房屋买卖时卖方违约要怎样办-法师兄

房屋买卖时卖方违约要怎样办

来源：法律编辑整理时间： 2024-01-29 07:56:38 192 人看过

一、房屋买卖时卖方违约要怎样办

房屋买卖合同签订后，因一方当事人根本违约致使另一方订立合同的目的不能实现，守约方要求解除合同；并要求违约方赔偿房屋差价损失、转售利益损失等可得利益损失的，应酌情予以支持，但当事人另有约定的除外。

《民法典》第一百八十六条

因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。

二、房屋买卖最低的违约金怎样规定

法律没有规定房屋买卖合同违约金的具体数额是多少，由合同双方当事人协商确定。

但是约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；

约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

三、买卖二手房签合同后买方违约怎样办

二手房买卖合同一方违约的，应责令双方继续履行。在履行义务的同时，另一方还有其他损失的，应当赔偿损失。

对于确不能继续履行的，违约方应当赔偿因违约而给对方造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失。其中房屋涨跌损失的确定，可参照以下方式：

（一）双方协商确定的，从其约定；

（二）双方不能协商确定的：

1、原则上可比照最相类似房屋的市场成交价（首先是同幢相同楼层及房型；其次是相邻幢同楼层及房型；再次是相同区域内房屋）与买卖合同成交价之差确定房屋涨跌损失；

2、无最相类似房屋比照的，可通过专业机构评估确定房屋涨跌损失。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《中华人民共和国民法典》：第八章　违约责任　　第五百八十五条　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。\n　　约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。\n　　当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
房屋买卖中房方违约卖方如何拿回房屋

一、房屋买卖中房方违约卖方如何拿回房屋在此基础上，当和约各方签署房屋销售合约之后，如因为任何一方在合同履行过程中出现严重违约行为，从而使得另一方达成签订该合同之初所设定的预期目标变得毫无可能、无法实现时，身为诚实履行合同时的一方，便有权向违约方提出解除该份合同之请求，同时还可以要求违约方对其因此而导致的各项损失进行赔偿，这其中既包括诸如因房价高涨或下跌引发的房屋差价损失这样明显的经济利益损失，更涵盖了违约方可预见的其他潜在利益损失。然而，若双方在签约前已就某些特殊情况做出过明确且详细的特别约定时，必须尊重这些约定并依此执行，不得随意突破。在判断和评估实际所得利益损失之时，应当全面地考虑到守约方在追求利益最大化过程中所承受的各类交易成本，以及其他相关的经济因素，以确保公平合理地处理违约事宜。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继

2024-07-17

413人看过
违约金
买卖房屋时房东单方面违约该怎样赔偿呢

一、买卖房屋时房东单方面违约该怎样赔偿呢买卖房屋时房东单方面违约的赔偿方式：如果有在房屋买卖合同中约定违约金的，一方违约造成另一方损失的情况下，违约方需要按照约定的违约金给守约方赔偿，如果约定的违约金低于违约方的违约行为所造成的损失的话，守约方可以请求法院予以增加，因为违约金具有损害赔偿的性质，只要低于所造成的损失，就应当予以弥补。《中华人民共和国民法典》第五百八十四条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。二、违约金赔偿协议怎样写违约金赔偿协议的写作应包含以下内容：1.违约金赔偿协议双方当事人的基本信息；2.相关合同的合同编号；3.约定的违约情形；4.违约金的数额、计算方式以及支付方式；5.双方当事人

2023-06-15

255人看过
法律综合知识
买房买方违约卖方咋办

在房产交易过程中，若遭遇买家违约现象，卖家有权要求违约者继续履约并支付违约金。此种权益的法律依据源自于我国《中华人民共和国民法典》的相关条款。具体而言，民法典第五百七十七条规定，当买卖双方中的一方未能完全履行或未按约定履行合同义务时，应承担相应的反悔责任，包括继续履行合同、采取补救措施以及赔偿损失等。同时，第五百七十八条进一步明确指出，如果一方当事人通过明确表达或自身行为表现出不愿意履行合同义务的态度，另一方可在履行期截止之前提出违约责任追究申请。此外，第五百八十五条第一款还规定了，买卖双方可自行协商确定一方违约时应向对方支付的违约金金额，或者约定因违约导致的损失赔偿额的计算方式。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己

2024-05-13

262人看过
法律综合知识
房屋买卖卖家违约房屋是卖家唯一住房怎么办？

一、房屋买卖卖家违约房屋是卖家唯一住房怎么办？房屋买卖卖家违约房屋是卖家唯一住房也需要进行违约责任的承担。合同未约定逾期交付房屋违约处理办法的，如开发商逾期交付房屋，按照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，违约金按照逾期交付使用房屋期间有关部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。二、房屋买卖合同违约——面积出现误差合同未约定房屋面积误差处理办法的，如开发商交付的房屋实测面积与合同约定面积出现误差，根据《商品房销售管理办法》和最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，面积误差按下列办法处理：1、面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；2、面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同

