房贷的还款方式你都知道吗？-法师兄

房贷的还款方式你都知道吗？

来源：互联网时间： 2023-06-15 09:12:38 487 人看过

一、房贷的还款方式你都知道吗？

网友问题：

律师你好哦，是这样的，现在我准备和我对象买房，但是这个房价确实不是我们俩现在能够承受的，所以我们打算采取贷款的方式买房，但是这个贷款买房方面的知识确实不太明白，我想问一下房贷的还款方式都有哪些？

律师回答：

1、等额本息还款。等额本息的还款方式就是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

2、等额本金还款。这种方式贷款人会将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。

3、一次还本付息。该方式银行审批严格，一般只对小额短期贷款开放。

二、等额本息还款与等额本金还款的区别是什么

等额本息法的特点是：所支出的总利息比等额本金法多，而且贷款期限越长，利息相差越大。但由于该方式还款额每月相同，适宜家庭的开支计划，特别是年轻人，可以采用用本息法。

等额本金法的特点是：第一个月的还款额最多，之后逐月减少，越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高，适合在前段时间还款能力强的贷款人，年龄大的可采用本金法。

等额本息法最重要的一个特点是每月的还款额相同；等额本金法最大的特点是每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房贷相关文章

遗嘱继承
房屋产权年限的获得方式有几种？你都知道么

购买取得购买是人们取得产权的一种主要形式。在购买房屋时应注意以下问题：第一应考察所购房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。建设取得这是房屋产权的一种原始取得，是指建设者投入一定的资金建造房屋，则该建设者对其所建房屋享有产权。通过建设而取得产权的，在产权取得前或前建设过程中应注意下列问题：第一应注意建设用地的合法性，即是否经有关部门批准；第二应注意有关手续的合法性，即是否有立项、规划、开工等手续；第三应注意房屋质量是否合格，即是否有质量检验合格单。如果上述应注意的方面有问题，则建设者不一定能取得产权。受赠取得这种产权的取得方式是指原产权人通过赠予行为，将房屋赠送给受赠人。在办理房屋赠予手续时，赠予人与受赠人应签订书面赠予合同，

2023-03-21

487人看过
银行贷款
汽车贷款常识你都知道哪些

汽车贷款常识一、车贷办理现在的车贷办理方式主要有银行贷款、信用卡分期、汽车金融公司贷款。银行贷款业务存在时间最长，但因为条件严苛、审批周期长等因素逐渐在退出汽车信贷市场，随之崛起的是信用卡分期购车和汽车金融公司。信用卡分期利率比较低，但是对于对持卡人的信用额度、使用时长等有较高要求；汽车金融公司利率比较高，优势在于申请条件低、审批速度快，对于特定的车型有优惠的方案。汽车贷款常识二、基本信息（1）首付这个含义大家应该都知道，就是买车时的第一期付款。央行和银监会明文规定：个人贷款买车首付不得低于车价20％。目前银行要求的首付比例大多在30％以上，汽车金融公司略有宽松。因此，对于一些打“0首付”宣传旗号的车贷方式应多加注意。（2）贷款期限一般要求在5年以下。车贷不同于房贷，战线不能拉得太久。目前大部分办理贷款者选择的贷期基本在1－3年之间，一方面贷款时间太短没有太大意义，另一方面年限太长容易产生

2023-02-20

192人看过
房贷
你知道房贷中的那些猫腻吗

不同楼盘利率差别化贷款买房利率打几折，不仅要看您买的是第几套房，还要看您是买的哪个开发商的房子。一国有银行房贷经理曝房贷利率定价“潜规则”：同是贷款买第一套房，选择不同楼盘，利率也可能相差15%。银行“嫌弃”组合贷款我们都知道，在申请公积金贷款时，若是额度不够可以考虑组合贷款，但是银行对这组合贷款却不那么待见，多数银行都不愿意接受组合贷款。这是为啥呢?银行这样做其实是有原因的，办理组合贷款涉及到银行、公积金管理中心两个机构，办理起来程序复杂，加上公积金贷款的申请周期比较长，银行要长时间耗费时间、人力、物力来应对组合贷款，但是组合贷款本身能带给银行的利润有限，银行不能因为这一单交易耽误了其他更能带来收益的交易。看来银行这个小秘密虽然有点不尽人情，但是也在情理之中，毕竟银行也要吃饭嘛。但是再从风险的角度看，比如公积金管理中心委托对接的A银行发放贷款，借款人需要将房屋抵押给A银行，如果购房者同时

2023-05-05

181人看过
二手房贷款
二手房贷款年限怎么算你知道吗?

