租赁房屋时需要注意的几个问题-法师兄

租赁房屋时需要注意的几个问题

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-01 08:30:19 55 人看过

租赁房屋注意事项：

1、签订租赁合同前，出租人应向承租人出具房地产权证或其他权属证明，并相互校验有关身份证明。共有产权，须提交共有人同意的证明;委托出租的，应提交委托合同;代理出租的，应提交房屋所有权人委托代理出租的证明。

2、租赁合同签订后的15日内，当事人可按有关规定向房屋所在地的房地产交易中心或农场系统办理登记备案，领取租赁合同登记备案证明。

3、凡当事人一方要求登记备案，而另一方不予配合的，要求登记备案的一方可持租赁合同、有效身份证明等相关文件办理登记备案。

4、出租人应申请领取《房屋租赁许可证》，若将房屋出租给外来流动人员的，出租人还应出示公安部门发放的《房屋租赁治安许可证》。

5、为了保证电话费、电费、煤气费、水费等费用的及时交纳，出租人有必要每月对有关缴费帐单进行检查。

6、出租人应经常关心房屋及设备的使用情况，及时了解承租人的意向。

7、承租人不得擅自改变房屋的结构及用途。即使为了增添设备而改变房屋装潢的，也须征得出租人的同意(如安装空调、挂画的，需要在墙面打洞等)。

8、承租人不得影响相邻房屋的使用。

9、承租人应爱护房屋的设备及装潢，如果发现设备出现故障应及时与出租人联系，或按合同约定的方法处理。

10、未经出租人允许，承租人不得将房屋私自转租。

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在选购房地产时，需要特别关注以下几个关键因素：挑选信誉卓著的开发企业；深入了解并重视房地产政策对购房决策的潜在影响；选取地理位置优越且具有升值潜力的住宅项目；详尽了解该区域的房价水平作为重要参考指标；仔细查验拟购房屋的相关法律文件和产权证明以确保其合法性及清晰度；全面考虑包括交通、超市、餐厅、学校、银行、公园以及休闲娱乐中心等公益设施的分布情况；非常看重物业管理公司提供服务的综合品质。《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期

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房屋租赁合同变更过程中应注意的问题

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