登记权利人与实际出资人不一致的，房屋归谁-法师兄

登记权利人与实际出资人不一致的，房屋归谁

来源：法律编辑整理时间： 2024-03-18 02:09:25 357 人看过

一、登记权利人与实际出资人不一致的，房屋归谁

在房屋交易中，登记权利人与实际出资人有时会出现不一致的情况。

这通常是由于双方在购房时存在不同的约定或意思表示，导致房地产权证记载的权利人和真实权利归属不一致。在这种情况下，房屋归谁的问题变得复杂。

根据《民法典》第二百一十六条和第二百一十七条的规定：

1．不动产登记簿是物权归属和内容的根据，而不动产权属证书则是权利人享有该不动产物权的证明。

2．如果不动产权属证书与不动产登记簿记载不一致，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

因此，当登记权利人与实际出资人不一致时，一般来说，房产登记簿上记载的房屋所有人应视为该房屋的所有人。

二、房产归属法律规定

关于房产归属的法律规定主要依据《民法典》的相关规定。

1．根据《民法典》第二百一十六条和第二百一十七条，不动产登记簿是物权归属和内容的根据，而不动产权属证书则是权利人享有该不动产物权的证明。

2．《民法典》第二百二十条还规定了更正登记与异议登记的内容，即权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。

这些法律规定为房产归属问题提供了明确的法律依据。

三、解决权属争议建议

当遇到登记权利人与实际出资人不一致导致的权属争议时，双方以及相应不动产登记机构应该首先尝试通过调解来解决问题。如果无法达成一致意见，可以通过法律手段来解决。

在这种情况下，建议咨询相关专业律师以获取专业的法律意见和帮助。同时，也提供律师在线咨询服务，欢迎进行法律咨询。

《中华人民共和国民法典》：第二章　物权的设立、变更、转让和消灭第一节　不动产登记　　第二百一十六条　不动产登记簿是物权归属和内容的根据。\n　　不动产登记簿由登记机构管理。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
出资人和产权人不一致房子是归谁

出资人和产权人不一致的如果出资人和产权人有约定的，按照约定确定房产归属，如果没有约定也不能证明自己是实际出资人，是实际的房主的房子归产权人。一般来说，房产登记簿上记载的房屋所有人是谁，我们就认为该房屋的所有人是谁。但不能排除当事人在购买房屋时存在不同的约定或意思表示，从而形成房地产权证记载的权利人和真实权利归属不一致的情况。《民法典》第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

2023-03-06

225人看过
扶养
购房的实际出资人与产权人不一致,出现纠纷该如何处理

问题来由：我伯父伯母有一儿三女。去年10月，我大堂姐出资给他们老两口买了一套房子，所有权人写的是我伯父的名字。今年4月，我伯父去世。目前，因房产继承问题出现纠纷。请问这房子该怎么处理?详细解答：你大堂姐为父母购买房子的行为，应视为其对父母的财产赠与行为。房产证所有权人写的是你伯父的名字，说明该房屋的所有权已转至你伯父名下。该房是你伯父伯母在婚姻期间取得，故属于他们的共同财产。你伯父去世后，根据我国《民法典》第1062条、第1127条之规定，你伯父名下的房屋产权的一半归你伯母所有，另一半属于遗产，应由你伯母及其四个子女作为第一顺序继承人分割。《民法典》还规定，对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾;对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。据此，在分配遗产时，你大堂姐为你伯父伯母提供住房，可以认定为尽了较多(或主要)的扶养义务，

2023-05-03

335人看过
法律综合知识
借条上的出借人与实际出借人不一致

债权人与实际出借人不一致，不成为借款人的抗辩理由。但是，借款人向借款合同中的出借人完成清偿义务后，实际出借人向借款人再要求清偿的，可能就需要打官司了。《民法典》第六百六十八条借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。

2024-04-23

103人看过
经营者
行政征收实际经营者与登记人不一致怎么办？

行政征收时，实际经营者与登记人不一致的，应当与原登记人达成一致意见，并且需要对实际经营者进行补偿。行政征收是行政主体凭借国家行政权，根据国家和社会公共利益的需要，依法向行政相对人强制性征集一定数额金钱和实物的行政行为。行政征收主要由税和费组成。税是国家税收机关(包括税务机关和海关)依法强制取得财政收入的一种手段。一、行政征收的方式有哪些？1、税收征收。它是行政征收中最主要的方面。2、资源费征收。在我国，城市土地、矿藏、水流、山岭、草地、荒地、滩涂等自然资源属于国家所有。单位和个人在开采、使用国有资源时必须依法向国家缴纳资源费。如水资源费的征收、矿产资源补偿费的征收等。3、建设资金征收。这是为确保国家的重点建设，解决重点建设资金不足问题面向公民、法人或其他组织实施的征收。如公路养路费的征收、港口建设费的征收、国家能源交通重点建设基金的征收等。4、排污费征收。5、滞纳金征收。6、其他法律、法规

