首付后哪些情况可以退房
来源:法律编辑整理 时间: 2024-05-05 11:35:07 407 人看过

1、延迟交房。

2、开发商缺少有效证件与批文导致合同无效

3、开发商没经购房人同意变更设计。

4、拿不到产权证。

5、无法得到贷款。

6、实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%。

7、房屋质量不合格。

8、商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的。

9、房屋质量导致严重影响使用。

10、开发商把房子抵押。

《商品房销售管理办法》第七条

商品房现售,应当符合以下条件:

(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;

(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;

(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;

(四)已通过竣工验收;

(五)拆迁安置已经落实;

(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;

(七)物业管理方案已经落实。

第十九条

按套(单元)计价的现售房屋,当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。

按套(单元)计价的预售房屋,房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸,并约定误差范围。房屋交付时,套型与设计图纸一致,相关尺寸也在约定的误差范围内,维持总价款不变;套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围,合同中未约定处理方式的,买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的,由房地产开发企业承担违约责任

第二十条

按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。

合同未作约定的,按以下原则处理;

(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;

(二)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年02月11日 04:30
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  • 在付首付款后在情况下能无条件退房吗
    可以无条件退房的情况是:逾期交房超过一定期限的;房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的;由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的;面积误差比绝对值超过3%的;开发商擅自变更规划设计的。付过首付款退房要收违约金吗?首付己付。退房肯定是要付违约金的。违约金一般为首付的百分之三十,当然也有百分之四十的。这主要看购房条款的有没有细则约定。如果有约定的话就按约定执行,没约定的一般百分之三十以下。当事人完全不履行或不适当履行债务时,必须按约定给付对方的一定数额的金钱或者金钱以外的其他财产。违约金是合同经济方式的一种,也是对违约的一种经济制裁。违约金的设立,是为了保证债的履行,即使对方没有遭受任何财产损失,也要按法律或合同的规定给付违约金。违约金的标准依法定或双方在合同中书面约定。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现
    2023-07-28
    447人看过
  • 什么情况下购房可以首付三成
    按照上海住房公积金管理中心的规定,原有住房的人均面积低于当地人均住房面积,为改善住房条件而购买的第二套住房,其贷款利率可享受优惠。目前上海市界定改善型住房的标准是“人均住房建筑面积小于33.4平方米二次购房”。什么情况下购房首付三成1、纯公积金贷款买改善二套房,首付可低至三成。(1)90平以上,首付不低于房价的30%。(2)90平以下(包括90),首付不低于房价的20%。2、原先有房产,现已卖出,手头无房产的情况,申请纯公积金贷款,首付也可低至三成。在上面两种情况下,可以实现三成首付购买二套房。特别提示:纯公积金贷款买二套改善型住房,与第一套是商贷还是公积金贷款无关。
    2023-04-30
    482人看过
  • 可以退房赔偿有哪些情况
    《房屋买卖合同司法解释》第八条具有下列情形之一,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:(一)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;(二)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。第九条出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。《房屋买卖合同司法解释》第八条具有下列情形之一,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人
    2024-04-22
    299人看过
  • 商品房交了首付在哪些情况下能无条件退房
    商品房交了首付无条件退房的情形1、延迟交房。此现象比较严重,延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等,如果超过这个期限开发商还不能交房,购房人就可以要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付房款利息。2、开发商缺少有效证件与批文,导致合同无效。根据规定,开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同,购房人应当腾空房屋,开发商应当返还购房人交纳的房款。3、开发商没经购房人同意变更设计。在购房人与开发商签订的合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过购房人同意。否则,开发商构成违约,购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,购房人可以依据合同约定要求开发商退房。4、拿不到产权