二手房贷款年限一般是二十年。而且还是必须要满足二手房的贷款年限加上申请人的年龄不能超过七十周岁。现在大多数的银行在办理二手房贷款的业务的时候，做出了规定，二手房的贷款年限都是依据二手房的房龄加上贷款年限的和小于或者等于三十年来进行计算的。房地产的抵押合同从签订那天开始30日以内，抵押当事人应该去房地产所在地的房地产管理部门进行办理房地产抵押的登记。一、买二手房需要注意什么1、房龄首先二手房的房龄会影响银行贷款，如果二手房的房龄太大，银行很有可能会拒绝发放贷款，如果要购房者全款购买二手房，相信大多数的人都会有很大的压力。其次二手房房龄太大的话，其房屋质量以及居住舒适度都会随之变差，这对于购买自住房的人来说，买这样的二手房就非常划不来了。2、房屋产权二手房的房屋产权也会影响银行贷款，这种情况也会发生在新房中，要知道没有产权的房子，银行肯定是不会发放贷款的。申请贷款的二手房，需要有合法的房屋所有

2023-03-07

223人看过

第三方支付
你知道的第三方支付方式有哪些

第三方支付方式现在有：支付宝、买买金、财付通、银联支付等。前三个为免费的，银联支付是政府的。第三方支付安全问题包括：1、网络安全问题。第三方支付服务是基于开放的互联网为基础的，因此在系统运行方面面临着网络硬件安全、网络运行安全、数据传递安全等多方面的问题。目前，第三方支付组织在应对、处置危机方面的能力显得不足，网络运行的安全性也有待改进；2、资金安全问题。大量存放于第三方支付平台中的沉淀资金，如缺乏有效的管理，就可能存在资金风险，甚至引发支付风险和道德风险。由于第三方支付平台开设的是虚拟账户，没有实物，也不像网上银行那样有“电子口令卡”、“Ｕ盾”等安全介质做保障。当业务系统存在安全隐患时，不法分子可能通过黑客等手段盗取到客户账号、密码等信息，进而盗取资金，不仅给客户造成经济损失，甚至会诱发信用危机；3、信息安全问题。第三方支付组织掌握着大量的客户资料，包括姓名、银行账户、电话号码等重要信息

2023-08-09

292人看过
网贷
欠网贷不还，后果你知道吗？

欠网贷不会有以下后果：一、缴纳罚息和违约金。借款人不还贷款的，还款日后逾期，网贷平台收取违约金和罚息；二、电话催收。网贷平台一般都有专门的催收人员，他们会一直给你打电话催收，还会给你通讯录上的联系人和家长打电话；三、向法院提起诉讼。如果借款人逾期时间较长，网贷公司将向法院起诉，如果借款人不还款，可能会被迫拍卖房地产、汽车等财产进行还款。欠网贷的钱不还会出现什么后果1、自逾期那一天起开始计收逾期罚息，一直到欠款全部还清为止，有的贷款平台收取的罚息利率可能还会较正常借款利率有所上浮。而逾期时间越久，产生的罚息就会，还款负担也就会越来越重。2、逾期情况会被贷款平台系统报送大数据，有的接入了央行征信，因而还会上报央行征信，在其中留下不良记录，从而导致个人信用受损。3、贷款平台会发短信、打电话进行催款，若联系不上借款人本人，会打电话给其紧急联系人，而有的还获取了通讯录信息，会打电话给通讯录里的亲友，

