二手经济适用房，可以买卖吗-法师兄

二手经济适用房，可以买卖吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-15 22:24:14 116 人看过

一、二手经济适用房，可以买卖吗

二手经济适用房可以买卖。但是经济适用房买卖有严格的规定，根据《经济适用住房条件》的规定：

1.明确经济适用住房购房人拥有有限产权。

2.明确购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

3.明确购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

4.明确个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前不得用于出租经营。

在买二手经济适用房时，如果对方的房产手续证件齐全，再次购买是没有问题的。

二、二手经济适用房买卖的注意事项

二手经济适用房买卖的注意事项有：

1.房屋手续是否齐全（查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）；

2.产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）；

3.交易房屋是否在租（须注意：买卖不破租赁）；

4.土地情况是否清晰（是否有土地抵押，查封等）；

5.市政规划是否影响（是否在动迁红线内）；

6.房屋是否合法（不要有违规搭建等，无法办理过户）；

7.单位房屋是否侵权（福利分房等）；

8.水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房）。

三、购买二手经济适用房有哪些风险

购买二手经济适用房的风险：

1.法律上的风险。

2.房产被继承的风险。

3.房产被售房者侵占的风险。

4.房产被抵押的风险。

5.房产被变卖的风险。

6.房产被执行的风险。

7.合同上的风险。

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