一手房按揭贷款需要进监管账户吗-法师兄

一手房按揭贷款需要进监管账户吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-09 11:44:12 279 人看过

一、一手房按揭贷款需要进监管账户吗

一手房申请房贷，银行会把款打到预售监管账户，这个账户是开发商和合作银行合作账户。

二、一手房申请房贷的流程如下：

1、借款人在办理贷款前，请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料(缴纳首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行;

2、开发商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章;

3、贷款银行：银行工作人员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批;

4、贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款;

5、国土局产权登记和公证部门：办理房产产权抵押登记手续;

6、通知开发商领回借款合同并由开发商出具付清房款证明给贷款机构;

7、通知借款人领回借款合同、借据、保险单;

8、贷款行银行工作人员将贷款档案归档。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多借款相关文章

法人
法人按揭贷款监管规定

银行法人商用房按揭贷款管理办法为了加强我行法人商用房按揭贷款管理，规范法人商用房按揭贷款业务，根据监管部门要求，经合我行实际情况一、按揭贷款构成金融犯罪吗按揭贷款不构成金融犯罪。金融犯罪，指发生在金融活动过程中的，违反金融管理法规，破坏金融管理秩序，依法应受刑罚处罚的行为。诸如洗钱、金融诈骗等。按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。因此，按揭贷款不构成金融犯罪。二、怎么才算共同借款人？通常在借款合同中借款人一栏共同签字的即为共同借款人。共同借款人在银行贷款业务中普遍存在，最典型的为在住房按揭贷款中，夫妻或者房屋的共同买受人作为共同借款人向银行申请贷款，有关个贷制度明确规定：共同借款人可以是所购买房屋的共有权人，也可以是符合贷款要求的其他自然人。三、离婚有房贷财产咋分男女婚后以一方或双方的名义购买并办理了按揭贷款的房地产，产权登记在个人或双方名下，婚后由双方偿还按揭贷款的情况。只要夫妻双

2023-03-27

395人看过
二手房按揭
二手房全款过户要多久？二手房按揭贷款需要哪些材料

一、二手房全款过户要多久?二手房办理产权过户，一般在15-30个工作日。整个办理流程可以概括为以下五个环节：1、签约。如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买卖双方签订(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋;2、核查。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易;3、交税。买卖双方按国家规定交纳相关税费，税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。目前主要包括：个人所得税、营业税、契税、印花税、房屋交易管理费、产权登记

2023-05-20

255人看过
房贷
新房贷款需要还清按揭吗

一、贷款贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。二、新房贷款需要还清按揭吗房贷提前全部还款：由贷款银行审核相关材料无误后，办理提前全部还款手续。房贷提前部分还款且贷款期限不变：贷款银行指导借款人填写相关协议。如果原贷款担保方式为抵押+保险且抵押登记尚未办理的，还需持保单正本、本人身份证和相关协议到市中心指定的保险公司办理减保手续，最后签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。三、买房子贷款的流程选择房产;确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得;办理按揭贷款申请;签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，

2023-05-30

313人看过
二手房按揭
二手房按揭贷款过户的一些小技巧

买受人应当调查房屋的产权；贷款房屋应办理相关抵押业务；应将合同移交给产权相关服务窗口到房管部门交易中心，持受理单；凭办理单，到农税中心缴纳相关税费，持契税完税证明；持完税合同证明到房管部门申领房产证。根据《城市房地产转让管理规定》第七条规定：房地产转让当事人签订书面转让合同。住房按揭贷款流程1、买卖双方签订二手房买卖合同，根据合同要求，付清所需首付房款；2、自签订买卖合同之日起5日内，向房产交易中心市场所申请合同备案登记。3、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向公司合作银行提出申请。具体包括：房屋买卖合同（备案登记）、房款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料。4、贷款行对购房户的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人（包括购房人之妻）办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等；随后购房