    2023-03-16
    137人看过
  • 在哪几种情况下付了首付能无条件退房
    在下列情况下付了首付可以无条件退房:双方协商一致的;开发商擅自变更规划设计的;开发商逾期交房超过一定期限的;开发商不能依约取得房屋所有权证书的;房屋面积误差比绝对值超过3%的;房屋质量不符合合同约定标准的。《民法典》第五百六十二条当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。第五百六十三条有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。
    2024-04-29
    346人看过
  • 付完首付还能退房的情形有哪些
    付完首付可以退房的情况有:逾期交房超过一定期限的;房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的;由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的;面积误差比绝对值超过3%的;开发商擅自变更规划设计的。一、买商品房能退房的情形有哪些买商品房能退房的情形有:双方协商一致的;逾期交房超过一定期限的;房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的;由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的;面积误差比绝对值超过3%的;开发商擅自变更规划设计的。二、哪些情况下可以申请退房的以下情况下可以申请退房:双方协商一致的;逾期交房超过一定期限的;房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的;由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的;面积误差比绝对值超过3%的;开发商擅自变更规划设计的。三、购买期房的退房条件有哪些?购买的期房退房要符合的条
    2023-03-28
    107人看过
  • 哪些情况下可以申请预付款退还
    以下情况预付款会退还:一是收受方违约、拒绝履行、无法履行合同;二是撤销、解除合同并没有完全履行合同主债的情形下,应当退还预付款。预付款无双向或单向担保的效力,当事人不履行合同而致合同解除时,预付款应当返还。什么情况下可以要求退还购房定金购房定金是一种为了缔结合同或履行合同而采取的一种担保形式。不想买房了定金能不能退还,要看具体的情况:1、如果开发商不具备商品房销售资格的,那么不想买房,定金可以退回。我国《商品房销售管理办法》第22条规定:不符合商品房销售条件的,开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此,如果商品房不符合销售条件,而购房者已经交纳了定金,那么无论双方是否约定定金退还事项,开发商都应无条件退还定金给购房者。2、如果不想买房是因为开发商存在欺诈等行为,或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不下,那么在这种情况下,开发商也是应当退还购房定金。3、根据《最高人民法院关
    2023-07-22
    244人看过
  • 上海经适房首付后可以退房吗
    经济适用房能退回国家。根据国家规定,经适房是可以退的。退房流程:1、提交材料经适房购房人到回购办提交以下材料:夫妻双方身份证、《房屋所有权证》和购房合同备案证明、购房合同、超标面积差价款通知书和收据,或住房控制面积标准确认书、物业维修资金专用收据、管道燃气入网安装费收据、购房发票或收据、银行抵押合同、回购款转入的开户名、开户行、转款账户。如购房人户口因迁离本市或不在本市常住、购房人需另行购买住房、购房人因大病等特殊原因造成经济困难的,需另行提供相关证明材料。2、身份审核回购办根据购房人本人身份证,到该中心计划发展科查档,经核实无违规记录,现场填写递交《经济适用住房自愿申请政府回购审批表》或《经济适用住房政府作价收回审批表》。3、装修评估如有装修,进行装修评估。4、材料初审经适房中心对申请材料进行初审,并对回购的经适房现场查验。5、住房局审核初审后,递交住房局审批。6、签订回购合同。《经济适
    2024-08-01
    402人看过
  • 购买商品房之后能退房吗哪些情况下可以退房
    购买商品房之后一般不能退房,但以下情形除外:1、双方协商一致,同意解除合同;2、商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格;3、商品房延期交付,经催告后仍不交付的。一、入住后发现房屋质量问题可以退房吗入住后发现房屋质量问题,且该质量问题已经严重影响正常居住,那么可以退房。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。二、商品房质量问题买受人可不可以拒绝接受商品房质量问题买受人可以拒绝接受。需要注意以下问题:1、买受人有证据证明房屋在交付过程中存在功能性质量缺陷,严重影响正常生活
    2023-06-28
    303人看过
  • 买房后给了首付然后想退房可以吗
    在支付首付款之后,您仍然有权利要求撤销房屋购买协议,但前提条件必须是由于您个人原因导致的不想继续购买此房产。在此情况下,需酌情承担可能产生的违约责任。首付款的性质实际上可以被视为一种支付房屋定金的预付款方式。若确实决定停止购房进程,则可以根据合同约定及法律规定,要求退还已支付的首付款,但同时由于购房者自身原因造成的违约行为,可能会面临向卖方支付违约金的风险。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
    2024-04-25
    245人看过
  • 买房退房怎样退,买房交了首付可以退房的情形
    买房退房应该按照合同中约定的来处理,如果双方没有约定退房的相关条款,只能等到出现特殊情况时才能进行退房。买房交了首付可以退房的情形包括,出现房屋质量问题严重影响使用、开发商缺少有效证件与批文、购房者拿不到产权证、延迟交房、开发商未经购房者同意变更设计等等原因。一、买房退房怎样退买房退房要看合同中有没有约定,有的就按照约定的处理,如果合同中没有约定的要特殊情况下才能退房。只有开发商出现逾期交房的情况,并经买房者催告,3个月后仍不能交付房屋的,这时买房者就可以选择解除合同退房。二、买房交了首付可以退房的情形买房交了首付可以退房的情形:1.房屋质量问题严重影响使用按照规定,因房屋质量问题严重影响正常居住使用的,如房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等,购房者可要求退房,并要求开发商赔偿损失。2.开发商缺少有效证件与批文3.拿不到产权证一些开发商拖欠政