2024-01-22

358人看过

法律综合知识
房屋买卖合同买方违约，卖方可以卖他人吗

一、房屋买卖合同买方违约，卖方可以卖他人吗在房产交易中，若买方出现违约行为，不仅需承担相应的违约责任，且该不动产仍可正常对外售出。根据我国《中华人民共和国民法典》（以下简称为“民法典”）第五百七十七条明确规定，如发生当事人一方未履行合同义务或履行合同时义务未达到约定标准之情况时，则应承担包括但不限于继续履行合同义务、采取补救措施及赔偿损失等各类违约责任。根据《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、房屋买卖合同是专属管辖吗关于房屋交易合同纠纷案件的管辖权问题，不属于法律明确规定的专属管辖范畴，因此，合同双方在处理此类纠纷时，均有权进行管辖权的协商确定。依据我国高级人民法院颁布的《中华人民共和国民事诉讼法》相关条款之规定，在所有涉及合同或其他财产权益争端的诉讼中，双方当事人都可自由达成书面协议，来

2024-07-28

433人看过
违约金
房屋买卖居间合同是否需要支付违约金，卖方违约怎么办

一、房屋买卖居间合同是否需要支付违约金房屋买卖居间合同需要支付违约金。违反协议的相关约定，依照《民法典》的有关规定，肯定是要支付违约和中介公司的佣金的，因为中介公司作为居间方，没有存在过错，买卖双方佣金的支付都应该由违约方承担。消费者通过中介买卖二手房，通常要签订如下三类合同：第一类是居间合同，一般情况下，居间合同在整个交易中最真实、最有效；第二类是买卖合同，即正式的商品房买卖合同或房屋买卖合同；第三类是辅助合同，包括担保合同、贷款合同、评估合同等等。其中居间合同就约定了买卖双方与中介方的责任关系。二、房屋买卖居间合同卖方违约怎么办房屋买卖居间合同卖方违约的，可以和卖方协商解决，也可以向法院起诉或者申请仲裁，要求买方承担违约责任。根据《民事诉讼法》第三条规定，人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。第九十三条规定，人民

2023-05-03

291人看过
继续履行
房屋买卖，卖方违约与继续履行

1、契约即法。双方就房屋交易的意思表示达成一致，卖方收取定金后，无法定或约定理由拒绝继续履行，不仅有可能需要承担违约责任，且同时仍需继续履行。2、在买方逾期支付购房款情况下，卖方并不当然享有解除合同权利，合同亦不当然自动解除，卖方未依法履行通知或催告义务情况下，将房屋另售他人，可能会被认定一房二卖、根本违约，而承担相应责任。3、卖方在签订二手房买卖合同时，接受买受人分期付款的，应将付款日期及条件约定明确，将违约认定的程序设定做到简单明了，将违约责任的后果及解除合同的程序设定清晰，比如可以短信通知双方认可的手机联系方式达到解除合同的目的。对卖方而言，付款期限及解约条件约定不清，可能导致售房合同签订后，长期得不到履行，尤其在需要卖房回款另有急用的情况下，往往无法在短期内解除合同，造成进退失措，左右掣肘。故，房屋买卖合同中应注明交易双方各自的联系地址和方式，且约定该通讯地址及联系方式为所有通知、

2023-04-16

103人看过
违约金
买卖房屋违约怎么处理以及买卖房屋违约需要赔偿多少违约金

一、买卖房屋违约怎么处理买卖房屋违约的处理办法是：1.解除合同。解除合同，是指在合同有效成立之后，当具备解除合同的条件时，因当事人一方的意思表示或双方的意思表示而使基于合同发生的债权债务归于消灭的行为。合同的解除，分为约定解除和法定解除两种主要类型。2.支付违约金。违约金是指合同当事人不履行或不按约定履行合同时，应付给对方当事人由法律规定或合同约定的一定数额的货币。违约金分为法定违约金和约定违约金，凡法律规定的违约金是法定违约金，由合同双方当事人在合同中约定的违约金是约定违约金。3.赔偿损失。对于因当事人违约行为给对方当事人造成财产损失的，应当赔偿对方当事人因违约所受到的损失，这就是承担赔偿损失的违约责任形式。二、买卖房屋违约需要赔偿多少违约金买卖房屋违约需要赔偿的违约金有约定的就按照约定的数额来赔偿，没有约定的，就根据造成的损失来赔偿。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律

2023-06-21

369人看过

法律综合知识
卖房方违约不卖了怎样办呢

卖房方违约不卖了买主可以要求卖房方在约定期限内履行买卖义务，或起诉至法院要求卖房方及时履行房屋买卖合同；期限届满后卖房方仍未履行的买主可以主张解除合同，由卖房方无条件退还所有购房款项，一并承担违约赔偿金。卖房方违约不卖了怎样办呢的法律依据《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。《中华人民共和国民法典》：第八章　违约责任　　第五百七十七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2022-06-28