2023-07-01

355人看过

结婚证
按揭贷款买房需要哪些手续，按揭贷款买房应注意哪些事项

一、按揭贷款买房需要哪些手续？所谓按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。购房者在办理按揭贷款买房时，一般按照下列步骤办理按揭贷款手续：签订购房合同。此时需要注意审查开发商是否具有“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《销售(预售)许可证》。2、缴付首付款，注意保存首付款收据。3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》。开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。4、银行审查按揭贷款申请。银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为

2023-03-04

438人看过
法律综合知识
二手房按揭贷款要什么手续费以及二手房按揭贷款的流程

一、二手房按揭贷款要什么手续费二手房按揭贷款要以下几种手续费：1．二手房房费；2．若二手房办理银行按揭，则需要缴纳：（1）银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的1‰，不足200元的按200元征收。（2）按揭合同工本费380元／套。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。二、二手房按揭贷款的流程二手房按揭贷款的流程：1．二手房买卖双方签订房屋买卖合同；2．二手房买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印房产买卖协议，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系；3．由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估；4．为了保证该二手房贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司

2022-06-23

116人看过
二手房贷款
按揭贷款要求：二手房贷款指南

这段文字在讲述符合申请房贷的条件，需要满足以下四个条件：具有城镇常住户口或有效居留身份，稳定的职业和收入，信用记录良好，有能力偿还贷款本息；拥有购买住房的合同或协议，且不低于购房全部价款50%的首期付款能力；根据贷款行规定，同意将所购房屋作为抵押物；满足其他贷款条件。1.具有城镇常住户口或有效居留身份,以及稳定的职业和收入,且信用记录良好,有能力偿还贷款本息;2.拥有购买住房的合同或协议,以及不低于购房全部价款50%的首期付款能力;3.根据贷款行规定,同意将所购房屋作为抵押物;4.满足其他贷款条件。二手房按揭贷款怎么申请？二手房按揭贷款是指购房者购买二手房时，通过银行等金融机构申请的贷款。申请二手房按揭贷款需要以下步骤：1. 准备材料：购房者需要提供个人身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、房龄证明等基本材料，以及房产证、购房合同等证明文件。2. 缴纳首付款：购

2023-09-06

182人看过
结婚证
按揭房可以贷款吗按揭房如何贷款

在日常你总是会有人或多或少遇到困难，房子可能是最大的财产，按揭房是不能贷款受到许多人的关注。1.按揭房再贷款条件(1)具有合法有效的身份证明，18-55岁具有完全民事行为能力的自然人。(2)信用良好，收入稳定，具有按期偿还贷款本息的能力。(3)银行贷款还款正常，无严重不良还款记录。(4)房龄在1980年以后。(5)贷款行规定的其他条件。2.借款人应提供资料(1)房地证复印件、银行借款合同、银行抵押合同。(2)房屋的水、电、气及物管发票。(3)借款人及配偶身份证、户口本。(4)借款人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)。(5)收入证明(含公章)。(6)借款用途的相关证明。(7)银行要求提供的其它相关资料。3.按揭房再贷款金额：最高可贷房屋评估价的70%。4.按揭房再贷款期限：根据银行规定，用于消费用途的，贷款期限最长可达15年;用于经营用户的，贷款期限最长可达5年。5.按揭房再贷款利率

2023-02-26

214人看过

律师事务所
购房按揭贷款：办理按揭贷款需要提供的资料和具体手续

购房按揭贷款按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料：1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。2、购房协议书正本。3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。5、开发商的收款帐号1份。其贷款手续及程序是这样的。首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。经过以上手续及流程，您就可

2023-05-03

353人看过
房产证
按揭贷款办理房产证需要的手续

（一）按揭贷款办理房产证需要的手续1、购房者与买房者签订《房屋买卖合同》；2、购房者、卖房者、委托的律师事务三签订的《转按揭交易安全保证合同》；3、购房者交纳房屋价格30％的首付款（按交易的价格与评估的价格取较低值的原则，一年内免评估，以原购买价为准）；4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）；5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）；6、卖房者将房屋房屋交付给购房者；7、银行复审通过后将房款给卖房者，向卖方的银行转账；8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一起办理过户、并且向买方的贷款银行抵押；9、购房者的贷款银行将30％的首付款付给卖方。一、贷款买房子房产证多久能下来（一）如果是买新房如果是购买新房需要办按揭，楼盘已经办理了预售证的，只要向银行提出申请，银行将会向人

