限购令下,想买房改善生活的人是痛苦的。就算你有钱,也不一定有资格买房子。于是很多人将目光转向了不限购的。这些产品往往价格比住宅低,位置也多在市区,只是使用权少了20年而已,何乐而不为呢?且慢,50年产权房屋都是建在“公建”土地上。按照政府的设想,这块地应该是为周边居民提供生活配套,但开发商脑筋活络,在上面盖了更好卖的住宅。50年和70年产权有什么区别虽然同是住宅产品,今天我们就来看看这两者的不同,看看买来值不值。差别1:贷款条件不同购买50年产权的房屋,大多不能申请公积金贷款。另50年产权或者40年产权的住宅,如采用银行贷款的方式,只能得到五成或六成按揭,贷款利用为基准利率的1.1倍。过去这曾经是50年产权房屋的一大“硬伤”。但随着各地纷纷将第二套住宅首付比例上调为6成,正规住宅产品反而身处劣势。差别2:未来使用费用不确定按公建用途规定,50年产权住宅的水、电、暖等使用费用都采取商用价格,且没有天然气入户。很多开发商在前期开发中与政府部门“求情”,能按民用价格缴纳,但毕竟名不正言不顺,未来存在变数。因此购房者应该在购房时询问清楚。差别3:相关税费的差异普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%,而50年产权的住宅,其契税按3%缴纳,增加了未来交易的难度。但是!在北京这样执行“若不是唯一住房,无论是否满5年,都要征收卖房所得的20%个人所得税”的城市,未来住宅交易难度比商住房还要大!从投资的角度看,还是50年产权房子更合适。差别4:建设标准不同按照公建相关要求,50年产权房屋的人防和消防等建设标准较高,建筑质量也比普通住宅要高。但从居住的角度将,这也需要增加大堂、通道等公共空间,因此得房率普遍比住宅要低。差别5:产权到期后处置原则不同《民法典》(2021.1.1生效)第三百五十九条规定:住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。这就是说,正规住宅子70年到期后,房子所有者还可以踏实住在里面。但50年产权就不同了,拿地之初开发商肯定不会要求50年后的权益,到时居住权如何保障是个大问题。Tips:50年产权住宅和他的“伙伴们”用40或者50年产权的公建用途土地,开发住宅物业只是其中的一种。在房地产市场上,还存在着其他的类似情况。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定:土地使用权出让最高年限按下列用途确定,买房时您可要看清楚了。
1、居住用地70年;
2、工业用地50年;
3、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;
4、商业、旅游、娱乐用地40年;
5、综合或者其他用地50年。
-
如何区别房子70年和50年产权?
419人看过
-
70年与50年房产证产权的区别
286人看过
-
房屋产权的概念是什么,70年产权和50年产权的区别是什么
458人看过
-
小产权房与40年、50年、70年房屋产权的区别有哪些?
175人看过
-
住宅用地50年和70年有什么区别以及房屋产权的相关规定
81人看过
-
居住用地年限50年和70年有什么区别,年限到期后怎么办
499人看过
-
简述产权与产权50年和70年的区别内蒙古在线咨询 2022-12-031、土地性质不同。50年产权房屋的土地性质则是工业用建筑、综合类用地;70年产权的房屋土地性质一般是住宅。 2、房屋价格不同。50年产权的房子房价可能偏低,但是其他费用较高;70年产权的住宅房屋单价会更高,但物业费、税费、水电费用会比较少。 3、使用方式不同。50年产权的房子不是住宅性质;70年产权的房子购房者可以放心居住,到期后还可自动续签。 4、贷款要求不同。50年产权的房子贷款要求更为严格,
-
房屋产权中的70年与50年有什么区别呢?宁夏在线咨询 2022-11-20房屋50年和70年产权区别如下: 1、产权年限不同:50年产权:土地是归国家所有的,一般说的使用年限50年就是指综合用地或者工业用地50年的使用年限,这是土地出让过程中确定的。 综合用地或者工业用地上的房屋建筑产权的归属年限为50年。 70年产权:使用年限70年即指住宅用地70年的使用年限,住宅用地上的房屋建筑产权的归属年限为70年。 2、土地性质不同:产权为50年的房屋建筑是建设在综合用地或者工
-
50年的住宅楼和普通住宅的房子,产权是50年,70年产权的区别是什么海南在线咨询 2022-02-28目前,我们通常所说的房屋产权大致分为:的类似情况,例如工业用途土地开发办公物业,70年居住用途土地开发办公物业等等。使用年限是根据不同的土地性质来决定,根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定:“土地使用权出让最高年限按下列用途确定:(一)居住用地70年;(二)工业用地50年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;(四)商业、旅游、娱乐用地40年;(五)综合或
-
2022年房子产权50年和70年的区别是怎样的呢重庆在线咨询 2022-12-02房子产权50年和70年的区别主要是房子所占用的土地使用权的时间不同。房子产权50年的使用期限到期后要申请续期,房子产权70年的房产使用期限到期后可以自动续期。房子占用的是居住用地,使用年限是70年,房子占用的是工业用地、教育、科技和文化用地,使用年限是50年。 公司行为”,并被认定为实际控制人。
-
房子拆迁, 70年和50年的区别湖北在线咨询 2022-01-2870年和50年指的是土地的使用权年限,一般住宅70年的是大产权的,50年的或者30年的是小产权的。区别就在于无论什么时候国家拆迁赔偿的额度不一样。 大产权的房子赔偿是按照当时的市场价给予评估赔偿的,小产权的只给与一点补偿,如果是违法建筑的话,一分钱都不会赔偿的。这个即使上告法院也是不会赢的! 如果大产权房过了使用年限,且国家没有拆迁计划的话,是自动续约的(假设你的房子质量很好,可以撑到那个时候)你