找房产中介买房要注意“三查两注意一明确”是什么意思-法师兄

找房产中介买房要注意“三查两注意一明确”是什么意思

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-02 14:16:47 397 人看过

一查证照：查看“两证”是否齐全，即工商行政管理部门核发的《营业执照》，通过官方网站查询。

二查房源：遇到合适的房源，要对所购房屋的权属情况进行全面了解，查看该房屋的房屋所有权证原件，到市房屋产权产籍管理中心查询权属登记状况，了解该套房屋是否存在司法查封等限制性信息。根据有关法律法规政策规定，未依法登记领取权属证书的房屋，禁止转让。市民不要受价格低的诱惑，不要购买未取得房屋所有权证的房屋，以免合法权益受到侵害。

三查收费：仔细核对房地产经纪机构所收取的服务费用是否符合物价部门规定的标准。

注意《房地产经纪服务合同》和《交易合同》内容签订《房地产经纪服务合同》和《交易合同》时，交易当事人要全面了解权利义务。《房地产经纪服务合同》应当包含以下内容：房地产经纪服务的项目、内容、要求以及完成的标准;服务费用及其支付方式;合同当事人的权利和义务等。不要轻易相信口头承诺，必须将自己的主张通过合同加以明确。必要时，交易当事人可向律师进行咨询。

明确交易资金交割方式交易当事人可以通过合同约定，由双方自行决定交易资金支付方式。如交易当事人约定由经纪机构代收代付交易资金的，应当签订交易资金监管协议，并根据合同约定条件，通过房地产经纪机构在银行开设的客户交易结算资金专用存款账户划转交易资金，交易资金的划转应当经过房地产交易资金支付方和房地产经纪机构的签字和盖章。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产中介相关文章

房产证
找中介租房要注意什么？怎样预防找中介租房被骗

1、要选择合法的、信誉度较高的房屋中介机构，可以在网上或者到工商行政管理机关查询所选中介机构的登记情况和信用情况，并认真查证其是否具备相应的资质，通过友租房经验的人了解公众对该中介机构的评价。2、不要轻信中介的信口雌黄，一定要实地考察房屋环境。3、要搞清楚所租房屋是与房东签订合同，直接与房东发生租赁关系;还是与中介签定房屋租赁合同，不与房东直接发生关系。4、签约时要查看房产证复印件及房产证上有名字的人的身份证复印，或委托书。最重要的一点，必须注意中介公司是否与原房东签署了“房屋租赁代理合同”，合同中是否有原房东允许中介代办房屋租赁手续、并代收房租的条款。因为有可能中介只是把房屋承租下来，并没有告知原房东自己要溢价转租。原房东一旦发现房屋在自己事先不知情的情况下被转租，势必会要求收回房屋。这样消费者和中介签署的租房合同将变为无效，消费者最后只能先搬家再去追究中介的责任。5、如果双方有约定定金

2023-06-01

289人看过
承诺
找中介购买二手房有何需要注意的

一、找中介购买二手房有什么要注意的1、不法中介通过在报纸、网络发布一些条件好、价位超值的虚假房源信息，引诱买房者上钩。待买房者表示买房时，就以现在租客不让看房或该房现在业主不想卖等理由向其推荐其他房屋。诱人广告的目的就是先把你套住，因此在一定要针对广告本身下手，看不了房或不是此房就不要再相信。2、不法中介利用购房者的急切心理和知识缺乏，进行一房多卖，或骗取“订金”或卷款逃跑。买房者应当到房屋所在地房地产管理部门查询有关房地产权属登记信息，了解所购买的房屋产权有无抵押、查封等权利限制，出售该房产的人是否为房屋产权人，防止因一房多卖、交易人对交易标的房屋无处分权以及房屋存在权利限制等问题引发矛盾纠纷等，以免蒙受经济和精神损失。3、为促成成交，中介公司往往淡化交易过程中的风险，对贷款等专业性相对较强的内容泛泛承诺，而消费者未将诸多细节落实到合同中，致使消费者最后蒙受损失。在签订合同或协议时，仔细