    2023-06-04
    222人看过
  • (3)问:逾期退房可以吗?哪些情况可以申请退房?
    本文介绍了商品房逾期退房的情况,包括延迟交付房屋、开发商未取得相关证书导致合同无效、未经购房方同意擅自变更设计、无法办理产权证、房屋质量不符合标准、房屋面积误差超过3%以及房屋质量对使用功能造成严重影响等。对于商品房交付使用后买受人认为主体结构质量不合格的情况,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。逾期退房的情况如下:1.延迟交付房屋;2.开发商未取得相关证书,导致合同无效;3.开发商未经购房方同意擅自变更设计;4.无法办理产权证;5.房屋质量不符合标准;6.房屋面积误差超过3%;7.房屋质量对使用功能造成严重影响。商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。 开 发 商 未 取 得 证 书 , 如 何 办 理 退 房 手 续 ?根据我国《商品房销售管理办法》的规定,房地产开发企业应当取得商品房预售许可证书、商品房销售许可证等证
    2023-09-01
    144人看过
  • 昆山二套房首付比例有哪些情况?
    一、昆山二套房首付比例是多少?有房无贷或是有贷无房:最低首付款比例50%;(有一套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭;对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭;)有房有贷:最低首付款比例80%;(居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清,再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房)。买房是需要到房管局进行不动产变更登记的,根据我国法律规定,房屋作为不动产,买卖需要经过不动产变更登记。房屋买卖合同成立生效后,不进行不动产变更登记,物权也不会发生变更。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。第二百一十五条当事人之间订
    2024-01-18
    314人看过
  • 什么情况下可以退房退房流程有哪些?
    一、什么情况下可以退房:1、延迟交房。2、开发商缺少有效证件与批文导致合同无效。3、开发商没经购房人同意变更设计。4、拿不到产权证。5、无法得到贷款。6、实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%。7、房屋质量不合格。8、商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的。9、房屋质量导致严重影响使用。10、开发商把房子抵押。二、退房流程有:1、提出申请购房者可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出申请。因开发商责任导致退房,应由开发商承担退房造成的损失,包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等。2、办理退房手续购房者提出退房要求后15日内,开发商应当退还买房人已经支付的全部房款,并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续,在所述手续或者文件尚未签订前,开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。3、开发商退还房款开发商应当在买房人发出退房通知后,将全部购房款返还给买房人
    2024-04-19
    429人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 买房子交首付后的什么情况下可退房,可退房的情况有哪
      北京在线咨询 2022-04-24
      买房交首付之后,一般在双方都同意的情况下可以退房。 可退房情况: 1、开发商逾期交房构成根本违约 开发商经购房人催告后三个月的合理期限内仍未履行交房,购房人有权要求开发商退房,并要求返还订金或支付房款利息。 2、开发商擅自变更设计 开发商变更规划、设计,影响了房屋的结构形式、空间尺寸、朝向等。在购房人与开发商签订的合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过购房人同意。 3、房屋实测面积与合同
    • 给了首付可以退房吗 什么情况可以要求退房
      河南在线咨询 2022-10-12
      首付已经付过了,那证明购房合同也已经签订,也就是说房子已经成交了。这种情况下,是不能够任意退房的。一般超过3个月开发商还不能交房,购房人就可以要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付房款利息。
    • 给了首付哪些情况下可以退房,有没有相关的法律规定
      内蒙古在线咨询 2023-12-11
      给了首付下列情况下可以退房:买卖双方协商一致的;卖方擅自变更规划设计的;卖方逾期交房超过一定期限的;卖方不能依约取得房屋所有权证书的;卖方房屋质量不符合合同约定标准的;卖方房屋面积误差比绝对值超过3%的。
    • 断供解除购房合同退首付款情况有哪些
      甘肃在线咨询 2022-06-30
      对于断供解除购房合同退首付款的的情况希望以下内容可以帮助到您: 若买受人在该商品房办理完毕抵押登记前未按银行规定按时偿还贷款,导致银行划扣出卖人保证金或对出卖人造成其他损害的,出卖人有权解除合同并要求买受人赔偿损失。
    • 房子的首付付了后悔了,可以退款吗?首付
      安徽在线咨询 2022-04-16
      一、这个需要先跟开发商协商,需要征得开发商的同意后才可以退房的,另外一般开发商对购房者退房都会要求一定的违约金。具体见购房合同里的相关约定。二、商品房退房流程:第一步,买房人发出退房通知。买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房,应由开发商承担退房造成的损失,包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准,按合同约定处理,合同约定的赔