截至5月12日，上海版楼市调控细则仍未公布，引发人们的诸多猜想。上海有关部门向中国证券报记者表示，细则仍在制定中，具体内容还不方便透露，至于何时公布尚不清楚。

业内人士预计，上海楼市调控细则有望月底前推出，有关方面正在就细则内容的拟定作最后的评估和磋商。有专家预估，上海版细则不会像北京那样严厉。

目前，一线城市中沪、穗两地尚未出台实施细则。此前，北京版细则明确，同一购房家庭限新购一套商品住房。

业内传出的消息说上海可能也会出台限购政策，同一家庭限购两套住房：一个家庭如果至今未购房，可新购两套房屋;已拥有一套房屋的家庭，最多只能再新购一套房屋;已拥有两套或以上房屋的家庭，不能再新购房屋。

对此，中国证券报记者向上海市相关主管部门求证，得到的答复是上海的细则仍在制订中，何时公布尚不清楚。

知情人士透露，上海确实在酝酿出台限购细则。但目前一些细节还未确定，现在还很难说限购的套数。

12日有媒体报道，上海将征收房产保有税，需按年支付相当于房产评估价值8%。的房产税。银行界人士对此表示，房产保有税目前征收还比较困难，但政府不会只有一个政策，可能会根据市场情况颁布政策。

上海一家开发商有关人士12日告诉中国证券报记者，征收保有税事宜一直在研究，但不一定在现阶段推出，因为仅房产评估师上海至少缺口5万人。上海房价涨幅不是最大，希望调整时幅度不是最大。政策可能观望一段时间再出台。

上海将开征房产税部分房企已接到消息

地方楼市调控细则的最大谜底将于近日揭晓。上海证券报独家获悉，上海日前召开有各区政府和相关主管部门领导参加的通气会，紧锣密鼓地讨论上海楼市调控细则，其中包括房产税征收办法。细则最快将在本月公布，而上海旨在对住房保有环节征税的房产税征收也将在细则出台后正式启动。

此前，本报独家报道上海拟对住房保有环节征税，达到类似物业税的调控效果。上海市住房保障和房屋管理局发言人未否认这一消息，并回应称在房产保有阶段征税，将由国家层面定，地方应贯彻执行好。

一位接近上海市政府的人士近日透露，为尽快实现对住房保有环节征税，上海最终选定的方案是应用现有的房产税概念，以减少立法审批流程。根据现有的房产税暂行条例，房产税征收对象是经营性物业，而此次上海方案将把持有多套住宅解释为经营行为。

据了解，已经形成的初步草案中，家庭人均面积是判定是否征收房产税的重要依据。如果符合征税条件，需按年支付相当于房产值8%。的房产税。计税基础为评估价而非房产成交价。另外，对于已经出租的住房，并按时缴纳了房产税的购房者，将考虑不再重复计税。

但目前得到的消息仍然只是草案内容，最终出台的细则不排除有局部调整的可能。知情人士称。

上海将率先开征保有环节税的消息一直是楼市投资的重要风向标。昨天，有媒体报道，来自国土资源部的调研报告建言，上海应采取政策组合拳，加大房地产持有环节成本，遏制投机需求。种种迹象相互印证，业内称上海开征保有环节税已成大势。但上海新的征税办法是否需要有中央统一口径在先，或与北京等其他城市一并试行，目前仍未可知。

一个肯定的消息是，上海部分房企高层已经接到有关税收政策的短信提醒，并酝酿快速消化存量房源。楼市降价趋势将更加明显。