2023-07-12

461人看过
承诺
你知道买房的程序吗

在当前的房改新政下，买房成为老百姓关注的话题。对于不同的消费者，有不同的购买标准，比如交通、房价、物业管理、区位等因素。不过，选好楼盘后，购房手续是一样的。商品房交易量巨大，交易手续繁琐，消费者一定要小心，才能最大限度地减少出错的概率。购房过程一般有六个环节，即签订认购书、签订购房合同、办理购房前登记、办理入住手续、签订管理公约、办理房产证。签订认购书，商品房开始销售后，消费者可以先到房屋售楼处咨询。成立后，第一步是签署认购书并支付一定的定金。开发协会将向购房者提供相关宣传资料和相关文件，并说明项目进展情况。认购书的主要内容一般包括以下几个方面：1。订阅属性；2。房价总价（房屋类型、面积、单价“货币”）；3。付款方式：一次性付款、分期付款、银行按揭付款。认购条件：签署认购书时应注意的事项。定金、签订正式条约的时间、付款地点、账户、签字地点等。在签署认购书后，卖方应向买方发出“签字说明”，内

2023-05-08

330人看过
借款
公积金贷款性价比你知道吗

在信贷规模收缩的大环境下，不但商业贷款利率上浮，等银行放款还需要排队。购房者们的焦点又再次汇集到公积金贷款上。在实际的业务操作中，公积金贷款虽然有着无可比拟的性价比优势，但也存在诸多限制。一、公积金账户余额不能做购房首付。很多人都认为既然公积金是职工购房福利政策，那么理所当然的可以用来支付购房首付，其实不然。购房人只有在购房后，提供购房相关的证明材料才可以办理提取手续。二、公积金贷款还清后才可以再次使用。能否使用公积金贷款与账户内余额没有关联，只要缴存满12个月并且申请贷款时账户处于缴存状态就可以使用。若之前有过公积金贷款纪录且未还清，则须还清后再使用。三、公积金提取额不能超出租房款或购房款。【大病提取公积金，公积金查询】公积金的提取额是不能超出实际费用发生额的。四、“双拼房”按照购买第二套及以上住房认定。购买“多拼房”的，不予贷款购买“双拼房”申请住房公积金贷款的，按照购买第二套及以上住

2023-05-05

320人看过

法人
委托书的格式范本你知道吗

委托书范本一：委托人：xx身份证号：xx被委托人：xx身份证号：xx委托事项：xxxx委托权限：委托时限：自xx年xx月x日至xx年xx月xx日备注：本委托书一式三份。委托人签名：xx委托人电话：xx被委托人签名：xx被委托人电话：xx委托日期：xxxx年xx月xx日附件：1.委托人身份证复印件2.被委托人身份证复印件委托书范本二：(受理单位名称)：兹有我司需办理(办理的事项)等事务，现授权委托我司员工：xxx性别：xx身份证号码：xxxxxxxxxxxxxxxxx前往贵处(司)办理，望贵处(司)给予接洽受理为盼!法人代表(签字)：(单位名称)(盖章)年月日委托书范本三：(受理单位名称)：现授权我司员工xxx性别：xx身份证号码：xxxxxxxxxxxxxxxxx授权其办理以下权限：授权日期：年月日授权有效期至：年月日。请贵处(司)接洽!法人代表(签字)：(单位名称)(盖章)年月日

2023-05-30

90人看过
退房
你知道如何退房吗

提早通知房东租房者如果打算另迁新居,结束和现在房东的租赁关系,至少应该在迁移之前30天左右通知房东。因为出租者在这段时间里，可以重新找到租赁者，并在新的租赁者到来之前,对房子进行一些必要的清提早通知房东租房者如果打算另迁新居,结束和现在房东的租赁关系,至少应该在迁移之前30天左右通知房东。因为出租者在这段时间里，可以重新找到租赁者，并在新的租赁者到来之前,对房子进行一些必要的清理和修缮。2.清理一下房间所谓清理房间，并不是让你请一个专业的清洁公司或让你买来价格昂贵的清洁物料去清扫，只不过是扫一下地板，把一些表面上的灰尘清扫一下。搬迁已经够紧张了，但是租赁者应该接受那些烦琐而又真实的规则：走后清扫，为自己的行为负责，这样才会被接受。虽然不会花费多久的时间，但是可以给房东留下一个良好的印象,给双方的宾主关系划下一个愉快的句号。3.房东进行退房前检查在离开之前，房东一般会和租房者约定时间,来进行