2023-06-02

202人看过
房产中介
房产中介注意三大典型纠纷

有关人士向记者介绍，二手房交易活动作为房产中介专业性最强的服务之一，涉及的法律纠纷最多，影响也最为广泛。综合杭州市的有关情况来看，主要存在以下纠纷：第一，因房屋买卖合同无效、履行不能等情况产生的纠纷。这类纠纷主要因房屋买卖双方主体不合格或合同标的物房屋瑕疵引起。常见情况有房屋的产权共有人未经其他共有人同意私自出卖房屋;职工不告知单位便把单位拥有产权的公房出售;房屋被列入拆迁范围等，导致房屋买卖合同的无效、无法交付履行或无法办理过户手续等法律后果，从而引发第三人或购买人将出卖人起诉至法院，并往往以中介公司存在过错为由要求其承担赔偿责任。第二，因意向金或定金的处理争议产生的纠纷。房产中介公司为了提高成交率，往往要求买受人向中介公司支付一定数额的意向金。同时，房屋出卖人在签订正式买卖合同前，也往往要求购买人支付一定数额的意向金或定金，但若买卖双方有一方反悔，或就房屋的价格、支付方式、按揭、交易税

2023-06-05

471人看过
房产证
房地产中介机构检查是什么意思

中介公司应负责核实房屋的真实性，即查看房产证原件和出租人身份证原件，且二者姓名应一致。检查一所房子通常需要2-3个小时，这取决于房子的类型和大小。按照相关行业标准，房屋检查员应自上而下、由内而外对房屋进行检查，包括室外场地、屋顶、地下室、楼层、阁楼、水电设施等，并启动采暖空调设备。最后，将向客户提交一份书面报告。在验房过程中，我非常希望客户和代理商能全程跟踪，及时讨论一些问题，介绍很多房屋维修知识和一些设备的操作使用。虽然验房是房地产行业一项长期而广泛应用的实践，但国内没有法律规定验房是房地产交易的必要步骤。因此，这是双方自愿达成的商业协议。也就是说，购房者可以选择是否验房。同样，卖方也可以选择接受或不接受此类条件；接受或不接受买方检验后可能提出的要求。免费房屋检查和专业房屋检查的区别。验房人员：验房的本质，具有较高的技术素质要求；免费验房：部分施工人员，对房屋存在的问题有基本了解，技术参

2023-05-08

276人看过

银行贷款
买房除了要注意五证两书还要注意什么

1、所购房产是否已设置抵押权在购房前购房人查看开发商出示的《国有土地使用证》时，须注意该证书上：“有关他项权利证明”栏内是否注明有上述抵押情况。如发现开发商以土地使用权和在建工程进行抵押的情况，购房人应请开发商介绍清楚抵押权人（一般为贷款行）是否同意预（销）售抵押房产和同意逐步解除抵押，以及是否签署了相关的承诺书；并在办理产权过户手续之前请开发商告志愿设置的抵押是否已经解除。如果开发商是以部分土地使用权和部分在建工程进行抵押的，购房人应注意查清自己购买的房产是否属于已抵押的部分。目前存在的问题是，由于个别开发商未能按期偿还银行贷款，使银行不愿放弃其在开发项目上设置的抵押权，导致购房人无法顺利取得《房屋所有权证》，从而使买卖双方产生不少争议甚至诉讼。2、开发商是否超面积销售在商品房预售许可证背面印有可销售范围，如楼座、楼层、房号、总共多少平方米等。购房人在购买商品房时，一定要认清商品房的楼牌

2023-02-25

83人看过
承诺
买房是什么意思？我们应该注意什么

买房是开发商的一种营销策略，给消费者制造了一种错觉。这房子很容易卖。也就是说，买房的时候，要到开发商办公室去拿号。只有有了这个号码，你才有资格买他们的房子。拿到号码后，要安排好号码，选房，以免大家同时抢房。如果未选中，则只能等待下一次。排豪买房的由来。对于消费者来说，他们可以不受干扰地进行选择。选房没有时间限制。如果反复比较看，交房时纠纷会少一些。对于开发商来说，这种方式几乎没有采用激励机制和宣传策略，销售周期相对较长。排号最早出现在经济适用房认购中。经济适用房价格低，需求量大，必须排队购买。目前，很多楼盘都采用了行号认购的方式。排队“抢”房会让消费者产生供大于求的错觉，从而促使消费者尽快做出选择。目前，大多数安排形式分为在指定银行支付指定金额的定金。然后拿存单办理认购手续，等待这些步骤的开通。由于是认购阶段，开发商会给业主一个认购号，所以通常叫“排号”。开发商经常推出种类繁多的认购卡，如

