卖房协议代签有效吗-法师兄

卖房协议代签有效吗

来源：互联网时间： 2023-06-15 15:50:11 146 人看过

一、卖房协议代签有效吗

卖房协议代签是有效的，但需经被代理人同意或者追认，并且合同双方都具有相应的民事行为能力，意思表示真实，合同的内容不违法、不违背公序良俗的，则合同是有效的。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第一百六十二条

代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。

第一百六十八条

代理人不得以被代理人的名义与自己实施民事法律行为，但是被代理人同意或者追认的除外。

代理人不得以被代理人的名义与自己同时代理的其他人实施民事法律行为，但是被代理的双方同意或者追认的除外。

二、签订卖房合同需要注意什么

签订卖房合同需要注意的是：

1.买房人的真实性，并确定买房人的经济状况和征信情况；

2.买房人提供的担保和抵押是否设定抵押或有其他担保权人；

3.要确定客户已经支付过首付款，银行发放贷款后再进行房屋变更登记。

三、卖房流程包括哪些

卖房流程包括：

1.把房子出售信息发布到网上，或者是粘贴在公告栏中。

2.和买房人约定好时间到房屋现场进行看房。

3.和买房人一起协商好房屋成交价格。

4.协商一致后，让买房人支付定金给

5.自己。

6.和买房人一起签订房屋买卖交易合同，携带资料一起去办理网签手续。

7.自己在银行开具一个专门的账户，让买房人把买房款转进去，并且让银行暂时冻结掉账户。

8.和买房人一起到房管局去缴纳契税，办理房屋过户手续，让银行解除账户冻结。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多代理权相关文章

股权转让协议
冒名代签股权转让协议有效吗

如果未经他人允许，冒名代签的股权转让协议，不是本人的真实意思表示，是无效的。股权转让协议注意事项：1、签订股权转让协议的主体在股权转让中，出让股权的主体应当是公司的股东，受让方可以是原公司的股东，也可以是股东外的第三人。在实践中，一些公司股东是以公司名义签订的股权转让协议，这会造成签约主体的混淆。另外，如果受让方是公司，要考虑是否需要经过股东会决议通过；如果是自然人，则要审查其是否已注册过一人有限责任公司。2、股东会或其他股东的决议或意见股东在对外转让股权签订股权转让协议前要征求其他股东意见，其他股东在同等条件下，放弃优先购买权时，才能向股东外第三人转让。同时，还需注意其它法定前置程序的履行，否则会出现无效的法律后果。另外，无论是开股东会决议还是单个股东的意见，均要形成书面材料，以避免其他股东事后反悔，导致纠纷产生。3、对前置审批程序的关注一些股权转让协议还要涉及到主管部门的批准，如国有股

2023-06-03

171人看过
代理
代理律师签署的调解协议有效吗?

当事人本人因故不能签收的，可由其指定的代收人签收。如果律师是受当事人指定而代收的，调解书发生法律效力，如果不是其指定代收的，则不发生法律效力。一、调解离婚后悔了怎么处理调解离婚后悔分以下情形：1、如果当事人在签收调解书之前反悔，拒绝签收调解书，调解协议就没有法律效力，法院会恢复庭审进行判决。2、如果当事人已经签收调解书，那么离婚调解书已经生效，对已经发生法律效力的解除婚姻关系调解书，不得申请再审。一方不履行离婚调解协议的，另一方可以持离婚调解书向人民法院申请强制执行。二、仲裁调解书和仲裁裁决书的区别仲裁裁决书与仲裁调解书的相同之处：1.仲裁裁决书和仲裁调解书在送达完成后，证明劳动人事争议仲裁机构已从仲裁的程序上解决了双方当事人的劳动人事争议，标志着双方当事人的劳动人事争议已经经过仲裁程序。2.在仲裁裁决书和仲裁调解书生效之后，双方当事人若以同一理由、同一事实向劳动人事争议仲裁机构再次申请仲