2023-03-27

88人看过

房产证
房产证登记与实际的不一样的地方

房产证内容与登记不一样的以不动产登记簿为准，有证据证明不动产登记簿确有错误的除外。我国实行不动产统一登记制度，取得、变更房屋所有权以不动产登记为准，即房屋所有权以物权登记为准，通过不动产权属证书或者登记证明享有产权。一、房子的所有权是以房产证为准还是购房合同为准房子的所有权是以房产证为准还是购房合同，视具体情况而定。法律上房屋所有权要看房产证，但是如果房产证还没办下来，可以以购房合同为准。房屋所有权证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，房包括房屋所有权证和房屋共有权证。申请共有不动产登记的，不动产登记机构向全不动产首次登记，是指不动产权利第一次登记。申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：1、登记申请书；2、申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；3、相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；4、不

2023-04-02

234人看过
优先购买权
实际出资人的风险与权利救济是哪些

1、在名义股东与实际出资人协议有效的情况下，实际出资人虽然没有公司股东之名，却可以实际获得公司法规定的资产收益权，如果名义股东严格执行协议约定，实际出资人则可以享有完整的股东权，即资产收益权、参与重大决策和选择管理者等权利。2、实际出资人出于各种不同的考虑，在名义股东选择得合适的前提下，实际出资人可以有其实而无其名(股东之名)，并获得实实在在的实惠。但任何事物都有其正反面，实际出资人选择他人做名义股东，也要冒较大的风险，这些风险主要有：有限责任公司的实际出资人未经名义股东和其他股东同意，不能成为公司的合法股东。有限责任公司的股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。3、由于实际出资人不是有限责任公司在公司登记机关登记的股东，故实际出资人需要名义股东向其转让股权时，其性质属名义股东向股东以外的人转让股权，依法应当经其他股东过半数同意。而事实上，仅有过半数股东同意这一点还不行，因为

2023-03-21

246人看过
自然人
商品房的房屋权利人有没有实际权利

我国商品房的权利人一般是：依法享有该商品房所有权、占有权、使用权的法人、其他组织或自然人。权利人具有在法律范围内实施某种行为的积极行为的权利，也有请求义务人履行法律义务的请求权，在义务人违反法律要求其承担的义务时，还具有诉诸国家，要求协助保护其权利的要求保护权。商品房的房屋权利人商品房房屋权利人是指依法享有该商品房所有权、占有权、使用权的法人、其他组织或自然人。权利人具有在法律范围内实施某种行为的积极行为的权利，也有请求义务人履行法律义务的请求权，在义务人违反法律要求其承担的义务时，还具有诉诸国家，要求协助保护其权利的要求保护权。《民法典》第二百四十条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。第二百四十一条所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。

2023-07-28

84人看过
婚房
离婚房屋产权登记在一人名下就是归谁吗

并非如此。实践中，离婚时房屋产权登记在一人名下，确认权属时将按以下处理：1、如果房屋是登记方婚前购买的房产，那么会被认定为夫妻个人财产，离婚时不参与分割，将归登记人所有。2、如果房屋是登记方婚前受赠所得的房产，那么一般也是被认定为夫妻个人财产，离婚将归产权所有人所有，即产权登记人。3、如果房屋是在夫妻关系存续期间购买，但是房屋产权登记在一人名下的，但是双方没有其他特别约定的，会按照夫妻共同财产处理。反之，进行房屋产权登记时，双方有其他特殊约定的，就按照约定处理。一、离婚后房产该怎么分割？离婚后房产的分割要依据房产是个人财产还是夫妻共同财产来判断：1.如果是夫妻一方婚前购买的房屋，且付清全部房款，应属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求房产分割。2.如果是夫妻双方婚后用共同财产购买的房屋，应属于夫妻共同财产，离婚时，一般均等分割。3.由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋产权属登

2023-03-12

378人看过

承诺
关于执行案件车辆登记单位与实际出资人不一致应如何处理的请示

1．最高人民法院于2000年11月21日对上海市高级人民法院（1999）321号《关于执行案件车辆登记单位与实际出资人不一致应如何处理的请示》答复：“本案被执行人即登记名义人上海福久快餐有限公司对其名下的三辆机动车并不主张所有权；其与第三人上海人工半岛建设发展有限公司签订的协议书与承诺书意思表示真实，并无转移财产之嫌；且第三人出具的购买该三辆车的财务凭证、银行账册明细表、缴纳养路费和税费的凭证，证明第三人为实际出资人，独自对该三辆机动车享有占有、使用、收益和处分权。因此，对本案的三辆机动车不应确定登记名义人为车主，而应当依据公平、等价有偿原则，确定归第三人所有。故请你院监督执行法院对该三辆机动车予以解封。”2．交通部经国务院批准公布实施的《机动车管理办法》第十五条规定：“领有正式号牌和行车执照的车辆，发生下列变动时，应由所有人或车辆所属单位及时向当地车辆管理机关办理登记：（一）转籍；（二）

