具有哪些情形的房屋不得出租-法师兄

具有哪些情形的房屋不得出租

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-17 17:41:17 86 人看过

房屋不能出租的情形有以下四种：

（一）属于违法建筑的；

（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；

（三）违反规定改变房屋使用性质的；

（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。

一、什么房屋不能租承租人租房时要注意什么

不能租的房屋有：

1、未经法定竣工验收的新建房屋不能租。

2、没有产权证的房屋不能租。

3、没有房屋证件的房屋也不能租。

4、未经原租人的书面同意，承租不得擅自将所有房屋在转租出去。

5、属于违章建筑不能租。

6、产权属于共有的房屋。

7、已抵押的房屋，在未得到抵押权人的同意之前，不得出租。

8、房屋权属有争议的房子不能租。

9、不符合安全标准的房屋不能租。

10、被法院、司法机关等依法查封的，有关法律、法规禁止出租的房屋不能租。

承租人租房时要注意的事项有：

1、通过中介租房要签订委托合同；

2、订立房屋出租代理合同须注意的事项；房地产中介服务合同应包括的主要内容有：当事人姓名或名称、住所；中介服务项目的名称、内容、要求和标准；

合同履行期限；收费金额和支付方式、时间；违约责任和纠纷解决方式以及当事人约定的其他内容。为了保障出租人的利益，最好使用政府机构制订的示范文本。

3、其他应注意事项。

二、有哪几个房子是不能出租的

有八类不能出租的房屋：未依法取得房屋所有权证的；司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；共有房屋未取得共有人同意的；权属有争议的；属于违法建筑的；不符合安全标准的；已抵押，未经抵押权人同意的；不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的。

三、法律规定哪几类房子不得出租

1、未依法取得房屋所有权证的；

2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;共有房屋未取得共有人同意的；

3、权属有争议的；

4、属于违法建筑的；

5、不符合安全标准的；

6、已抵押，未经抵押权人同意的；

7、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；

8、有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同履行期限相关文章

廉租房
北京廉租房不得申请的情形有哪些？

1、单身（含离异）申请人未满35周岁。但经民政部门认定的社会救济、社会救助的孤儿除外；2、离婚不足2年的；3、在5年之内有住房转让行为且转让住房的建筑面积超过廉租住房保障面积标准的，不纳入保障范围。但申请家庭成员中直系亲属因患重大疾病转让住房并提供有关证明的除外；4、领取城镇居民社会保障金的被拆迁人，在拆迁补偿中已获得补偿安置的；5、挂靠户口所挂靠的地址不存在或不是居住房屋的；6、拥有轿车或经营性机动车的；7、兴建、购买商业用房或高标准装修现有住房的；8、出资安排子女出国留学或就读高收费学校的；9、住房保障主管部门规定的其他不得申报的情况。北京廉租房申请条件北京廉租房申请条件如下：1、申请人要有五年以上的京籍；2、申请家庭要是低收入家庭；3、申请家庭没有在京产权住房；4、申请家庭人均住房建筑面积低于十五平方米，总建筑面积低于五十平方米；5、未婚单身家庭年龄在三十五周岁以上；6、离异单身家庭

2023-08-12

160人看过
抵押权
不得出租房屋的几种情况

依据《城市房屋租赁管理办法》第六条有下列情形之一的房屋不得出租：(一)未依法取得房屋所有权证的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)共有房屋未取得共有人同意的;(四)权属有争议的;(五)属于违法建筑的;(六)不符合安全标准的;(七)已抵押，未经抵押权人同意的;(八)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;(九)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。依《民法典》第五百九十二条的规定，违约各方分别按各自具体违约形态的法律后果分别向对方承担相应责任，亦即不适用过失相抵原则。所谓过失相抵，是指对损害的发生或扩大权利人亦有过失时，法官可按过失比例将损害在权利与义务人之间进行分摊，以减轻或免除义务人赔偿责任的一种制度，过失相抵最先适用于侵权法领域，而近现代大陆法系及美英法系国家的民法大都将该制度扩展到民法典领域。

2023-05-03

163人看过
房屋租赁登记
哪些房屋不得出租怎么避免出租

不得出租的房屋分别有：未依法取得房屋所有权证件的；司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房产权利的；属于违法违章建筑的；不符合安全标准的；没有经过备案的房屋；法律规定的其他情形等。防范房屋租赁纠纷的方式就是订立详细具体的租赁合同和法定其他一些方法等。房屋出租新规定出租屋可以隔断出租吗近日，住房和城乡建设部出台了《商品房屋租赁管理办法》，这是在1995年发布的《城市房屋租赁管理办法》后首次出台新政，将于2011年2月1日起施行。新规规定如果将原来的房间分隔成多个小间出租，将会受到最高3万元的罚款。《办法》规定，各地政府建设（房地产）主管部门应当定期分区域公布不同类型房屋的市场租金水平等信息。在房屋租赁管理方面，《办法》规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。登记备案工作由当地建设（房

