如果被拆迁人已经面临安置房烂尾,首先需要弄清楚安置房的产权归属情况。首先要确定房子的销售手续和产权是否明晰,是否已被银行抵押;其次要先向销售方确定房子是否有产权证和销售许可证;然后了解房子是否被抵押,如有抵押,要弄清抵押期限,怎样解除抵押。如果开发商资金断裂,能在短时间内筹措到资金,可以给开发商一点时间,完成后续工程。如果开发商破产,注意不能将房子退给开发商。因为退房后,购房者只能拿到收据或欠条。双方由买卖关系变为债权债务关系。之后法院拍卖破产开发商财产偿债时,债权债务关系的优先级别低于买卖关系。开发商破产后,购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证。
一、网签备案后开发商烂尾了房子还是自己的吗
若网签备案了的房子属于烂尾楼,则购房人可以按合同要求开发商承担违约责任,又或者根据相关法律的规定,买受人可以请求解除合同和要求对方赔偿损失。要经过合法的法律咨询,确定自己的产权归属,其次,购房者仍然能够依照程序向房管部分请求处理房产证。若是开发商由于资不抵债而破产,遭遇“烂尾”危机,则不可将房子退给房产企业。由于退房往后,购房者拿不到购房款,只能拿到收据或欠条。而购房者和房产企业之间的联系,将由生意联系变为债权债务联系。房产企业较后因资不抵债,不得不宣告破产,其财物被法院拍卖,而依据破产法偿债先后的规定,消费者比一般债主更简单得到房产企业的补偿款。若决定要申述发展商时,业主也必须联合维权。
二、买房人可要求退房的情形是什么
买房人可要求退房的情形有:
1、房屋面积出现偏差;
2、延期交房;在合同约定的期限内没有按时交房,经购房者催告后仍然没能在合理的期限内交付,购房者可要求解除合同,退房。
3、擅自更改房屋规划设计;如果购房者发现开发商在未经允许和告知的情况下,擅自修改了房屋结构或者房屋的用途等行为,可解除购房合同,要求退房。
4、房屋的主体质量不合格;
5、房产证不能按期办理;
6、购房者未能办理银行贷款;因为现在买房大多数依赖贷款,如果因为非买卖双方的原因导致贷款没有成功办理的情况,买房人可以依据合同申请退房的。
7、一房多卖或者房屋已抵押;有些无良开发商在房屋销售的过程中,出现了一房多卖的现象;或者开发商一方面将房子抵押给银行,一方面还拿出来公开销售,这两种情况一旦发现都是可以要求退房的。
8、开发商有没有销售资格。
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买房时遇到了烂尾楼,怎么办?湖北在线咨询 2021-12-16买房遇到烂尾楼,可以向人民法院起诉,要求对方按照合同承担违约责任,支付违约金。 根据《商品房销售管理办法》第三十条的规定,房地产开发企业应当按照合同的规定,按时将符合交付使用条件的商品房交付给买方。未按时交付的,房地产开发企业应当承担违约责任。 房地产开发企业因不可抗力或当事人约定的其他原因需要延期交付的,应当及时通知买受人。 根据2021年《民法典》第五百七十七条的规定,当事人一方不履行合同义务
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2018安置房烂尾如何维权河北在线咨询 2021-03-04(一)弄清产权归属是关键 如果开发商宣告破产时房屋尚未建成,就会造成开发商对购房人不能履行责任。根据房屋的买受方式的不同,可以分为两种具体情况:按揭贷款买房和对卖方分期付款买房,这两种买房的方式会对房屋的产权归属会产生不同影响。因此,购房者首先应咨询专业的法律意见,弄清自己的产权归属。因为烂尾楼的产权状况对购房人来说尤为重要。提醒消费者购买时,首先要确定房子的销售手续和产权是否明晰,是否已被银行抵
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买房买烂尾楼怎么补偿新疆在线咨询 2022-08-29作为购房者来说,买房之前应该多做了解,选择靠谱、实力强大的开发商,万一真的买到了烂尾楼,也要了解基本的维权方法,尽可能减少自己的损失。这里需要了解的是,按揭贷款和分期付款这两种付款方式在遭遇烂尾时房屋的权利归属是不同的,购房者在决定维权之前应咨询专业的法律意见,总体来说,有产权在手维权更容易。 以下几点也是一定要了解的: 1、业主尽可能同进退 在搞清楚产权归属、决定是否起诉发展商时,购房者应尽量与