租赁房屋时需要注意的几个问题-法师兄

租赁房屋时需要注意的几个问题

来源：互联网时间： 2023-06-01 08:30:19 55 人看过

租赁房屋注意事项：

1、签订租赁合同前，出租人应向承租人出具房地产权证或其他权属证明，并相互校验有关身份证明。共有产权，须提交共有人同意的证明;委托出租的，应提交委托合同;代理出租的，应提交房屋所有权人委托代理出租的证明。

2、租赁合同签订后的15日内，当事人可按有关规定向房屋所在地的房地产交易中心或农场系统办理登记备案，领取租赁合同登记备案证明。

3、凡当事人一方要求登记备案，而另一方不予配合的，要求登记备案的一方可持租赁合同、有效身份证明等相关文件办理登记备案。

4、出租人应申请领取《房屋租赁许可证》，若将房屋出租给外来流动人员的，出租人还应出示公安部门发放的《房屋租赁治安许可证》。

5、为了保证电话费、电费、煤气费、水费等费用的及时交纳，出租人有必要每月对有关缴费帐单进行检查。

6、出租人应经常关心房屋及设备的使用情况，及时了解承租人的意向。

7、承租人不得擅自改变房屋的结构及用途。即使为了增添设备而改变房屋装潢的，也须征得出租人的同意(如安装空调、挂画的，需要在墙面打洞等)。

8、承租人不得影响相邻房屋的使用。

9、承租人应爱护房屋的设备及装潢，如果发现设备出现故障应及时与出租人联系，或按合同约定的方法处理。

10、未经出租人允许，承租人不得将房屋私自转租。

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在选购房地产时，需要特别关注以下几个关键因素：挑选信誉卓著的开发企业；深入了解并重视房地产政策对购房决策的潜在影响；选取地理位置优越且具有升值潜力的住宅项目；详尽了解该区域的房价水平作为重要参考指标；仔细查验拟购房屋的相关法律文件和产权证明以确保其合法性及清晰度；全面考虑包括交通、超市、餐厅、学校、银行、公园以及休闲娱乐中心等公益设施的分布情况；非常看重物业管理公司提供服务的综合品质。《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期

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房屋租赁合同变更过程中应注意的问题

房屋租赁合同的变更关系到出租人和承租人的切身利益，因此有必要知晓房屋租赁合同变更的相关事宜及注意事项，从而趋利避害。房屋租赁合同的变更主要包括以下两个方面：(1)当事人主体的变更①出租人的变更。在下列两种情况下通常会引起出租人的变更：一是因房屋买卖、继承、赠与等法律事实的发生而引起房屋所有权转移时，由买受人，继承人，受赠人成为新的出租人来代替原来的出租人，享有原合同的权利，承担原合同的义务。二是出租人因婚姻关系或合伙行为而形成或终止共有关系，出租单位因分立、合并或联营，都可能引起出租人或出租单位的变更。原合同继续有效，其权利和义务由变更后的出租人享有和承担。②承租人的变更。承租人的变更有以下几种情况：一是原承租人死亡或外迁，与承租人长期共同居住而他处无住房的家庭成员要求继续承租的，经出租人审查符合承租人条件的，可以成为新的承租人。新承租人必须履行原承租人缴纳房租和偿付原承租人欠租的义务。二

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房屋转租时和房屋被转租之后应该注意的问题

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签房屋转租合同有哪些需要注意的问题

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