2023-08-12

448人看过
合同无效
转租的房子哪些情形不得随意转租

按照我国法律规定，不能转租的房子如下：1、租赁合同约定不可转租的房子，不能转租。2、承租人拖欠租金的、承租人在承租房屋内擅自搭建的、预租的商品房等三种房屋不得转租。3、房屋转租期间，原先的租赁合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同应当随之变更。一、房屋租赁合同没到期要如何转租房屋租赁合同没到期要转租的，应当征得出租人的同意。租赁合同中已经约定可以转租、或出租人同意转租的，承租人可以出租给第三人。新签订的租赁合同应符合双方意愿，转租时承租人不得在房屋内擅自搭建，不得拖欠租金，不得超过剩余租赁期限。二、民法典转租合同在什么情况下有效？(一)出租人明确同意承租人可以转租。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。民法领域内法无禁止则为有效，出租人与承租人双方达成合意并且没有违反法律的禁止性规定的，转租合同有效。(二)原租赁合同对转租问题未明确约定，承租人转租，此属有效合同。即使房屋转租合

2023-03-20

308人看过

房屋出租
哪些出租屋不得对外出租

有下列情形之一的房屋不得出租：1、未依法取得房屋所有权证的；2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；3、共有房屋未经共有人同意的；4、权属有争议的；5、属于违法建筑；6、不符合安全标准的；7、未经抵押权人同意抵押的；8、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；9、其他法律法规禁止出租的情形。出租屋被盗房东是否需要担责出租屋被盗房东是否担责，需要视情况而定。在租房期间，出租人负有保障出租房屋和房屋内所附设施安全使用的义务。租户因被盗造成的损失，房东在其过错范围内承担责任。若房东提供的房屋设施完好无损，且有物管提供服务，房东尽到了安全保障义务，房东不负责任，由盗窃者承担。若房屋设施有瑕疵，房东未尽到合理的安全保障义务，则房东应承担补充赔偿责任。租客若是能有证据证明被盗案与房东提供的设施等本身存在安全隐患，或者房东在安全方面有过错而使小偷轻易进入，则房东需要承

2023-07-19

227人看过
主合同
哪些情况下不得转租房屋

1、在出租人明确表明不同意的情况下不得转租房屋。承租人转租房屋，必须经出租人同意，或者出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。如果出租人明确地表示不允许转租的，则不得转租。2、法律依据：（1）《中华人民共和国民法典》第七百一十六条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。（2）《中华人民共和国民法典》第七百一十七条，承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。（3）《中华人民共和国民法典》第七百一十八条，出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。一、房屋转租需

2023-03-28

105人看过
房屋租赁纠纷
不得租赁有哪些房屋

根据《商品房屋租赁管理办法》第六条的规定，不得租赁的房屋包括以下类型：1、属于违法建筑的；2、不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；3、违反规定改变房屋使用性质的；4、法律、法规规定禁止出租的其他情形。《商品房屋租赁管理办法》第八条规定，出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。房屋租赁纠纷一般有哪些1、租期及押金纠纷由于租赁市场的供方竞争，导致租金和其他租赁条件的变化，承租人一旦发现廉价的租金或其他租赁条件更加宽松的住房，就会毁约终止合同：反过来，出租人也因为市场的变化，毁约终止合同，这都导致纠纷发生。同时，由于租期的纠纷或者原合同未约定租期，随之导致对押金的争议和纠纷。2、房屋水、电、煤费用纠纷由于租赁合同是房地产经纪机构介绍订立的，但是房地产经纪机构没有作为租赁管理人参与管理和

2023-08-13

56人看过
抵押权
房屋禁止出租的情形？

依据我国《城市房屋租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的，房屋不得出租：1、未依法取得房屋所有权证件的；2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房产权利的；3、共有房屋未取得共有人同意的；4、房屋权属有异议的；5、属于违法建筑的；6、不符合安全标准的；7、房屋已抵押，未经抵押权人同意的；8、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；9、有关法律法规规定禁止出租的其他情形。

