房子网签了没备案能不能退房-法师兄

房子网签了没备案能不能退房

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-19 05:53:29 489 人看过

在商品房屋交易过程中，若网签事宜尚未完成备案手续，则购房者有权选择撤销购买意向。

若购房者因不可抗力因素或开发商存在严重违反买卖合同Tab规定的行为如未能依照规划方案完成建筑工程或延迟交付房屋等，购买方具有合理理由提出取消交易合同的申请，无需承担合同违约所产生的费用。

再者，也可在遵循相关法律法规及买卖合同条款约定的基础上展开与开发商的沟通协商来达成共识，解除买卖合同。

需要注意的是，除非符合法定解除合同的权限或双方事先约定的特定解除条件，否则购房者单方面取消购买意向将被视为违约行径。

对于如何妥善处理这一局面，法律专家提供两种解决路径供参考：

1、对买卖合同进行深入研读，重点关注其中是否有关于购房者在此情况下拥有解除合同权利的相应条款约定。

2、积极与开发商协商以达成解除买卖合同的协议。

倘若购房者在支付金额等方面的确存在现实困难，经与开发商坦诚交流，并支付一定数额的赔偿金（此项包括开发方已实际支出的印花税等费用）或承担合同违约金，多数情况下开发商会愿意考虑同意取消买卖合同的请求。

总体来看，决定购买意向是否可行主要依赖于是否符合法定或合约规定的退房前提条件，而非支付款项的全额与否或者部分支付的情况。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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