手中有房,好不容易在现今不是很景气的市道找到了买家,可房产有按揭在身,没还清之前,银行可不会同意让你买卖,所以只能先提前还清在银行的按揭贷款才能顺利买卖,而在未拿到房款前就要先拿出一大笔钱来还清按揭贷款对绝大多数业主来说却不是一件容易的事情。那是否有办法解决这些问题,使有按揭在身的房产也可以转让呢?一般情况下,中介对这种情况采取的措施是用买家的首付款来还卖家的按揭贷款,但大多数情况下都是买家的首付款要少于卖家在银行的按揭贷款,而且很多买家也不同意卖家用首付款先于归还按揭贷款,然后才进行过户手续办理,如此操作也的确造成买家资金遭遇潜在风险。所以,中介公司想出了垫资的方式,即中介出钱先替卖家还清在银行的按揭贷款,房产注销抵押登记后进行正常的交易和过户,等买家贷款下来后再还给中介公司,但现在这个办法也行不通了。2005年6月,杭州市发布了《关于进一步整顿和规范房地产中介市场秩序的通知》,明确规定,房地产中介机构在交易过程中,为设定抵押权的房屋买卖“垫资”还贷并收取费用的行为,属于违规行为。不过,业内人士透露,目前杭州还是有不少中介在替客户垫资还贷。为钻法律的空子,现在,这些中介多以公司经理、店长等个人的名义为客户垫资。他们之所以宁愿冒着资金安全、违规操作等风险来垫资,除了促成房产买卖能拿到一笔不菲的中介代理费外,还有一个重要原因,就是垫资所收取的高额费用。据了解,现在中介垫资收取的费用一般是垫资额的2%—3%,费用高得惊人,这也使业主本已不再丰厚的卖房收益再被剥去近万甚至上万元。此路不通,是否还有其他办法?其实类似情况的业主可以选择担保公司和银行一起推出的住房转按揭贷款业务,其不仅费用低廉,而且整个操作过程规范、合法,无后顾之忧。举个某担保公司已操作的实例:陈女士手中有一套按揭贷款70万元的房屋,在A银行还有65万元没有还清,由于急需用钱,陈女士通过中介以100万元的价格出售房产,并找到了买家吴先生。双方经协商,共同委托该担保公司对房屋买卖过程进行担保,同时对资金实行监管,按揭贷款则由担保公司作阶段性担保后,转至B银行。吴先生30万元的购房首付款和在B银行申请办理并经审批发放的70万元二手房按揭贷款,打入担保公司的监管账户。然后,陈女士和担保公司工作人员一起去按揭银行办理申请提前还款手续。由担保公司的监管账户上支付给按揭银行65万元,用于提前还清陈女士的按揭贷款,解除抵押。
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二手房贷款是指购房者以在房地产市场上购买的二手房为抵押,向银行申请的贷款。在申请贷款时,购房者需要提供相关资料,如购房合同、身份证、户口本、收入证明、银行卡流水等,并按照合同约定的时间和金额进行还款。 贷款期限一般为1到30年,最长不超过5... 更多>
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办理按揭贷款的房产证手续是什么, 如何办理按揭贷款的房产证手续。海南在线咨询 2022-02-271、买卖双方签订《房屋买卖合同》;2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》;3、买方交纳房屋价格30%的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则,一年内免评估,以原购买价为准);4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号);5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请,律师初审,银行复审);6、卖方向买方实际交付房屋
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二手车按揭贷款怎么申请,如何办理二手车按揭贷款?山西在线咨询 2022-04-20二手车按揭贷款如何办理,二手车按揭的申请条件: 1.年满18周岁,具有完全民事行为能力的自然人。 2.具有固定职业和可预见的还款来源,信用状况良好,具有良好的还款意愿与按期归还贷款本息的能力。 3.以所购置的二手车作为抵押,办妥银行要求的车辆保险。二手车按揭特点: 1.期限灵活,按需选择借款人可根据实际需要在最长不超过三年的范围内自由选择。 2.还款灵活,手续便捷在贷款额度和贷款期限内,借款人可根
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申请二手房贷款的条件,如何办理,如何办理二手房按揭内蒙古在线咨询 2022-04-23申请二手房按揭贷款的条件,及办理:一、申请二手房按揭贷款有什么条件个人购买二手房可以申请按揭贷款,一般应具备以下条件: 1、具有合法的身份证件,即具有合法的公民身份; 2、具有良好的个人信用,有偿还贷款本息的能力; 3、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物; 4、所购买的房屋产权应该明晰,可进入房地产市场流通; 5、所购房屋不在拆迁公告范围内; 6、需要在建行开户,并存入足够的首期款; 7、申请
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购房按揭贷款,如何办理二手房过户宁夏在线咨询 2022-04-28买卖二手房的具体过户及办理按揭贷款的流程如下: 1、第1日递交材料,提出申请 买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。 2、第2-7日评估 根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。这
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买二手房贷款是按揭还是按揭转手, 怎么转?海南在线咨询 2021-11-15抵押房屋过户:1、提前还贷:取消银行抵押贷款的抵押登记,如果没有大量现金提前还贷,可考虑通过一些贷款公司赎回房产证。取得房产证后,双方到房产登记部门办理过户手续。二、无法一次性偿还贷款的,可与贷款银行协商,变更贷款人,重新签订住房贷款抵押合同。3、按揭申请通过银行审核后(审核通常需要五个工作日),银行确认可以偿还贷款的当天,买方申请贷款的银行指定的担保公司或中介机构携带相关款项共同办理还款手续。四