共有产权房可以进行交易吗？共有产权房面临哪些问题？-法师兄

共有产权房可以进行交易吗？共有产权房面临哪些问题？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-12 08:52:52 376 人看过

共有产权房可以买卖，但是需要所有产权人的一致同意才可以进行对外出售。只要有一名产权人不同意买卖，就没办法进行。共有产权的判定首先以房产登记的产权共有人为主，如果房产证上没有登记产权共有人，但是实际过程中油产权代持协议或其他形成共有事实的情况存在，也可以认定产权共有，但是这种方式比较隐蔽，不得对抗善意第三人。

共有产权房存在的问题：1、没有完整的产权，买卖自己说了不算；2、小区环境堪忧

共有产权房准入标准

同时符合下列标准的本市城镇居民家庭，可以申请购买共有产权保障住房：

1、家庭成员在本市实际居住，具有本市城镇常住户口连续满3年，且在提出申请所在地的城镇常住户口连续满2年。

2、家庭人均住房建筑面积低于15平方米（含15平方米）。

3、人及以上家庭人均年可支配收入低于7．2万元（含7．2万元）、人均财产低于18万元（含18万元）；2人及以下家庭人均年可支配收入和人均财产标准按前述标准上浮20％，即人均年可支配收入低于8．64万元（含8．64万元）、人均财产低于21．6万元（含21．6万元）。

4、家庭成员在提出申请前5年内未发生过住房出售行为和赠与行为，但家庭成员之间住房赠与行为除外。

5、同时符合上述标准，具有完全民事行为能力的单身人士（包括未婚、丧偶或者离婚满3年的人士），男性年满28周岁、女性年满25周岁，可以单独申请购买共有产权保障住房。对符合规定条件的共有产权保障住房申请对象，可以调整住房面积核算方式。具体办法，由市住房保障房屋管理局另行制订。

《中华人民共和国民法典》第三百零三条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多共有相关文章

共有
产权共有房屋的交易流程

共有产权房买卖要分房子是共同共有还是按份共有。处分共有的不动产，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。如果未经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意卖房则是无权处分。共有产权房买卖规定共有产权房在满足一定条件的情况下，可以进行出售。1、购买共有产权房不满5年的若是购买不满5年的，按国家规定是不允许转让房屋份额的。如果因特殊原因需要转让的，可向原分配区住建委（房管局）提交申请，由代持机构回购。2、购买共有产权房满5年的若是购买满5年的，可向原区住建委（房管局）提交上市申请，代持机构优先购买，在这里有两个选择：一是若代持机构行使优先权的话，继续作为共有产权售卖。二是若代持机构放弃购买的话，那么购房者就要发布转让信息。在购房者发布共有产权房转让信息处，也有两个选择：一是若购房者是单独转让产权份额的话，那么转让的对象一定要是其他符合共

2023-08-06

84人看过
法律综合知识
共有产权房去什么地方申请，共有产权房可以卖吗

共有产权房一般去当地住房和城乡建设委员会官网申请，当事人核实自己满足申请政策的可以填写申请表提交申请，共有产权房可以卖，但要经过三分之二以上份额的按份共有人同意。一、共有产权房去什么地方申请共有产权房去住房和城乡建设委员会官方网站申请，当事人关注所在区的住房和城乡建设委员会官方网站，在项目开通网上申购期间在线填写《家庭购房申请表》和《承诺书》，并按规定提供相关证明材料。二、共有产权房可以卖吗共有产权住房在经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意情形下，可以卖。根据《民法典》第三百条的规定，共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。第三百零一条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。那么什

2022-08-23

178人看过
共有
共有产权房屋动迁后房屋面积的补偿问题

首先确定各共有人共有份额，确定各共有人的共有份额后，对要求房屋产权调换的共有人以其新享有的份额为准实行产权调换;对要求货币补偿的共有人以其所享有的份额为准实行货币补偿。一、一方处置共有财产有没有效力一方处置共有财产一般没有效力，但经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，另有约定除外，善意取得除外。处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。二、共有财产的分割和转让原则有哪些对共有财产的处分分割和转让的规定：(1)处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。(2)共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，

2023-02-19

293人看过
共有
什么是共有房产房产共有人有哪些权利

共有房产是两个或两个以上的人对同一项房产共同享有所有权。房产共有人有的权利是房产共有人享有同等的权利，承担共同义务，在共同共有关系存在期间，部分共有人无权擅自处分共有房产。一、夫妻一方私自出卖房子是否可以追回夫妻一方擅自出卖共有房屋不一定可以追回。夫妻作为共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但如果买受人是善意取得的情形，则配偶无法要回房屋。二、共有人不签字买卖合同有效吗有的房产是以两个人的名义买的(房产证上是两个人的名字)，对于这样的共有房产出售时一定要共有双方都必须签字，只有一方签字的为效力待定合同，这样买方很被动，卖方如果想违约的话完全可以这个借口不出售房子。夫妻之间的财产一般属于共同共有，不是按份共有，共同共有人对共有的不动产享有所有权，处分共有的不动产应当经全体共同共有人同意。三、房产证上面的共有方

2023-03-28

419人看过

共有
北京共有产权房什么条件可以买？共有产权房可以继承吗?