2023-03-22

335人看过
二手房按揭
二手房按揭过户需要多久

一、二手房按揭过户需要多久二手房按揭过户需要15-30天。二手房办理产权过户，一般在15-30个工作日。二手房必须过户后才能办贷款，因为过户后银行才会放尾款，过户之前要把贷款审批通过，接到银行通知后才能过户。在贷款合同签订，房管局过户之后，不论银行是否放款，合同都已生效，买方要终止合同必须还清贷款。二、二手房屋过户需要什么手续和费用标准二手房屋过户手续：1.二手房房屋所有权证书;2.二手房买卖合同;3.二手房双方当事人身份证原件及复印件;4.二手房房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。过户费用标准：1.房产过户交易手续费：交易手续费按每平方米计算，5元/平方米，卖主承担50%费用。2.房产过户合同印花税：按照房屋产权转移的成交金额的0.05%缴纳，卖主承担50%。3.房产过户契税：契税缴纳按照房屋实际成交金额的0.75%计算，由买卖双方约定由何方承担，在实际操作过程中一般由买家承担。4.房

2023-06-15

475人看过
律师事务所
房子按揭二手房怎么过户手续,按揭贷款买房流程怎样

一、房子按揭二手房怎么过户手续按揭购买的二手房，要还清银行借款，解除抵押登记后才能办理过户手续。如果经银行同意，可以办理转按揭手续，持相关证明到不动产登记机构办理过户手续。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十一条【不动产登记申请资料】当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部

2023-06-17

447人看过

法律综合知识
二手房转按揭贷款流程需要哪些材料，二手房转按揭贷款该怎么办理

二手房转按揭是指对仍处在按揭中的房产进行再次买卖，该房产的买方仍需要通过向银行贷款的方式，来偿还该房产尚未清偿的按揭房款的一种按揭贷款方式。二手房申请转按揭贷款需要的材料1、夫妻双方的身份证、户口本、结婚证原件；2、买卖双方签订的买卖合同原件（2份）；3、夫妻双方的收入证明（含营业执照副本的复印件加盖公章，且经年检）；4、借款人提供学历证明（大专或大专以上）；5、如离异需提供离婚证；6、如丧偶需提供丧偶证明；7、外地人购房需提供暂住证原件。对于买房者，在申请转按揭贷款时需要的材料主要有：1、夫妻双方的身份证、户口本、结婚证；2、共有人同意出售证明；3、卖方的按揭合同、所售房产的房产证（原按揭银行已收押的提供完整的复印件）；4、卖方原贷款银行的还款明细；二手房转按揭贷款该怎么办理二手房转按揭贷款需要遵循一定的程序。因为涉及到三方利益，所以其办理程序相对复杂。根据相关规定，办理程序主要包括：1

2024-04-20

295人看过
中国人民银行
房管pos账户是监管账户吗

房管pos账户不是监管账户。pos机跟房产局是没有关系的，这是银联和三方公司之间的合作。资金监管账户，又称为第三方监管，主要用于房地产交易，是指买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司，而是由房地产行政主管部门会同银行，具有担保资质的机构在银行开立的资金监管专用账户进行划转，该账户属于银行。社保账户余额能取现吗社保账户余额不可以取现，其中医保账户余额可以供持卡人日常在药店买药、医院支付医药费，但是不能取现或套现；养老账户余额则只有在持卡人达到退休年龄后，且缴费未满15年，方可将余额提取，若是缴费满15年即可享受每月养老金待遇，余额也不能取。《银行账户管理办法》第三十二条存款人不得违反本办法的规定在多家银行机构开立基本存款账户。存款人不得在同一家银行的几个分支机构开立一般存款账户。《银行账户管理办法》第二十九条开户银行负责按本办法的规定对开立、撤销的账户进行审查，正确办理开户和销户，建立、健全开

2023-08-09

136人看过