2023-03-27

283人看过
房屋买卖协议
没有过户合同签下房屋买卖协议还有效吗

未过户房屋买卖协议合同如果依法订立的有效。房屋买卖协议的生效要件：当事人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；合同内容合法，不违背公序良俗。依法成立的合同具有法律效力，房屋是否过户不影响合同效力。一、公司合法吗？如何变更合同公司变更合同依法成立的依然合法，公司变更不影响合同的效力。具备下列条件的民事法律行为合法有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。二、合同效力的内容有哪些？合同效力的内容有，合同的生效要件包括：1、合同主体具有相应的民事行为能力；2、意思表示真实；3、内容合法、不违背公序良俗；4、不损害国家、社会、以及他人的合法利益。根据2021年实施的《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不

2023-03-29

443人看过
合同无效
儿子私自卖母亲的房子所签协议有效吗

儿子私自卖母亲的房子经授权所签协议有效，儿子未经授权但经母亲追认或者儿子订立合同后取得房屋处分权的，所签协议同样认定为有效。未经授权、未经追认的合同对母亲不发生法律效力，所产生的一切后果由儿子承担。一、房屋买卖合同有效的要求有什么房屋买卖合同有效的要求：1、合同当事人必须符合主体资格；2、房屋买卖双方应当表示真实；3、房屋销售不得违反政策、法律、法规和社会公共利益。房地产物权以宣传为原则。夫妻一方签订销售合同时，买受人有义务审查房屋登记在哪一方名下。以夫妻名义登记或者非合同签字人名义登记的，买受人只与夫妻一方签订合同，未经夫妻另一方授权不能轻易认定买受人为善意，无权处分别人财产，经权利人追认或者无权处分的人在订立合同后取得处分权的，合同有效。二、只签名没有盖章的合同是否具有法律效力合同只签名没盖章是否有法律效力需要分情况来看：1、如果合同是由单位的委托代理人在其权限范围内、或单位的法定代表

2023-02-23

390人看过

代理
代理协议要怎么签才有效？

1、代理事项合法；2、代理权限要明确；3、代理人和被代理人要有民事行为能力；4、代理的起止时间；5、双方盖章或签字等。一、没有盖章的艺人经纪合同有效吗没有盖章的艺人经纪合同是否有效，需要分情况而定：1、如果合同是由单位的委托代理人在其权限范围内、或单位的法定代表人签的字，则合同有效；2、如果签字的委托代理人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后签订合同的，经过被代理人的追认后，所签合同有效。合同是当事人或当事双方之间设立、变更、终止民事关系的协议。二、投标代理有什么风险?投标代理人如果是在合法的情况下代理的，之后如果有问题，代理人不需要承担法律责任；如果代理人明知是违法行为，仍然进行代理或者不反对的，由被代理人和代理人负连带责任。代理人是以被代理人名义进行代理活动的人。可以是自然人或法人。自然人为代理人时，必须具有相应的民事行为能力；法人为代理人时，其代理行为应符合法人的宗旨和业务范围。代

2023-06-22

289人看过
借款
签代持房产协议后代持人把房卖了怎么办

具体的要看你们的协议内容，先协商，必要时通过法律武器维护自己的权益“代持”最大的风险是代持人的想法和行为不受甲方控制，法律上处于模糊地带，难以取证。在公司里“代持”的股份，往往会因为IPO，价值暴增几十倍，导致代持人心态失衡，撕毁协议。而房产是在别人名下的，如果代持人藏有私心，在代持期间看到收益远超自己所得佣金，瞒着甲方套现，事后也无法追究。所以在代持前就要做好最坏的打算，进行风险控制。有三种方式可以限制代持人单独卖房的行为。1、签订代持协议时，甲乙方同时签订一份借款协议，内容为乙方向甲方借款，约定一个很高的利率和金额，比如按照未来两年后的房产价格预估出一个金额，利率为月息3%，还款期限为甲方提出后的15天内归还所有本金利息，并拟定违约起诉条款。同时需在房产交易中心，按照民间借贷法律关系将乙方名下房产（若有）和代持的房产抵押（二押）在甲方或甲方指定第三方名下，作为担保。2、代持房产证办好后