北京共有产权房可以购买的条件有有完全民事行为能力，单身家庭购买的申请人需要漫三十周岁，符合北京市的住房限购条件等。共有产权房是可以继承的，继承的是共有产权住房的个人份额。一、北京共有产权房什么条件可以买北京共有产权房有以下条件可以买：1.申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。2.单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。3.申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员名下均无住房，一个家庭只能购买一套共有产权住房。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。购房者同时符合以上三个条件，就可以申请共有产权房。《民法典》第二百九十九条：共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。二、共有产权房可以继承吗?共有产权房可以继承，共有产权住房的个人

2023-06-05

298人看过
共有
共有产权可以强制执行吗，共有产权可以买卖吗

一、共有产权可以强制执行吗共有产权可以强制执行。共同共有的房产，而且两人名下只有此房产，可以执行，首先对房屋进行评估，确定双方份额，获得房屋人对未获得房屋人进行补偿，或将房屋拍卖，由当时人重新买房。如非债务人一方仅有此处居所，则不能强制执行。二、共有产权可以买卖吗共有产权可以进行买卖，但需要满足一定的条件。共有产权房想必须满足五年的时间才能上市交易，买卖交易的时候，还须缴纳土地出让金。共有产权房若购买满5年的，可向房管局提交上市交易的申请，代持机构优先购买。若政府代持机构行使优先权的话，继续作为共有产权售卖，转让的对象一定要是其他符合共有产权房购买条件的家庭，转让对象所占房屋产权份额比例不变;若政府代持机构放弃购买的话，那么购房者可以购买取得共有产权房的完全产权而后发布转让信息进行出售。三、共有产权怎么分割共有产权的分割如下：1.共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应

2023-05-06

492人看过
共有
房产共有权能否进行转移？

房屋共有权在共有人之间是可以像普通买卖房子一样转让的，但只能转让属于自己的部分份额。共有产权房指的是地方政府为了收益将部分土地出让，然后以低价安置给符合条件的家庭而建造的房屋，其保障的对象会与当地政府签订合同，约定双方的产权份额、未来保障性住房上市交易的条件以及收益分配份额。购买共有产权的房屋，比单一产权人转让更复杂。房产共有权证是怎样的《房屋共有权证》是《房屋所有权证》的附件，一般为县级以上房产管理部门对共有的房屋向共有权人核发，每个共有权人各持一份的权利证书，用以证明共有房屋的归属；是房屋产权登记机关颁发给两个或者两个以上的权利人的法定凭证。新房办理房产证的注意事项如下：1、查看购房合同，上面有办理房产证的最后时限，是开发商合同内的要约条款，基本可以清楚大致时间；2、办理房产证时，在开发商完成其自身相关手续的前提下，会集中要求业主将销售报备的合同、完款证明、贷款证明、发票、身份证等资料

2023-07-01

258人看过
共有
共有产权房出售如何进行

1、卖方带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和你带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续,将该房屋产权过户到买房也就是你的名下即可。2、过户费用(1)契税;90平方米以下并且首次购房的按1%缴纳;90—140平方米需要按房价1.5%缴纳;140平方米以上的按房价3%缴纳(2)房屋交易手续费;按房屋的建筑面积6元/平方米交纳(3)房屋产权登记费:80.00元。(4)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳3、房屋产权过户到你的名下后,再卖出,你取得产权没有超过五年,过户税费如下:(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳(2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。(4)所

2023-04-21

200人看过

共同共有
共同共有房产分割问题

关于共同共有房产分割案例如下可参考。（一）基本案情：原告邓某兰与被告邓某玲系同胞姐妹关系，被告徐某系被告邓某玲之子。2009年，原、被告家的宅基地被征收，邓某玲、徐某共获补偿款6万元，邓、徐二人被安置在某小区内自建房屋，并给徐某颁发了建设用地规划许可证。因当时被告邓某玲无民事行为能力，被告徐某仅17周岁，家庭经济困难，徐某用补偿所得6万元修建至第二层土建部分后，无资金续建，原告邓某兰考虑到姐妹关系且徐某年幼无能力续建的实际情况，便同意出资修建该房屋第三、四、五层及整栋房屋的水电安装的装修。2009年8月，房屋修建并装修完工。原告一直占有使用在该房屋第三、四、五层，被告占有使用该房屋第一、二层。2015年初，原告与被告徐某出现矛盾，经人民调解委员会组织调解达成协议，对邓某兰出资建房（21．1385万元）的金额双方认可，不再以此事为由发生任何纠纷。但未就房屋所有权及原、被告应占有的份额进行确认

