转租合同突然中断转租人能获得补偿吗？

来源：彭城晚报2009-11-17直播彭城

律师：未经原房主同意转租的属于重大违约，但租房者可获得赔偿

■包打听热线

戚先生：我在宣武市场租了一个摊位，今年3月和摊主签了一份协议，租赁时间从3月20日到11月30日。后来我又把摊位租给别人，也是11月30日到期，可现在还没到期，摊主却将那个人赶出摊位。那个人来找我退租金，我该怎么办？

房屋转租需要经过原房主同意，方可转租，如果双方在协议中，没有明确写出可以转租的，就视为不可转租。

据戚先生说，该摊位是杨先生的，2008年，杨先生和魏女士订立协议，将该摊位租给了魏女士，租期从2008年12月1日到2009年12月1日。今年3月，戚先生从魏女士处租得该摊位，租期从2009年3月20日到2009年11月30日止。由于生意难做，加之戚先生身体健康状况欠佳，他便于2009年10月1日，将摊位又转租给了董女士，租期截止日期为2009年11月30日。2009年11月15日，杨先生找到了董女士，将摊位收回，董女士交出摊位后，找戚先生要回房租，戚先生又找到魏女士要求退回房租，但魏女士则表示，是戚先生违约，把摊位转租给了别人，所以房租无法退回。

戚先生提供了两张协议，一张是魏女士租房的，另一张是魏女士转租给戚先生的，上面写的日期都与戚先生所说的相符，但魏女士租房协议上的签署人并不是杨先生，而是一位姓孙的女士。之后，记者同孙女士取得了联系，她告诉记者，该摊位是她的，杨先生只是她的朋友，并不是摊位所有人，协议是她的签字。孙女士说，当时该摊位租给了魏女士，但之后房屋多次转租，她均毫不知情，而今，当市场管理处要收取转租金时，她才得知自己的摊位被转租了，于是她要收回自己的摊位。

随后，记者联系了魏女士，她说，她租了该摊位以后经营了几个月，由于家中有两个面临升学的孩子需要照顾，正好遇到戚先生的家人说想要租摊位，于是她告诉了杨先生，得到他的同意，将该摊位转租给了戚先生。而此后戚先生再次转租的事她并不知道，戚先生向她要房租，她认为，戚先生转租的事情没有和摊主说，自己也不知情，而且摊位也不是她收回的，所以不应该赔偿。

律师说法：

江苏义行律师事务所的王律师表示，房屋转租需要经过原房主同意，方可转租，如果双方在协议中，没有明确写出可以转租的，就视为不可转租。未经原房主同意而转租的属于重大违约，原房主有权收回该房，而最后一位租房者和原房主无法律关系，可以要求合同相对方（戚先生）承担违约责任。

采写本报记者周桓星

本报记者白雪摄