合同可以部分无效，即合同部分无效并不影响其他部分效力，其他部分仍然有效。这里所讲的“合同”，是指平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。

《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失，各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

第五百零六条规定，合同中的下列免责条款无效：

（一）造成对方人身损害的。

（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。

一、房屋买卖合同无效的法律效应是什么

房屋买卖合同无效的法律后果为：如果当事人已经履行了合同义务，应当予以返还。比如已经收到的房款应当退还给买方。对于卖方已经交付的房屋，买方应当退还。除此以外，对于合同无效存在过错的当事人应当承担相应的责任。根据2021年生效的《民法典》第一百五十五条的规定，无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

二、开发商未告知实情可否退房

开发商未告知实情，如存在欺诈，可以撤销合同并退房。

根据《民法典》第一百四十八条的规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。