七条【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。第一千零八十九条【离婚时夫妻共同债务清偿】离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。《民法典》第一千零六十二条【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金、劳务报酬；(二)生产、经营、投资的收益；(三)知识产权的收益；(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻

2023-06-04

83人看过
首套房
有三套房子卖一套交多少税

第三套住房契税税率的规定是3％－5％，一般是取第三套住房3％为了支持房产的契税全部都按照3％征收。一、首套房契税标准契税首套房认定标准：1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，面积在90平方米以下的，契税按照1%执行；2、面积在90平方米到144平方米的，契税按1.5%执行；3、面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。二、契税新政策是哪些的解读根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照4%的税率征税。三、房产契税新政策房产契税新政策如下：对个人购买家庭

2023-06-27

332人看过
契税
买卖二手房个税和契税可以免交吗

个税可以免交，家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税。但是契税不能免交。(1)个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳。征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。(2)契税：基准税率3%，优惠税率1.5%和1%，由买方缴纳，同时规定若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

2023-06-12

378人看过
契税
购房契税发票丢了房子可以卖吗

一、购房契税发票丢了房子可以卖吗购房契税发票丢了房子可以卖。契税发票丢了对房屋买卖没有影响,因为买卖房屋时的契税税率不是一成不变的,不交契税根本过不了户,而且两次买卖房屋的契税没有相互说明的关系。所以契税票丢了对买卖房产没有关系。二、购房契税发票丢了怎么补办购房契税发票丢了补办的流程如下：1.纳税人应持本人身份证原件向原办理契证窗口提出申请，领取一张挂失契税完税证明通知单；2.在当地报纸上刊登遗失声明；3.遗失声明见报在规定的期限后，本人持身份证原件及遗失声明原件等手续补办契税完税证明即可。根据规定，契税发票作为购房发票是尤为重要的，具备以下的作用：1.提取公积金的时候需要购房发票；2.办理商业贷款的时候需要购房发票；3.将来出售房子的时候也需要购房发票。三、购房契税发票的作用是什么购房契税发票也是当时纳税情况的重要记录，主要用于核实房屋原值和转让，具体的作用有五个，分别是：1.用于办房产

2023-06-15

423人看过

承诺
个体户卖商品房跟地税务有关系吗

1、销售商品的缴纳4％增值税，提供服务的缴纳5％营业税。2、同时按缴纳的增值税和营业税之和缴纳城建税、教育费附加。3、还有就是缴纳2％左右的个人所得税了。4、如果月收入在5000元以下的，是免征增值税或营业税，城建税、教育费附加也免征。5、税务部门对个体工商户一般都实行定期定额办法执行，也就说会按区域、地段、面积、设备等核定给你一个月应缴纳税款的额度。一、二手商品房买卖的基本流程1、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；2、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案；3、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内

2023-02-24

342人看过
营业税
卖房子要交哪些税,房屋买卖税费包括哪些

买东西是需要缴纳税费的，这个道理并不算难理解，毕竟在咱们国家，吃饭也是需要开发票的，这个发票就是卖家缴纳税费的一种体现。很多朋友说，这是商家的行为，房子是个人财产，为什么也需要缴纳那么多的税费呢?是的，在咱们国家，个人卖房子的行为同样需要缴纳一定金额的税费，至于卖房子要交哪些税，房屋买卖税费有哪些，咱们这里就来详细的介绍一下。卖房子要交哪些税，房屋买卖税费有哪些?虽然说是卖房，但是这个“房”也是存在不同的情况的，事实上，咱们的住宅可以分为普通住宅与非普通住宅，两者所须缴纳的税费有一定的差异性。普通住宅的售卖可以享受国家给予的优惠政策，而国家对于普通住宅的要求如下：1、五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等;2、单套建筑面积在140平方米以下;3、实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于330万元/套，内环线与

