在租赁房屋中,如果一方死亡,如果是出租人死亡导致房屋所有权发生变动,那么租赁合同的效力不会受到影响,原租赁合同仍然有效。而如果承租人死亡,其生前共同居住的人或者共同经营人可以按照原租赁合同继续租赁该房屋。如果没有上述人员,那么合同可以被解除并终止。
在租赁房屋中，如果一方死亡，如果是出租人死亡导致房屋所有权发生变动，那么租赁合同的效力不会受到影响，原租赁合同仍然有效。而如果承租人死亡，其生前共同居住的人或者共同经营人可以按照原租赁合同继续租赁该房屋。如果没有上述人员，那么合同可以被解除并终止。
房屋所有权变动，租赁合同有效吗？
房屋所有权变动对于租赁合同的有效性会产生影响。根据我国《民法典》第215条规定，租赁合同是租赁人与出租人订立的合同，自合同成立时生效。而根据《民法典》第223条规定，房屋所有权变动不影响租赁合同的效力。因此，租赁合同在房屋所有权发生变动后仍然有效，但租赁双方需要及时办理相应的权利变更手续。同时，根据《民法典》第751条规定，租赁合同期间届满、当事人没有提出异议、承租人继续使用租赁物、租赁合同解除或者解除后，房屋受让人请求承租人返还租赁物的，人民法院应予支持。
在租赁房屋中,如果一方死亡,如果是出租人死亡导致房屋所有权发生变动,那么租赁合同的效力不会受到影响,原租赁合同仍然有效。而如果承租人死亡,其生前共同居住的人或者共同经营人可以按照原租赁合同继续租赁该房屋。如果没有上述人员,那么合同可以被解除并终止。房屋所有权变动对于租赁合同的有效性会产生影响。根据我国《民法典》第215条规定,租赁合同是租赁人与出租人订立的合同,自合同成立时生效。而根据《民法典》第223条规定,房屋所有权变动不影响租赁合同的效力。因此,租赁合同在房屋所有权发生变动后仍然有效,但租赁双方需要及时办理相应的权利变更手续。同时,根据《民法典》第751条规定,租赁合同期间届满、当事人没有提出异议、承租人继续使用租赁物、租赁合同解除或者解除后,房屋受让人请求承租人返还租赁物的,人民法院应予支持。
《民法典》第七百三十二条，承租人在房屋租赁期限内死亡的，与其生前共同居住的人或者共同经营人可以按照原租赁合同租赁该房屋。
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继续履行租赁房屋中一方死亡，如果是出租人死亡，导致房屋的所有权发生变动的，不影响租赁合同的效力，原租赁合同继续有效；如果是承租人死亡，其生前共同居住的人或者共同经营人可以按照原租赁合同租赁该房屋；没有上述人员的，则合同可以被解除，并终止。一、房屋被卖后可以继续承租吗根据法律规定，租赁房屋被卖后，有权继续承租；租赁物在租赁期间所有权发生变动时，原租赁合同继续有效，不受影响，新的所有人须尊重承租人使用权的原状，新所有人取代原所有人成为新的出租人，继续履行原租赁合同的权利义务。二、房子转租以后可以退房租吗房屋转租，房租不予退还。因为转租房屋的行为不影响原房屋租赁合同的效力，该租赁合同仍然有效。承租人需要继续履行合同，依照合同约定的方式、期限、金额支付房租。《民法典》规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。三、租房期间房东就卖房怎么赔偿租房期间房东卖房可以按照租赁合同中的约定赔偿。房东卖房是不2023-03-28468人看过 -
继续履行民法典第七百三十二条规定承租人在房屋租赁期限内死亡的，与其生前共同居住的人或者共同经营人可以按照原租赁合同租赁该房屋。承租人如果生前不是独自居住，而是与其他人共同居住的，承租人在租赁期间死亡后租赁合同继续有效，由其共同居住人继续履行。如果生前没有共同居住人的，合同就要归于无效了。一、民法典对租金的规定有哪些承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。承租人无正当理由未支付2023-02-14386人看过 -
优先购买权租赁房屋中一方死亡的处理有：1、承租人死亡的，出租人可以解除租赁合同，有共同居住人或者共同经营人的，可以按照原租赁合同租赁该房屋；2、出租人死亡的，租赁合同继续有效。一、签订房屋租赁合同的注意事项(一)时限规定1、租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。2、租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁(任意解除权)。(二)出租人义务1、出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。2、出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。3、因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。第三人主张权利如第三人行使抵押权的，承租人应当及时通2023-06-23214人看过 -
融资租赁1.因中介机构职员的过错给承租人造成的损失中介公司的职员因过错给承租人造成了损失，承租人可以找中介公司承担责任。中介公司作为雇主，不得以职员个人责任为由推脱，中介公司自然也不能声称已将该职员开除而推卸责任。2.因中介的过错给承租人造成的损失。如果中介机构是出于故意而提供了不实的信息，作出了违法的行为，给承租人造成了经济损失，那么中介机构应当承担民事或者行政责任，甚至刑事责任。对于给承租人造成的损失，中介机构应当予以赔偿。如果中介机构在提供服务的过程中有欺诈行为，承租人可以要求中介机构双倍赔偿。3.因出租人提供的信息有误造成的损失。中介机构保证已事先核实为承租人提供的房屋资料，并满足承租人的特别要求，但因出租人提供的信息有误或有欺诈内容，应由中介机构承担损失，先行向承租人赔偿损失。一、承租人如何行使直接索赔权（一）实务中，在供货人有迟延交货或交付的租赁物质量、数量存在问题以及其他违反供货合同2023-06-20283人看过
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免责条款2009年9月，小张一家来到上海，租住了一套毛坯商品房。2010年1月的一天晚上，小张下班回家时，闻到屋里满是煤气味。他环顾四周，发现屋内窗户紧闭，煤气炉开着，没有火花。干净的锅和器皿放在炉子上。小张关掉煤气炉，打开窗户通风后，不慎发现婆婆和3岁的儿子在客厅昏迷，于是立即报警。结果抢救无效，两人最终死亡。经鉴定，认定小张的岳母和儿子死于一氧化碳中毒。张先生夫妇将房东和燃气公司告上法庭，要求双方共同赔偿死亡赔偿金、丧葬费和精神损害抚慰金63万余元。一审法院认为，2009年3月，燃气公司对小张家的燃气使用安全进行了检查，发现燃气灶没有安装熄火保护装置。因此，建议用熄火保护装置代替煤气炉。房子的前房客在检查通知上签字确认。经审理，法院判决房东赔偿张某夫妇5万元。张某夫妇向上海市第一中央人民法院提起上诉。第一中级人民法院认为，房东作为房屋的出租人，应当注意所提供燃气设施的安全；同时，房东应当履行告2023-05-07153人看过 -
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合同成立是指当事人之间通过意思表示一致，达成了一项协议，该协议在法律上被认定为有效。 合同成立需要满足以下要件： 1、当事人的意思表示真实； 2、具有主体适格的两方以上当事人； 3、具备要约和承诺阶段； 4、当事人采用合同书形式订立合同的，... 更多>
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