房屋不能出租的情形有以下四种:
(一)属于违法建筑的;
(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;
(三)违反规定改变房屋使用性质的;
(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。
一、什么房屋不能租承租人租房时要注意什么
不能租的房屋有:
1、未经法定竣工验收的新建房屋不能租。
2、没有产权证的房屋不能租。
3、没有房屋证件的房屋也不能租。
4、未经原租人的书面同意,承租不得擅自将所有房屋在转租出去。
5、属于违章建筑不能租。
6、产权属于共有的房屋。
7、已抵押的房屋,在未得到抵押权人的同意之前,不得出租。
8、房屋权属有争议的房子不能租。
9、不符合安全标准的房屋不能租。
10、被法院、司法机关等依法查封的,有关法律、法规禁止出租的房屋不能租。
承租人租房时要注意的事项有:
1、通过中介租房要签订委托合同;
2、订立房屋出租代理合同须注意的事项;房地产中介服务合同应包括的主要内容有:当事人姓名或名称、住所;中介服务项目的名称、内容、要求和标准;
合同履行期限;收费金额和支付方式、时间;违约责任和纠纷解决方式以及当事人约定的其他内容。为了保障出租人的利益,最好使用政府机构制订的示范文本。
3、其他应注意事项。
二、有哪几个房子是不能出租的
有八类不能出租的房屋:未依法取得房屋所有权证的;司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;共有房屋未取得共有人同意的;权属有争议的;属于违法建筑的;不符合安全标准的;已抵押,未经抵押权人同意的;不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的。
三、法律规定哪几类房子不得出租
1、未依法取得房屋所有权证的;
2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;共有房屋未取得共有人同意的;
3、权属有争议的;
4、属于违法建筑的;
5、不符合安全标准的;
6、已抵押,未经抵押权人同意的;
7、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;
8、有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
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