2023-05-02

248人看过
房产交易
买二手房注意事项尤其注意中介纠纷

现在有不少人将目光转向二手房市场。不过，面对复杂的房产交易过程，我们需不需要找房地产中介呢?如何才能找到适合自己的房地产经纪人呢?在对消费者满意度指标的调查中发现，市民对二手房有诸多不满意，特别是对中介费关注度最高。2011二手房交易经典纠纷交易中吃差价中介公司的盈利从何而来?业内人士说，房屋中介公司都是通过服务收费来获利的。比如，房屋买卖代理收费、信息费等。随着房价的飙升，房屋在买卖过程中存在着巨大利差。严防死守房主信息，是中介惯用的手段。若控制了房主的信息，也就隐蔽了住房的真实价格。吃差价，自然也就成了各家中介谋取利益的方式。合同上做手脚今年3月，小马通过房屋中介公司看上一套房子，看中之后决定与中介公司签订协议，并交付3万元意向金。中介公司表示交纳意向金，我们就不向其他人推荐了。同时，中介公司答应让小马3日之内与房主见面。谁知一拖就是半个月，中介一直以房主不在或联系不上为由推托。又有半

2023-06-05

291人看过
法律综合知识
买二手房的注意事项是什么意思

一、买二手房的注意事项是什么意思买二手房的注意事项有：1．房屋手续应当齐全；2．房屋产权应当明晰明确；3．买卖双方身份证明应当真实有效；4．合同中应当明确双方违约责任、标明付款过户时间；5．学会使用补充协议。法律依据：《不动产登记暂行条例》第四条，国家实行不动产统一登记制度。不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。《中华人民共和国民法典》第五百零九条，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。二、二手房买卖无效合同怎么认定的二手房合同无效，符合以下条件之一即可：1．合同的当事人为无民事行为能力人；2．合同违反了法律行政法规的强制性规定；3．当事人的意思表示不真实；4．当事人利用合同，恶意串通损害他人合法权益。三、民法典中二手房

2023-10-01

111人看过

结婚证
个人贷款买房时需要注意什么，找中介保险吗

找正规的房产中介一般不会出现问题的。按揭贷款买房必须注意四大事项一、基本条件1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；2、已与公司签订了购房合同，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为20％以上；3、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。二、须提供的资料1、购房人与公司签订的购房合同，20％以上房款收据；2、购房人有效身份证件、婚姻状况证明（结婚证或单身证明）；3、购房人收入证明（银行提供置于售楼处）；三、一般规定1、贷款期限一般在三十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人（男）65岁、（女）55岁的年龄。2、贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率。3、按揭主要还款方式分为等本金和等本息两种，购房人可自由选择。

2023-08-10

125人看过
房产过户
中介房产过户注意什么手续

一、中介房产过户注意什么手续1、首先双方要订立买卖合同：通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后，双方就签订一份正式的房产买卖合同。然后接受地产交易管理部门需要根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核的批准后，经办人通知双方办理立契手续。随后双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续。卖方提交房屋房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，以换取新的房产证才可以。4、进行二手房过户的注意事项为：进行二手房交易前必须确认房主身份是否真实，签订二手房买卖合同时必须明确双方的违约责任，必须标明付款、过户时间等必要的信息，与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单等等。二、委托中介卖房要注意什么1、选择正规中介，选择中介是委托中介买房的重要环节之一，选不好中介，可能会造成你的房子久久无法出售，或者卖不出好价钱，甚至可能出现不法中介卷款