463人看过
仲裁机构
买卖房屋卖方违约的处理办法是什么

1．协商合同当事人在友好的基础上，通过相互协商解决纠纷，这是最佳的方式。2．调解合同当事人如果不能协商一致，可以要求有关机构调解如，一方或双方是国有企业的，可以要求上级机关进行调解。上级机关应在平等的基础上分清是非进行调解，而不能进行行政干预。当事人还可以要求合同管理机关、仲裁机构、法庭等进行调解。3．仲裁合同当事人协商不成，不愿调解的，可根据合同中规定的仲裁条款或双方在纠纷发生后达成的仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。4．诉讼如果合同中没有订立仲裁条款，事后也没有达成仲裁协议，合同当事人可以将合同纠纷起诉到法院，寻求司法解决。除了上述一般特点之外，有些合同还具有其自愿的特点，如涉外合同纠纷，解决时可能会援引外国法律、而不是中国相关的合同方面的法律。一、《民法典》对于房屋违约的责任第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约

2023-02-25

376人看过
违约金
买卖房屋卖方合同书中怎么约定违约金

一、买卖房屋卖方合同书中怎么约定违约金房屋买卖合同的违约金标准不是法定的。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、房屋买卖可以委托代理代办吗房屋买卖是可以委托别人进行代办的，但是需要向被委托人出具授权的委托书。代理人申请登记时，除向登记机关交验代理人的有效证件外，还应当向登记机关提交权利人(申请人)的书面委托书。政策性住房如经济适用房和房改房中央产房在办理过户手续时有一些限制性规定，不满足规定条件不能办理过户手续。买卖双方需要提前沟通情况

2023-05-06

120人看过
法律综合知识
买卖房屋违约金赔偿标准，房屋买卖违约怎么赔偿

一、买卖房屋违约金赔偿标准，房屋买卖违约怎么赔偿1．在房屋买卖过程中，如果一方违约，如签约后拒绝出售或购买房屋，另一方有权要求违约方赔偿相应的违约金。2．关于房屋买卖违约的赔偿标准，法律并没有明确规定具体的数额，而是允许双方当事人在合同中自行约定。3．然而，这个约定的数额不能超过合同标的的30％。这一规定体现了合同自由原则，同时也对违约金数额进行了合理限制，以防止过高的违约金对违约方造成不公平的负担。二、房屋买卖中违约情形在房屋买卖过程中，常见的违约情形包括以下几种：1．不能履行：指由于客观原因或法律禁止，债务人在事实上或法律上已经无法履行合同义务。例如，在房屋买卖合同中，如果房屋在订立合同后毁损灭失，就构成了不能履行。2．延迟履行：指债务人在合同规定的履行期限届满后，仍未履行合同义务。这包括债务人能够履行但故意拖延履行的情况。延迟履行可能会导致债权人遭受损失，因此违约方应当承担相应的赔偿

2024-03-01

287人看过

法律综合知识
卖方违约时房屋定金如何办

一、卖方违约时房屋定金如何办卖方违约时房屋定金应当双倍返还。买方可以要求卖方在约定期限内承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，由卖方无条件退还所有购房款项、赔偿双倍定金。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、房屋买卖违约金如何规定的购房合同纠纷的赔偿按有无约定分别计算：1、有约定违约金的情况下。在签订商品房买卖合同时，绝大多数出卖人和买受人都会在合同中明确约定当事人一方逾期付款或者预期交付使用房屋时，应当承担什么样的违约责任，也就是说，会明确约定逾

2024-01-17

269人看过
合同期限
房屋买卖违约怎样向中介退还违约

我国现行法律规定及司法实践，房屋交易中介费实际上是房屋中介作为居间交易服务的提供者所收取的居间费用。该费用是否应当予以退还，需要结合中介服务协议、中介是否提供具体的服务及服务工作量大小、违约的具体原因等综合确定。一、房屋买卖合同一般能保存几年5年，房地产居间合同在《民法典》颁布之后，叫做中介合同。是指房地产经纪机构和房地产经纪人员为促成房地产交易，向委托人提供房地产居间、代理等服务并收取佣金的服务行为。根据我国《房地产经纪管理办法》的规定，房地产经纪机构应当保存房地产经纪服务合同期限不少于5年。二、买方违约会被中介告吗？中介公司作为居间人，若已经促成买方与卖方之间房地产买卖合同成立的，但在房地产买卖合同履行过程中，买方明确表示不购买该房地产的，已构成单方违约。根据买方与中介公司签订的居间合同约定，买方应当向中介公司支付相应的中介服务费。若买方没有依约向中介公司支付中介服务费，构成违约，中介

2023-02-04

63人看过