房产证延期领有什么影响-法师兄

房产证延期领有什么影响

来源：互联网时间： 2024-04-24 18:52:50 182 人看过

一、房产证延期领有什么影响

根据现行法律规定，不动产所有权的确认是以完成房产注册为基准，如未能及时或没有进行注册，即视为无权享有，也无法正常支配房产的使用权、受益权以及进行财产的处分。

仅有获得不动产产权证书，购房者方能正式成为房屋所有者，并得以行使以上各项权力。至于延误登记房产证，涉及到诸多潜在风险，主要包括以下方面：首先，遵循国家相关法律准则，所有权的确立是基于注册生效，若未经备案，可能致卖方存在一房数售的风险；其次，参考过往房地产注册实践，如资料不慎丢失且开发商已退出市场，补办手续将变得繁琐，进一步加大了后续办理房产证的难度；最后，若在此期间需出售房产，未办理房产证将导致交易无法进行；即便已办理房产证，但若未满五年，仍需全额缴纳营业费用，从而使过户税费大幅提高，直接影响房屋售价。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、一房二卖诈骗数额如何计算

出卖人就相同房产设立多份有效买卖契约时，若有一买方已完成房产过户登记，获取所有权证书，则可视为房产权属已发生变更。其余买家仅能向卖方寻求债务赔偿权。根据相关规定，不动产物权的登记制度为公示方式，即物权变动需通过特定公示手段向公众公布，以便第三方了解物权变动状况，防止其受损，保障交易安全。

不动产的物权变动须经合法登记方可产生法律效应；如未登记，则无法律效力；

双方间的不动产转让协议自签订之日起生效，即便未办理物权登记，亦不影响合同效力。

《中华人民共和国民法典》：第二章　物权的设立、变更、转让和消灭第一节　不动产登记　　第二百零九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。\n　　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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