房屋质量不合格开发商是否要给修

（一）提前发现问题，提前解决。如果购房者收到漏水的房屋，就需要不断的修补，就算保修也十分麻烦，所以把好验收这一关避免日后麻烦是最好的方法。但房屋质量问题往往不会马上暴露，很多购房者收房时很难发现，开发商也会故意隐瞒，所以购房者签订合同后就要不时去工地看看，注意隐蔽工程的施工，提前发现问题，提前解决。

（二）发现质量问题，不要轻易签验收单。收房时发现质量问题一定要及时写在验收单上，并要求开发商限期解决。如果没有把问题写下来就在验收单上签字，如后问题的解决可能会被无限期拖延。

（三）业主有权要求开发商保修并赔偿损失。如果房屋在保修期内，而且由于房屋本身有质量问题导致业主的财产受到损失开发商应该承担赔偿责任。如果发生争议，可以通过协商那个方式解决，或者购房者请律师协助通过法律途径解决。

（四）购房者有权要求物业维修。房屋如果过了保修期，业主交纳了公共维修基金的，房屋大修的费用应该从维修基金中支付。业主可以向物业管理公司报修，要求物业负责维修。

（五）入住之后发现主体结构质量不合格认可退房。即使在验收单上签字表示房屋质量没有问题，如果入住后经过专业检测证明书与主体结构质量不合格的，购房者有权利退房。开发商应当对购房者的损失承担赔偿责任。房屋装修时发现质量问题怎么办如果物业人员和开发商实地查看后认为是房屋墙体裂缝，那可能是房屋质量问题。而处理方式，关键要看开发商是否承认房屋质量问题：

1、开发商承认是房屋质量问题，可以选择退房或不退房要求修复；

2、如果开发商不认可是房屋质量问题，那么，只能委托评估公司进行房屋质量评估，构成房屋质量严重缺陷条件的，可以要求退房；如果情况不太严重，可凭评估报告要求开发商维修。购房合同里必须要有房屋质量方面的具体约定，比如约定所购房屋应当符合什么样的质量要求，符合什么样的质量标准。去年，最高人民法院出台了《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，规定了因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买房户请求解除合同和赔偿损失的，人民法院应予支持。此外还要注意关于开发商应承担的违约责任。