一、烂尾楼怎么办理房产证

购买的房地产项目不幸沦为烂尾楼的状况，若您希望维护自身权益并主张相应损失，我们建议您先行办理房屋产权证书以增强法律保护力度，随后妥善保管好购房过程中的相关凭证，并依法向法院提起诉讼。

首先，作为购房者的您，有权利前往工商行政管理部门查阅该处房屋是否已被合法撤消上市资格。

如果确实已经依法撤消上市，请您凭借由工商部门开具的开发商合法撤消上市证明文件以及原本的商品房销售合同、您本人的身份证件等各项必要材料，亲自前往当地房管部门申请办理房产证手续。

《中华人民共和国民法典》

第五百九十七条

因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。

第一千一百六十五条

行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。

二、期房变成烂尾楼如何维权

在购买房产时，如若不幸遭遇烂尾楼的困境，您首先应该明确自己所拥有的合法权益以及可供运用的法律手段。

依据相关法律条文的规定，房地产开发企业有义务依照买卖合同中的约定，于预定的期限内将符合交付使用标准的商品房交付至买受人手中。

倘若未能按时履行此项义务，则房地产开发企业需承担相应的违约责任。

因此，在面临烂尾楼问题时，您可以考虑采取如下几种应对策略：首先，应尽快与开发商取得联系，进行深入的沟通与协商，以了解事情的来龙去脉及具体原因，同时向其提出合理的解决方案。

若经过多次努力仍未得到妥善处理，您还可以向当地房地产管理部门进行投诉，请求他们出面进行调解或者协调工作。

若以上方法均无法奏效，您也可以选择通过向人民法院提起诉讼的方式维护自身权益。

在此过程中，请务必准备齐全相关的证据资料，例如购房合同、支付款项的凭证、开发商违约的相关证明等等。

通过法院的审理，您将有机会获得公正的裁决，使开发商承担起相应的违约责任。

然而，值得提醒的是，在整个维权过程中，您务必要妥善保管好所有相关证据，严格遵守法律程序，以免因不当行为而陷入不必要的法律风险之中。

《中华人民共和国民法典》：第九章　买卖合同　　第五百九十七条　因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。\n　　法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。