2023-06-10

274人看过
住房公积金
住房公积金贷款利率是多少你知道吗

住房公积金贷款利率是多少住房公积金贷款利率同样贷款金额和还款年限，公积金贷款与商业贷款相比能节省数万元利息。以一套40万的房屋为例，贷款28万。若商业贷款年限为25年，则月均还款1721元，25年付款总额516300元，支付利息总额高达236300元。而同样是年限25年的公积金贷款，月均还款1548元，25年总还款464400元，支付利息总额184400元，比起商业贷款而言，每月能少支付173元月供，25年共节省利息支出近51900元。同样贷款金额，同样还款数额，公积金贷款与商业贷款比，不仅还款时间短，还款利息更少了许多。同样的，28万元贷款，若同样以1721元/月的金额还款，商业贷款还款300个月，历时25年，支付总额达516300元，支付利息236300元。而公积金贷款在还款到第251个月，即在第21年时，全部本金及利息就已经还清，支付总额430715元，支付利息仅150715元，比商

2023-05-05

215人看过
信用卡
信用卡欠款不还的后果，你知道吗？

你好！单位违法解除劳动合同，应当支付经济补偿金。经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算；不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。协商处理不了的，可以申请劳动仲裁维权。申请劳动仲裁需要准备以下资料：1、劳动争议仲裁申请登记表原件1份；2、劳动争议仲裁申请书原件2份按被申请人人数提交副本；3、申请人身份证复印件1份（新一代身份证请复印双面）；4、被申请人注册登记资料复印件1份（打印之日起一个月内有效）；5、申请人与被申请人存在劳动关系的证明材料复印件1份（如劳动合同、暂住证、工作证、厂牌、工卡、工资记录、入职登记表、押金收据、处罚凭证、社保单、解除或终止劳动关系证明等）。以上就是对申请劳动仲裁需要哪些材料流程是什么的解释。欠信用卡的钱还不上会坐牢吗欠信用卡的钱还不上可能会坐牢，对于恶意透支一万元以上的，才会立案追诉

2023-07-03

134人看过

二手房贷款
你知道怎么算上海二手房贷款年限吗

上海二手房贷款年限怎么算，这个问题困扰着不少打算购买二手房的购房者。那么二手房贷款年限到底怎么计算呢?2016年，上海职工申请住房公积金贷款购买二手房，如二手房房龄低于5年(含5年)，公积金贷款最长期限则不超过30年;如二手房房龄为6年至19年，公积金贷款最长期限则不超过35年与房龄之差;如二手房房龄超过20年(含20年)，公积金贷款最长期限则不超过15年。商业贷款各大银行则有不同规定，一般为最长期限不超过40年与房龄之差，也有银行最长期限可以达到不超过50年与房龄之差。影响贷款年限四大因素因素1：房龄超过20年房龄的二手房容易被银行“拒之门外”购房人在申请房贷时，所购房屋的“年龄”也是决定贷款年限的主要因素。一般来说，房龄较老的房屋在申请贷款时获批的贷款年限也比较短，建造时间比较久远的房屋，银行在贷款时可控的风险相对较大，因此在贷款审批时也会比较谨慎，房龄在20年以上的房屋，通常就比较容

2023-05-05

153人看过
房屋权属登记
买房合同里的霸王条款，你知道吗

住进新买的商品房一两年后才能拿到房产证，这是很多购房者的亲身经历。而记者调查发现，按照规定，购房者本应在三个月之内拿到房产证。而中间这段空白期，足以使开发商(kaifashang)手握巨额预付现金，实现借鸡生蛋。一本房产证需办两年?前段时间，刘小姐在东四环一住进新买的商品房一两年后才能拿到房产证，这是很多购房者的亲身经历。而记者调查发现，按照规定，购房者本应在三个月之内拿到房产证。而中间这段空白期，足以使开发商(kaifashang)手握巨额预付现金，实现借鸡生蛋。一本房产证需办两年?前段时间，刘小姐在东四环一处楼盘买了套房子。在她的购房合同上，清清楚楚地写着，商品房交付之日起720天内取得房屋产权证。对此，工作人员给刘小姐的理由是税务部门批量办理契税一次只受理20个，建委办理产权证慢。一本小小的房产证，真的要办两年吗?记者昨天特意和北京市房屋权属登记中心的工作人员一起，以申办人的身份，对

2023-06-09

345人看过