2023-02-21

405人看过
二手房过户
二手房过户注意事项：通过中介要注意什么？

在购买房屋时，请务必检查房屋手续是否齐全，产权是否明晰无纠纷，交易房屋是否在租，土地情况是否清晰，房屋是否合法，以及水电气暖物业费用是否拖欠。此外，还要查看房屋周边环境，确保没有违规搭建等影响，单位房屋是否侵权，以及中介公司是否违规。购买房屋时，务必选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，以避免黑心中介吃差价等。最后，还要查看合同约定，包括违约赔偿责任。1.房屋手续是否齐全？查看房产证、土地证，个别地区可能有契税证。2.产权是否明晰无纠纷？房屋是否有抵押、查封、离婚析产或继承？共有权人状况如何？3.交易房屋是否在租？买卖房屋是否会侵犯租赁合同？4.土地情况是否清晰？土地是否抵押或查封？5.市政规划是否影响？房屋是否在动迁红线内？6.房屋是否合法？不要有违规搭建等，无法办理过户。7.单位房屋是否侵权？例如福利分房等。8.水电气暖物业费用是否拖欠？该房产内户口是否需要迁移？尤其是学区房。9.中介公

2023-11-10

445人看过
法律综合知识
厂房分租是什么意思，要注意什么

分租或称分成租。中国旧时的地租分成制。始见于秦汉，宋以后更为流行。地主出租土地时，规定佃户每年以收获总额按成交纳地租。地租率一般是五成。但地主如供给佃户部分或全部种子、肥料、耕畜等生产资料时，租率常高达七八成。要注意什么这种情况属于原承租人转租，原则上，原承租人是无权承租的，出租人要是不同意可以撤销你们的承租合同。因此，关键你要得到出租人的同意，并跟出租人签协议。建议把要签订的合同给律师审查后再签字生效，或者委托律师代为拟定。看对方和房东的合同是否允许分租、原合同租赁期限、权利义务约定等等。如果是个人和你签约，要保留对方的身份证复印件或者照片。

2024-04-11

86人看过

房产交易
买房子通过中介注意什么手续？

1、一定要多跑几家，看看价格的差距，别做了冤大头。2、认真查看房屋产权一定要确定房屋产权是否合法。确定卖房人有权卖房。看清，就是要看房地产中介机构有没有在其经营场所明显的位置公示以下要件：由工商局颁发的企业法人营业执照或者营业执照；由国土资源和房屋管理局颁发的房地产中介服务单位备案证明；房地产中介服务收费标准；服务内容、服务标准、执业规范及投诉电话。3、小心细致签订合同签订合同的时候一定要看好每一条，并且都明白是什么意思，有条件最好带律师。一定要确保合同是公平的，不要最后自己吃亏。4、办理过户手续千万不要简化程序，不要私下交易，要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。5、不要和任何非房东的人签订任何合同。这一点非常重要！当然，中介很可能会要求和购房者签订关于定金的合同，签订这些合同没有问题，但是一定要给一个购房者自己觉得合适的价格，或者稍低于自己觉得合适的价格的

2023-02-17

369人看过
法律综合知识
中介二手房买卖流程是什么，通过中介买二手房要注意什么

中介二手房买卖流程是什么？通过中介买二手房要注意什么？中介二手房买卖流程1、建议购买人明确自己的购买需求，选择一家信誉良好的大型房地产中介公司代理选房。2、选中房屋后，和房地产中介公司以及房主签订《三方协议》并交纳定金。3、买方、房主和中介公司三方会面，在中介公司的监督下由房主和买方双方签订《房产买卖合同》；此时，双方买卖关系正式成立，买方按约定日期将首期房款交予房主以及将代理费交予中介公司，同时中介公司开始为买方办理贷款手续。贷款获得同意发放后，开始办理过户手续。4、按产权转移登记要求，买卖双方需准备规定的资料以备过户。5、中介公司专职过户员携带买方和房主以及相关资料前往地税局办理核税缴税手续；如果可以上市交易，地税局将出具契税、营业税清单，由买方和房主当日缴纳，地税局出具税务收据。6、买方及房主在过户员带领下，到房产交易中心办理递件登记和缴税手续。买方和房主分别递交契税、营业税收据和双

2024-04-18

439人看过