2023-05-01

374人看过
房屋买卖协议
醉酒签协议千元卖房法院认定房屋买卖协议无效

80平方米的房屋售价1000元，您信吗?不过，房屋所有权人认为买卖协议是其子在醉酒状态下签订的，儿子不仅意识不清，且无权处置该房屋。我还是听村里人说，才知道我的房子被卖了，而且竟然还是被我儿子卖了，不过他根本没有权利处置这套房产，这是祖房。王老太在法庭上要求法院认定卖房协议无效。对于千元售房一事，作为当事人的王老太儿子李老三也摸不着头脑。我只能隐约记得李意让我在一张纸上签了字，但那张纸是折起来的，纸上究竟写着什么，我根本不知道。李老三称，自己有嗜酒的毛病，这一点李意也知道。事发时，李意是在他醉酒状态下让他签订的卖房协议，应属无效。但是买房的李意却认为上述俩人没有讲出实情。千元购房的协议早在1992年就签订过，但因为搬家让我弄丢了，所以我让李老三后来补签了一份。他称自1992年起自己便在此居住，邻居都知晓这事儿。法院经审理后认为，李老三在醉酒状态下未经王老太同意，擅自将房屋以低价卖给李意，损

2023-06-10

245人看过
房屋买卖协议
被借高利贷签了房屋买卖协议有效吗,房屋买卖流程

一、被借高利贷签了房屋买卖协议有效吗房屋买卖合同有效，高利贷超出国家规定利率部分不受法律保护。根据《中国人民银行关于取缔地下钱庄及打击高利贷行为的通知》中规定：民间个人借贷利率由借贷双方协商确定，但双方协商的利率不得超过中国人民银行公布的金融机构同期、同档次贷款利率(不含浮动)的4倍。超过上述标准的，应界定为高利借贷行为。最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。二、房屋买卖流程1、买卖前的产权审核：首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。2、交定金与签合同：看好房子，确定房屋产权后，交

2023-06-17

260人看过

要约
醉酒代驾协议有效吗？

我们知道一般而言，合同成立要件有：(1)当事人意思表示须一致，即合意，这是合同成立的根本要件。凡意思表示不一致，即虽经协议但未达合意者，合同不能成立。(2)合意则须有两个或两个以上的当事人。仅有一方当事人是不可能产生合意的，因而也就不可能成立合同。(3)当事人的意思表示须以订立合同的为目的。不以订立合同为目的意思表示，即使达成合意，也不能成立合同。合同生效的要件：(1)当事人在订立合同时必须具有相应的订立合同的行为能力。这实质上是法律对合同主体资格作出的一种规定。主体不合格，所订立的合同不能发生法律效力。合同主体，无非是自然人和非自然人两类。非自然人作为合同主体，主要的行为能力。自然人作为合同主体，其合同行为能力的有无，应根据其民事行为能力的状况来确定。(2)合同当事人的意思表示真实。这是合同有效的另一个要件。所谓意思表示真实，是指当事人在缔约过程所作的要约和承诺都是自己独立且真实意志的表

2023-06-01

134人看过
合同成立
协议签字有效吗，协议只有签名没按手印有效吗

一、协议签字有效吗协议签字有效的，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。《民法典》第四百九十条规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。二、协议只有签名没按手印有效吗协议只有签名没按手印是有效的。根据《民法典》第四百九十条规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接