2023-06-10

350人看过

房屋出租
不得出租的房产情形是怎样的

如房屋存在未依法取得房屋所有权证的；司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地权利的；共有房屋未取得共有人同意的；权属有争议的；属于违法建筑的；不符合安全标准的；已抵押，未经抵押权人同意的；不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的等任意一种情形的，房屋所有人就不得将该房屋出租给他人。一、房屋不得出租的条件都有哪些1、未依法取得房地产权证的：2、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权的;3、共有房屋未取得共有人同意的;4、权属有争议的;5、属于违法建筑的;6、不符合安全标准的;7、已抵押，未经抵押权入同意的;8、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;9、有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。二、对无产权证的房屋可否转让？无产权证的房屋不可转让。法律明确规定下列房地产，不得转让：(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合法律规定的条件的;(二)司法

2023-03-02

176人看过
房屋转租
哪些情形出租人可能收回房屋

一般情况下，出租人和承租人不能随意终止合同。但在一定条件下，双方可以提前终止合同。对于承租人来说，为了保护自己的权益，应该了解出租人提前终止租赁合同的条件或理由，主要包括：1。未经出租人同意，承租人擅自将房屋转租、转让和借给他人；2、承租人利用租赁住房从事非法活动，危害社会公共利益；3：承租人不遵守合同规定，拖欠房租、水电等费用累计6个月；4、承租人违反合同规定，未经出租人同意改变住房用途。；5、承租人严重损坏房屋或房屋内的设备设施，拒绝维修和赔偿的；6：出租人必须收回住房，因为事先无法预料到的事情；7、出租屋因地震等原因严重损坏，威胁居民人身安全，房管部门书面证明应改建。出租人收回房屋需要赔承租人装修吗出租人收回房屋一般不需要赔承租人装修费，但是合同另有约定的除外。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合约定或者符合租赁物的性质使用后的状态。根据《最高人民法院关于审理城镇

2023-08-09

172人看过
房屋转租
出租人哪些情形下可收回房屋

房屋承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，同时收回房屋。由此造成的损失，由承租人赔偿：1、将承租的房屋擅自转租；2、将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的；3、将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的；4、拖欠租金累积6个月以上的；5、利用承租房屋进行违法活动的；6、公有住房无正当理由闲置6个月以上；7、故意破坏承租房屋的。房屋出租人收回房屋的情形房屋租赁合同期满，出租人可以收回房屋。承租人另找房屋确实有困难的，房主应当延长租赁期限。未约定租赁期限的，房主要求收回房屋自住的，一般应当允许。承租人有条件搬迁的，应责令其搬迁；搬迁确有困难的，可以限期让其找房或腾出部分住房。承租户以一人名义承租的房屋，租赁期内，该人死亡，其共同居住人要求按原租约履行的，应当允许。如房主住房困难，而房客又有条件另找住房的，也可协商解除租赁合同，租赁期内，承租人有下列条件之一的，出租人有权解除租赁合同，收

2023-08-02

387人看过
房产证
房产证上有不得出租的情形怎么办

不得出租的房产有以下这些：属于违法建筑的;不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;违反规定改变房屋使用性质的;法律、法规规定禁止出租的其他情形。一、违法建筑出租是否属于非法经营罪违法建筑出租不属于非法经营罪，因为违法建筑出租不是法定的非法经营行为。法定的经营行为是：未经许可经营法律、行政法规规定的专营、专卖物品或者其他限制买卖的物品的；买卖进出口许可证、进出口原产地证明以及其他法律、行政法规规定的经营许可证或者批准文件等情形。二、590号令征收补偿细则）根据我国相关法律规定，对于590号令征收补偿细则：为了保障其国家的安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：（一）国防和外交需要的情形；（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设需要的情形；（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防

2023-06-26

350人看过

房屋转租
不能出租的住宅有哪些情形？

有下列情形的房屋不能用于出租：1、未依法取得房屋所有权证的；2、司法机关和行政机关依法决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；3、共有房屋未经共有人同意的；4、权属有争议的；5、属于违法建筑的；6、不符合安全标准的；7、已抵押，未经抵押权人同意；8、不符合公安、环保、卫生等主管部门的有关规定；9、有关法律、法规禁止出租的其他情形。出租人转让房屋存在以下情形的（一）只有满足以下情形的承租人才可以把房屋转租：1、租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。2、租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁。3、承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。4、出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利。5、房屋租赁，出租人

2023-07-02

469人看过
法律综合知识
承租人可以转租房屋的情形有哪些

一、承租人可以转租房屋的情形有哪些房屋转租，是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的，均为房屋转租。租来的房子可以转租，但是需要得到房东的同意。承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以提出异议，解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。二、租房转租注意事项1、租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。2、租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁。3、承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。4、出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利。5、房屋租赁，出租人

2024-01-20

427人看过