1、购买超过5年、住房面积低于144平方:
1.5-2%契税+0.1%印花税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费;
2、购买超过5年、住房面积超过144平方:
3-4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税(差额)+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费;
3、购买未满两年、住房面积低于144平方:
2%契税+0.1%印花税+5.5%营业税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费;
4、购买未满两年、住房面积超过144平方:
4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费工商合同鉴证费:房屋价值20万以下50元,20万-50万之间100元,50万-100万之间200元,100万以上300元。
一、二手房交易税费过户费用
1、契税:
卖方:
不满两年(无论是否唯一)6.6%;
满两年不满五年(无论是否唯一)1%;
满五年唯一住房免税;
满五年不唯一住房1%。
买方:
购买90平以下房产的1%;
购买90平以上房产的(唯一住房)1.5%;
购买90平以上房产的(不唯一住房)2%。
2、房屋交易手续费:买卖双方各自缴纳房屋建筑面积*2元/平方米。
3、房屋所有权登记费:80元。
4、房屋评估费;按评估额0.5%缴纳。
二、二手房交易过户流程
1、签合同付款:
在购房者看好合适的二手房之后就可以与卖方签合同交钱了,在签合同中要注意看清合同中是否有这些信息:房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等。当然在签合同的时候别忘了,让卖家带着你去房地产交易管理部门查档,看清房屋产权归属以及房龄等问题。
2、交税过户:
在双方对房屋的交易细节没有意义之后,交易双方就可以办理过户手续了,当然交税是过户前必不可少的一个步骤。二手房交易税费比较复杂,如果是普通商品房,你需要准备个人所得税、增值税、契税、产权登记费等。如果是其他性质的二手房可能还需要交纳其他费用。交完税之后,交易双方就可以办理完产权变更登记了。
3、领取新产权证:
在产权变更登记完成之后,房地产交易管理部门会给买方一个房屋所有权证通知单,在规定的时间内,购房者凭借这个单子就可以领取房屋所有权证了。等到买方和卖方办理完物业交割、尾款交割等等,二手房交易就算结束了。
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