什么样的情况才能追究中介买房时的责任-法师兄

什么样的情况才能追究中介买房时的责任

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 09:25:32 198 人看过

那么在实际购房过程中，哪些情况下可以追究中介的责任呢？购买指南为您总结了六种情况。案例一：虚构社保、规避限购令交易时，有少数中介机构为不具备购房资格的人出具虚假社保证明。中介的这种行为是违法的，由于整个交易都是以违法、欺诈为基础的，买卖双方签订的合同可能被法院认定为无效。二是未标明特价二手房的交易风险。

二手房的性质复杂多样。除普通商品房外，法律对经济适用房、中央生产性住房、军队生产性住房、小产权房、农村住房等特殊住房的交易有特别规定。有的中介公司审查不严，或者明知做不到，引发了很多纠纷。

情形三：审查不到位

在一定程度上，中介机构有义务对房屋的物权人进行审查，包括核实登记的房屋所有人与出卖人是否一致，询问房屋所有人的婚姻状况，并要求共有人承诺出售。但部分中介机构未履行房屋权属复核义务，导致房屋买卖合同在履行过程中出现障碍或无法履行。

情形四：未履行提醒告知义务

二手房买卖合同通常采用中介机构提供的格式文本，只是合同的核心内容，如金额、付款时间和方式、违约责任等，还有很多事情需要买卖双方协商确定。

在审判实践中，一些中介机构或经纪人经验不足，不履行提示相关事项的义务，导致双方协商不充分或未能将口头达成的共识纳入合同。在二手房合同签订前，一些中介公司为了吸引税收较低的买卖双方，以较低的总价在网上签订合同进行纳税申报，而含有双方真实意思的合同则用于实际履行，无需备案。这种经营模式给国家税收造成了巨大损失，也为一些当事人恶意不履行合同提供了借口。尤其是房价大幅上涨后，出卖人可能以此为借口使合同无效。第六种情形：隐瞒房屋的缺点，引导购房者现场看房是房屋中介的一项重要义务。但在无法与出卖人取得联系、承租人在房屋内不配合等特殊情况下，中介往往会导致买受人将其他类似房屋视为替代品，买卖双方可能就房屋的装修、使用状况、周边环境等问题发生纠纷，影响合同的顺利履行。

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