业主对于损害其合法权益的行为,一般应由业主大会、业主委员会依照法律、法规和管理规约的规定,要求其停止侵害、消除危险、排除防碍,赔偿损失;由受到侵害的业主个人或由共同受到侵害的业主推选代表人依据民事诉讼法等法律的规定,向人民法院提起诉讼。
一、业主委员会是否可以更换物业公司
业主委员会可以更换物业公司。
业主大会应当在更换物业公司前决定以下事项:
1、业主大会的决议,业主大会决定另行选聘物业管理企业的,应当在做出决议后及时书面告知原物业管理企业;
2、授权业主委员会或委托招标代理机构组织招标;
3、确定采取公开招标或邀请招标方式;
4、授权业主委员会直接确定中标人或由评标委员会推荐中标候选人名单后,由业主大会最终确定中标人。
由业主共同决定的事项如下:
1、制定和修改业主大会议事规则;
2、制定和修改管理规约;
3、选举业主委员会或者更换业主委员会成员;
4、选聘和解聘物业服务企业;
5、筹集和使用专项维修资金;
6、改建,重建建筑物及其附属设施;
7、有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
业主委员会由以下两种产生方式:
1、首届业主委员会由小区全体业主投票选举产生;
2、根据小区业主大会议事规则约定的规则进行选举产生。
业主委员会是指由物业管理区域内由业主选举出的业主代表组成,通过执行业主大会的决定代表业主的利益,向社会各方反映业主意愿和要求,并监督和协助物业服务企业或其他管理人履行物业服务合同的业主大会执行机构,不具备独立法人资格。
二、购买房屋能行使业主权利吗
购买房屋取得所有权之后能行使业主权利。房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中,享有下列权利:(一)按照物业服务合同的约定,接受物业服务企业提供的服务;(二)提议召开业主大会会议,并就物业管理的有关事项提出建议;(三)提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议;(四)参加业主大会会议,行使投票权;(五)选举业主委员会成员,并享有被选举权;(六)监督业主委员会的工作;(七)监督物业服务企业履行物业服务合同;(八)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权;(九)监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用;(十)法律、法规规定的其他权利。
三、单位楼道在垃圾堆放处为违反什么法律
小区住户随意将杂物等堆放在家门口公共通道内,涉嫌占用消防公共通道,损害公共利益和他人合法权益,违反了民法典和消防法相关规定,业主大会或者业主委员会,对任意弃置垃圾、侵占通道等损害他人合法权益的行为,有权依照法律、法规以及排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。
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物业管理中损害他人合法权益的行为
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损害国家权益的行为
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业主委员会的决定侵害了业主的合法权益怎么办
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行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的应当承担
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消费者合法权益收到损害应当如何赔偿
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业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>
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业主损害害发生损害业主合法权益的行为情况西藏在线咨询 2022-11-121、被侵权人应当依法向有管辖权的法院提起诉讼,要求行为人停止侵害、消除危险、排除防碍,赔偿损失; 2、并可以由受到侵害的业主个人或由共同受到侵害的业主推选代表人依据民事诉讼法等法律的规定,向人民法院提起诉讼。
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什么行为有利于损害业主的合法权益黑龙江在线咨询 2023-03-141、对损害业主合法权益的行为业主可以依据管理规约和物业服务合同与物业进行磋商,或者向当地房地产管理局物业管理处投诉,调解不成的可以提交仲裁机关仲裁或者向房产所在地的人民法院提起诉讼。 2、法律依据《仲裁法》 第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷,可以仲裁。 3、法律依据:《物业管理条例》 第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务。物业服务
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业主怎么知道业主损害业主合法权益?辽宁在线咨询 2021-11-04对于损害业主合法权益的行为,应当要求其停止侵害,消除危险,消除障碍,赔偿损失。受到侵害的业主个人或者共同受到侵害的业主,可以根据民事诉讼法等法律法规,选举代表人向人民法院提起诉讼。
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业主业主损害小区合法权利的行为主体有哪陕西在线咨询 2022-11-051、有可能损害小区业主合法权利的行为主体有:施工单位、物业管理公司或是别的管理员及其别的小区业主。 2、法律依据:《民法典》第二百八十七条 小区业主对施工单位、物业管理公司或是别的管理员及其别的小区业主损害自身合法权利的个人行为,有权利要求其担负法律责任。
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非业主大会决议多次损害业主权益该如何应对湖南在线咨询 2021-11-06业主大会决议损害业主利益的,业主可以请求街道办事处,乡镇人民政府责令其限期改正,由政府房地产行政主管部门处罚,或者请求人民法院撤销。