2023-07-22

60人看过
小产权房
小产权房有哪些问题

购买小产权房的问题(一)法律效力“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。(二)房产转让“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。(三)政策风险购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购

2023-04-27

153人看过
共有
共有产权房继承问题如何规定？

共有产权房是可以继承的，但是会受到一些政策的限制。据了解，共有产权住房的个人份额是可以继承的。如果子女符合共有产权住房的资格，那么继承的便是共有产权房的使用权和部分产权。如果子女不符合的，那么就需要在继承之后，退出共有产权住房，具体方法是将房屋售出，获取属于个人部分的产权份额，剩余部分由政府所得。共有产权房属于社会保障性住房的一类，根据对共有产权住房管理暂行办法的理解，共有产权住房的个人份额是可以继承的。售出方法和后果会使共有产权房屋的性质面临着变和不变两种后果：房屋的交易必须满足五年的时间才能上市交易，如果该次交易的购买者是普通购房者的话，那么房屋的属性便会由共有产权房变为商品房，交易之初，还要缴纳土地出让金。如果该次交易的购买者是政府的话，那么政府可以将收回的房屋继续按照共有产权房的性质进行出售。房屋产权可以按照两种比例实现共有：当个人与政府的产权比例为时，个人承担的价格相当于同期经济

2023-06-26

165人看过
共有
共有产权房业主离异财产处理问题

夫妻离婚时，可以协议分割分配属于双方的共有住房。可以约定住房归一方所有，给予对方适当的，双方接受的补偿，没有还请的贷款归得到住房一方个人承担。也可以约定双方筹资还清贷款，卖掉住房之后还请筹资然后两人分钱。共有产权房可以卖吗可以，但需先满足条件才可进行买卖，一般来说，按照国家的规定：当共有产权房满5年后，才可上市买卖。1、购买共有产权房不满5年的：若是购买不满5年的，按国家规定是不允许转让房屋份额的。如果因特殊原因需要转让的，可向原分配区住建委（房管局）提交申请，由代持机构回购。2、购买共有产权房满5年的：若是购买满5年的，可向原区住建委（房管局）提交上市申请，代持机构优先购买，在这里有两个选择：一是若代持机构行使优先权的话，继续作为共有产权售卖。二是若代持机构放弃购买的话，那么购房者就要发布转让信息。《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，

2023-07-03

149人看过

法律综合知识
替他人代交房款可以和产权h共有房产吗

一、替他人代交房款可以和产权h共有房产吗此情况并未有明确的法律规定，因此需双方自行协商解决。关于购房他人代为支付首付款事宜，确实可行。然而，在填写购房申请表之前，申请人务必仔细斟酌，确定以何人为购房人姓名签署协议。因为一旦所购房屋完成合同备案环节，在房屋正式交付至购房人手中之前，如若申请人欲更换姓名，申请人与地产开发商必须共同前往国土资源和房屋管理局办理更名手续。除需缴纳相应的更名手续费外，还须得到地产开发商的同意方可进行。而在房屋交付之后，申请人若仍希望更改姓名，则只能待取得房产证后再行办理过户手续，所需费用将更为庞大。《中华人民共和国民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。二、替他人代办是否会承担责任答案是：会的。根据《中华人民共和国民法典》第九百二十六条，受托人以自己的名义与第三人订立合同时，因委托人的原因对第

2024-07-31

159人看过
共有
能否将共有产权房进行买卖？

可以，但需要满足条件才可进行买卖。1、一般来说，按照国家的规定：当共有产权房满5年后，才可上市买卖；2、购买共有产权房屋办理过户时，比单一产权房过户要复杂，需要每个共有权人都签署与售房有关的所有文件，如果买房人办理贷款，还需所有共有权人在银行工作人员面前签署售房文件。共有产权房如何买卖共有产权房买卖要分房子是共同共有还是按份共有。处分共有的不动产，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。如果未经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意卖房则是无权处分。《中华人民共和国民法典》规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。《房屋登记办法》第十三条共有房屋，应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记

2023-07-03

109人看过