2023-04-23

463人看过
房产证
房产证上登记的房屋所有权人是否当然是房屋实际所有权人

根据《民法典》第二百零八条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。物权公示原则是为保护交易安全，提高效率而在不动产交易中确立的一项重要原则。但是有些不动产的归属争议并不能适用该原则，如错误登记，挂名登记，未予以登记等均应依照当事人的意思表示以及相应的证据加以认定。房屋权属证书是登记机关颁发给权利人作为其享有权利的凭证，是判断一套房屋的产权归谁所有的标准就是看权属证书，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分的唯一合法凭证。因此买房人借用他人名义购房的必然结果是房屋所有权登记在被借名人名下，被借名人享有产权人的全部权利。如果买房人要求被借名人过户而被借名人拒绝过户，除非买房人有充分的证据证明购买房屋的出资事实，否则买房人无法获得房屋所有权。这种挂名买房的方式存在以下风险：第一，如果被借名人已将房屋出售，则买房人无权向新产权人主张权利，

2023-05-05

208人看过
被拆迁人
被拆迁人房屋所有人与实际使用人不一致如何处理

被拆迁人房屋所有人与实际使用人不一致应按合同变更或解除的法律规定，重新协商解决。因协商不成，任何一方均可通过诉讼解决，法院可按有关拆迁安置、补偿等的民事纠纷立案审理。拆迁人是指取得房屋拆迁许可证的建设单位或个人；被拆迁人是指被拆迁房屋的所有人；房屋的使用人是拆迁中的被安置对象。被拆迁人的主体资格如何确认（1）私有房屋的所有人。所有人必须提供当地产权产籍管理机关或区、县人民政府发给的房屋产权证及身份证明。（2）公有房屋的产权人，即国家授权的国有房屋的管理人，通常称之为产权人。国家授权管理的房屋又分为直管房和代管房。产权人必须提供当地产权产籍管理机关或区县机关或区、县人民政府发给的房屋产权证书以及身份证明。（3）被拆迁房屋的代管人。代管有两种形式：国家代管和代理人代管。国家代管是指所有人下落不明又无合法代理人或所有权归属不明的私有房屋。其代管部门为房屋所在地房管机关，其权责关系由法律法规直接规

2023-08-11

292人看过
法律综合知识
登记车主与实际车主不一致发生交通事故谁负责

在特定情况下，如车辆所有权人和实际控制／使用者并非同一自然人或法人实体，在遇到交通事故并造成损失后，作为事故责任方之一的车辆登记车主并不需要负主要的损害赔偿责任，而应当由实际的控制者来负责。此外，当机动车辆的所有人、管理者以及使用人不能划分为同一人时，同样地，如果汽车在这期间内出现了交通事故并给他人带来了伤害和财产损失，那么在这种情况下，作为责任方的机动车辆仍然需要担责，但其赔偿责任将由实际的使用者负责。若机动车所有人、管理人员在此次事故中存在过失行为，那他们也需要根据自身的过错程度，向受害方支付适当的赔偿金额。《民法典》第一千二百零九条因租赁、借用等情形机动车所有人、管理人与使用人不是同一人时，发生交通事故造成损害，属于该机动车一方责任的，由机动车使用人承担赔偿责任；机动车所有人、管理人对损害的发生有过错的，承担相应的赔偿责任。

2024-07-22

124人看过

法律综合知识
房屋实际出资人的确权起诉状怎么写？

一、房屋实际出资人的确权起诉状怎么写房产确权起诉状范本：原告：海南某某有限公司，住所地：海口市龙昆北路某某号。法定代表人：何某某，该公司总经理。被告：海南省某某公司，住所地：海口市龙华区某某号。法定代表人：孙某某，该公司总经理。诉讼请求：1、请求确认海口市海秀某某号楼房第五层房产（房产证号24706号）为原告海南某某实业有限公司所有并判令被告将上述房产过户到原告名下。2、本案诉讼费及其他费用由被告承担。二、房屋确权纠纷有时效吗房屋买卖产生产权纠纷的，向法院提起房屋所有权诉讼是没有时效限制的。也就是说当发生了房屋确权纠纷的时候可以随时向人民法院申请民事诉讼或者追诉的。

2024-01-16

302人看过
公司章程
实际出资人有权参与分红吗？

股东可能因为各种原因与实际出资人约定，以其名义出任股东，参与公司管理。但世事难料，如果双方产生争执，实际出资人能跳出来宣称自己才是真正的股东，要参与分红吗？举个例子，王某与张某是亲戚，双方约定王某以张某名义出资某公司，张某需听从王某的安排，王某为实际出资人，张某则是名义股东。1、实际出资人无权要求公司分红公司法规定，公司股东的身份以股东名册上所记载的为标准，因此当名义股东与实际出资人不一样时，只有登记在册的名义股东享有分红的权利，而实际出资人并不是公司股东。即使实际出资人拿出双方所签订的协议证明自己的身份，也无权单方面的主张权利。2、实际出资人可通过协商或诉讼索赔（1）在这种情况下，名义股东仍有权利获得分红。实际出资人只能通过与股东协商，或者根据双方事前的约定提起诉讼，要求股东放还分红并继续按照约定履行。若股东提出解除合同，则需返还实际出资人的出资额和赔偿损失。（2）可见，实际出资人选择以

2023-02-22

196人看过