有哪些房屋可能被查封的情况-法师兄

有哪些房屋可能被查封的情况

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-03 19:31:16 346 人看过

1、诉前保全的房屋；

2、交易房屋系违章建筑；

3、产权不明导致纠纷的房屋；

4、交易房屋系一房多卖；

5、交易房屋存在高额抵押；

6、产权人涉及债务纠纷较多；

7、产权人涉及恶意转移、变卖房产；

8、交易过程中，产权人有违法行为的；

9、执行案件中，暂无履行能力或无其他可供执行财产的。

一、欠3万元钱能查封房产吗

其实不管欠多少钱，只要是法院的生效判决，法院就可以查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务的财产。但一般会保留扶养家属的生活必需品。

因此，欠3万元如果拒绝执行法院判决，而对方又申请强制执行的话，则是能查封债务人房产的。

法律依据：

《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条

被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。采取前款措施，人民法院应当作出裁定。

二、交易被查封房屋的风险有哪些

1、签合同之前房屋被查封

根据我国的《城市房地产管理法》规定司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让。因此这种情况下购房合同是无效的，不受法律保护。另外，如果因为业主债务的问题导致的房屋查封，那么购房者会面临提前支付的购房款无法拿回的风险。

2、签合同之后房屋被查封

如果查封发生在双方签署合同之后，购房合同是有效的，但是由于被查封房限制转让，因此合同无法继续履行，买方可根据合同要求卖方负责，但无法完成交易拿到房屋。另外，买方可能面临着无法追回已付房款的风险。

另外需要注意的是，如果查封发生在签订合同之后，针对特殊情形法律上有如下规定保障买方利益。

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