2023-05-04

92人看过
个人所得税
房屋买卖可以免征个人所得税和房产税吗

一、房屋买卖可以免征个人所得税吗符合以下几类情况可以免征个人所得税（前提是：产权人是个人的情况）：（一）非居住用户房无免征条件，必须缴交个人所得税，但可办理据实征收；（二）居住用户：《房地产证》上的出征时间或《契税完税证》上的填发日期满五年即可免征；如纳税人有异议的可提供以下资料审核：1、上手购买一手商品房的可提供《预售契约》，约定的交楼时间超过5年可免征。2、房改房可提供《出售公有住房缴款明细表》以缴款日期为准、收款收据注明的缴款时间或购房协议书的签署时间。3、安居房可以《安居协议》上的签订时间为准（以前大多数安居协议没有注明时间，可到开发商出具入住证明）。4、解困房直接可以免征。5、继承、赠与取得的房产办理出售，提供上手房产证和继承、赠与公证书，只要上手房产证出证时间超过5年，可以免征。直系亲属赠与，可看上手证；非直系亲属赠与，只看今手证时间，只能到地税局办据实征收，不能核定征收。6、

2023-03-25

379人看过
土地增值税
个人买房子交什么税买卖双方承担哪些税费

一、卖方卖房要交什么税？卖方卖房需要缴纳的税费项目：1.营业税根据《关于贯彻国办发〔2008〕131号文件精神促进本市房地产市场健康发展的实施意见》的相关规定，自2009年1月1日至12月31日，个人转让购买超过2年(含2年)的住房，普通住房免征营业税，非普通住房按其转让收入与购买该住房价款的差额征收营业税；个人转让购买不足2年的住房，普通住房按其转让收入与购买该住房价款的差额征收营业税，非普通住房按其转让收入全额征收营业税。(营业税税率为5.5%)2.个人所得税根据《北京市地方税务局转发国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》，个人转让住房，按照房屋转让差价的20%计征个税；对于纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，可以采取核定征税。核定征收率暂按1%执行。对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。税务机关

2023-06-26

160人看过

住房贷款
个人卖房征税多少

个人卖房征税多少，根据新国五条规定，个人卖房按差价20%交税。主要内容如下：新国五条规定对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。总结个人住房房产税改革试点城市经验，加快推进扩大试点工作，引导住房合理消费。税务部门要继续推进应用房地产价格评估方法加强存量房交易税收征管工作。按照国税总局的相关要求，按差额20%计个税，是对其转让净所得额征税。也就是房屋收入现值中，要减去房屋原值、合理费用、转让税费等费用后的净所得额。差额计征公式：(房屋现值-房屋原值-住房装修费用-住房贷款利息-手续费-公证费-其他合理费用-转让过程中缴纳的各项税费)×20%其中合理费用是指：住房装修费用、住房贷款利息、贷款手续费、公证费等。同时，在转让过程中缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税，也可以在缴纳个人所得税时

2023-05-01

423人看过
房产税
个人出租给个人的房子交房产税吗

房产税的主要收税对象属于营业性质的房产。但是不会包括个人房产，如果把自己的房子租赁出去的话，是不需要缴纳房产税的。一、宅基地自建房要交房产税吗房产税的征收范围为城市、县城、建制镇和工矿区。城市的征税范围为市区、郊区和市辖县县城，不包括农村；建制镇的征税范围为镇人民政府所在地，不包括所辖的行政村。对农林牧渔业用地和农民居住房屋及土地不征收房产税和土地使用税。因此，农民在宅基地上自建房屋不需要缴纳房产税。二、出租个人住房个人所得税税率是多少个人出租房屋属于财产租赁所得：个人出租财产取得的财产租赁收入，在计算缴纳个人所得税时，应依次扣除以下费用（注意顺序）：1.财产租赁过程中缴纳的税费：税费包括营业税（对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税）、城建税（7%5%1%）、房产税（4%）、教育费附加（3%）2.由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用（每次800元为限，一次扣不

2023-04-12

250人看过