2023-05-06

351人看过
期房
买房时是期房,交钱签了一个协议,房屋买卖协议有法律效益吗

如果协议的当事人具有相应的行为能力，并且意思表示是真实的，符合法律规定的，这样的合同就是有效的。购买期房要注意什么?在同等条件下，期房的价格一般要比现房便宜，因此购买期房可能会获得一定的增值收益。但是购买期房与购买现房相比较，购房者承担的风险相对较大一些。期房能否按时完成，建筑质量能否保证，小区生活配套是否齐全，开发商作出的各种承诺能否兑现等都是未知数。购房者无法直接检查自己所购房屋的具体状况，购房者与开发商之间产生纠纷的可能性较大。购买期房要注意以下几个方面的风险：1、房屋延期交付使用风险。如果开发商不能按照合同约定的时间交房子，首先购买者不能如期入住，房屋的使用居住功能就无法体现，比如购买期房作为婚房，可能婚礼的时间到了房子还没布置好，这就产生一些麻烦。另外如果属于投资性的购房者延迟收取投资回报时间，也就是延迟了回收利息及利润的时间。2、房屋质量不确定的风险。开发商由于市场信誉和资金实

2023-05-05

171人看过
离婚协议
离婚协议别人代签是否有效

离婚协议别人代签无效。离婚协议书必须为书面形式，由夫妻双方当事人签字，并经法庭或婚姻登记管理部门认可，才具有法定效力。这是办理离婚手续所要求的内容之一。办理离婚手续时，必须出具双方当事人共同签署的离婚协议书。离婚协议书应载明双方当事人自愿离婚的意思表示，以及对子女抚养、财产及债务处理等事项协商一致的意见。签订离婚协议书时，需要注意四个问题：1、必须双方自愿。非自愿采用威逼、胁迫手段签订的协议的财产分割等部分的协议是无效的；2、应由双方亲自签署，不得由他人代签；3、双方当事人具有完全民事行为能力；4、协议内容不能违反法律的规定。如双方离婚，规定另一方不得再婚、不得离家。一、结婚证和户口簿都不在身边. 我想离婚怎么办一、离婚登记的条件1、男女双方必须自愿离婚。2、双方均具有完全民事行为能力。3、当事人持有离婚协议书，协议书中必须载明双方自愿离婚的意思表示以及对子女抚养、财产及债务处理等事项协商

2023-06-21

460人看过

合同生效
事故有责任者家属代签协议书有效吗

交通事故协议由家属代签是否有效主要看当事者是否授权他来处理。家属在取得授权的情况下代签交通事故协议书的有效，未经授权下代签的会构成表见代理，由事故的当事人追认才有效。一、什么样的合同都可以让他人代签吗并不是所有的合同都可以代签。依照法律规定、当事人约定或者合同的性质，应当由当事人本人亲自签订的合同，是不能代签的。代理包括委托代理和法定代理。委托代理人按照被代理人的委托行使代理权。法定代理人依照法律的规定行使代理权。当事人依法可以委托代理人订立合同。经当事人充分授权后，合同是可以代签的，经被授权人代签的合同的法律效力，与当事人间亲自签订的合同相同。如果未经当事人授权签订合同，当事人事后可以进行追认，被追认的合同具有法律效力，相反的，如果当事人不予承认，那么合同无效，不对当事人产生法律效力。对于限制行为能力人和无民事行为能力人，其法定代理人可以代理其签订合同。二、代签别人的名字有什么法律后果代

2023-03-06

236人看过
合同无效
买卖合同无效后签订的协议书有效吗

一、买卖合同无效后签订的协议书有效吗根据我国《仲裁法》的规定，仲裁协议具有独立性，仲裁协议并不因合同的无效而无效，即使合同被撤销或者被宣告为无效，仲裁协议依然有效。二、买卖合同不公正是否可以解除协商不成可以要求法院解除合同。《民法典》第533条规定，合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商，在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。三、房屋买卖公证有风险吗在房屋买卖的时候进行公证是没有风险的，经过公证后，对房屋买卖行为的有效性、合法性进行证明，对双方都是好事。《中华人民共和国公证法》第三十条公证机构经审查，认为申请提供的证明材料真实、合法、充分，申请公证的事项真实、合法的，应当自受理公证申请之日起十五个工作日内向当事人出具公证书。但是

2023-05-06

202人看过