为避免自身风险，银行在为二手房提供贷款时，往往对房屋本身和贷款人都规定了较为严格的条件，主要包括：

1、房龄。二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准，房龄越长贷款成数就越低，甚至可能不予贷款。

2、房屋所处位置、单价、面积等。位置偏远、单价低、面积小的房屋，贷款成数较低，甚至可能不予贷款。

3、贷款人的年龄、个人信用和还款能力。年龄较大、信用较差、还款能力较低的贷款人，贷款的成数越低，甚至可能不予贷款。

4、贷款房屋套数。如果是贷款买第二套以上的房屋，贷款成数降低，甚至可能不予贷款。

5、贷款人如果是外地户口，贷款成数也可能降低。所以，买房人在正式签约前，应拿着卖方产权证复印件和自身收入证明等材料到银行去详细咨询，做到心中有数之后再签约。

购房者无一例外的会埋怨房价过高，即使对二手房的购房者来说房价也有些高，不得不选择贷款购买二手房。读完上文大家都知道了“贷款买二手房的手续怎么办”以及“贷款买二手房应注意哪些”，其实二手房毕竟已经被原房主居住多年，很有可能出现一些质量问题，那如果二手房有质量问题怎么办，还有就是贷款买的二手房怎么办理过户手续？这些问题最好问问专业的律师，毕竟如果遇到这些问题都有可能找不到卖主，让律师帮忙出出主意也是好的。

贷款买二手房如何流程详解

购买二手房需要办理按揭，首要条件必须咨询业主是否愿意让客户办理按揭。其主要流程是：

（1）双方签订房屋买卖协议，确定是否能够申请贷款。

（2）约银行，准备资料：买方提供

申请人及配偶有效身份证件、户口簿、婚姻状况证明、申请人及配偶的收入证明及其他资产证明、同意房产抵押声明书，如没有共有人即由配偶签配偶承诺书即可，如有共有人需由共有在抵押物共有人处签字、供款存折、付首期款证明（收款收据）、房地产买卖契约。卖方提供：身份证（夫妻双方）、婚姻证明、户口簿（夫妻双方）、银行划款存折、房产证复印件壹份。

（3）材料提交齐全以后等待银行批贷。

（4）银行批贷后到当地的房管部门过户出新房产证。

（5）填写抵押登记申请表，备齐抵押登记材料银行签字盖章。

（6）去房管部门抵押登记手续，房管部门出他项权利证，房产证和他项权利正递交给银行。

（7）3－4个工作日后银行放款，概一个月后去银行取房产证和银行借款合同。