原告装饰公司称：2008年，装饰公司承包了科技公司一项装饰工程，双方签订了《北京市家庭居室装饰装修工程施工合同》约定：合同总价款为70万，如工程发生变动，按实际工程量结算，同时双方约定科技公司应当按照施工进度支付工程款。合同签订后，装饰公司于当年9月进入现场施工。合同履行过程中，装饰公司按照科技公司的要求进行了增项部分的施工。工程完工后，装饰公司多次要求科技公司支付剩余工程款及增项部分的工程款，但科技公司除支付部分工程款外，至今拖欠装饰公司剩余工程款及增项部分工程款共计758400元，现装饰公司要求科技公司支付剩余款项。
被告科技公司辩称：科技公司已支付了合同价款共计925000元。双方签订合同后，科技公司支付定金35000元，支付首付款40万元，又于11月支付了49万元,共计92.5万元。装饰公司在施工过程中违法分包将工程分包给个人，造成工程质量问题，故双方发生争议，至今未完成结算。科技公司已支付完合同价款，不同意装饰公司的诉讼请求。
经审理查明：2008年，科技公司与装饰公司签订施工合同，(合同条款略)。2008年9月起，科技公司付给装饰公司工程款分别为5000元、2万元、19万元、21万元、3万元、21.5万元。装饰公司给科技公司出具的两张专用收据上均表明系部分三期工程款。
2008年11月21日，装饰公司向科技公司出具承诺，载明：今科技公司付装饰公司中期款24.5万元。我公司为安抚施工工人的情绪，将发放部分工人的工资。
2008年11月25日，装饰公司的监理和科技公司的现场项目经理及设计师确认了装饰公司的报价清单(清工辅料增减项明细)，该报价单上项目与装饰方案报价相比，均为增加的项目;并显示税后总造价为81万元，确定项目折后价格为72.34万元;首次报价79万余元，实际折后70万元。
庭审中，装饰公司提交的2005年11月工程量合计仅显示工程项目和数量，未显示具体价款。科技公司表示除了装饰公司已认可且开具专用收据的已付工程款67万元之外，2008年11月21日的承诺显示其已给付装饰公司工程款24.5万元，共计应91.5万元，最后24.5万元的支付形式为1张支票，但科技公司未在本院指定的期限内提交证据予以证明。装饰公司表示科技公司已付款67万元，且均已经开具了专用收据，并表示立案时其以为科技公司已付款为66.5万元，故诉讼请求多主张了5000元。科技公司表示虽然工程已经入住，但双主对增项部分的工程量没有达成一致，工程未竣工验收。科技公司声称找了其他施工单位负责收尾工程，但未在法院指定的期限内提交证据予以证明。装饰公司表示虽然没有验收，但该工程已投入使用，应视为验收合格。
本院认为，科技公司和装饰公司于2008年签订的施工合同系双方当事人的真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，当属有效。该合同对双方当事人均具有法律约束力，双方均应依均履行各自的义务。
科技公司和装饰公司在装饰方案报价中确认最后优惠价70万，中期发生变更，以实际发生为准，工程量若与实际不符，以实际发生为准;且科技公司认可确实存在增加的工程量，因此本院认为涉诉工程量确有增加，科技公司应当给付增项部分的价款。
至于增项部分的价款，科技公司和装饰公司在报价单(清工辅料增减项明细)上面确认该报价单的税后总造价为81.7万元，本次已确定项目折后价72.34万元;首次报价79万元，实际折后为70万元;且该报价单显示的项目与装饰方案报价相比，均为增加的项目，未显示减少的项目。综上，本院认定涉诉工程的总价款为首次报价70万元加增项部分的价款72.34万元，共计142.34万元。
科技公司虽表示已付工程款为91.5万元，但其提交的装饰公司的专用收据显示已付款总金额为67万元，其提交的2008年11月的承诺载明：今甲方科技公司付乙方装饰公司的中期款24.5万元。我公司为安抚施工工人的情绪，将发放部分工人的工资。科技公司虽表示其于2008年11月用1张支票的形式支付了承诺显示的该笔款项，但未举证证明，应当承担举证不能的不利后果。装饰公司向科技公司出具的两张专用收据上均表明2008年11月给付的3万元及21.5万元均为部分三期工程款。依据涉诉合同中付款方式的约定及上述承诺中显示的中期款24.5万元，本院认定承诺中显示的中期款24.5万元系科技公司于2008年11月给付的3万元及21.5万元之和，故科技公司实际给付装饰公司的价款为67万元，尚欠75.34万元至今未付。
关于工程竣工验收的问题，因涉诉工程已经入住使用，依据涉诉合同第十条工程验收的约定，科技公司擅自入住视同验收合格，故本安认为涉诉工程应视为验收合格，依据涉诉合同关于工程付款方式的约定，科技公司应当立即付清剩余价款，故装饰公司要求科技公司支付拖欠的剩余工程款及增项部分的工程款共计75.34万元的诉讼请求，本院予以支持。
科技公司虽表示收尾工程由其委托其他施工单位完成，但未举证证明，应当承担举证不能的不利后果，故其关于工程竣工的抗辩理由，本院不予采信。
综上，判决被告科技公司给付原告装饰公司价款75.34万元，于本判决生效之日起十日内付清。
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鉴定结论处理装修工程质量问题纠纷的方式是：购房者可以与开发商先行协商，要求开发商限期整改；装修质量瑕疵不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的，购房者可以要求解除房屋买卖合同，并要求开发商赔偿相应的损失。一、遇到房屋质量不合格时如何退房？房屋质量不合格申请退房的程序是：购房者可以参照购房合同，按合同约定条款对照房屋出现的质量问题要求开发商依法进行修复和损失赔偿；因房屋主体结构质量不合格不能交付使用、或房屋交付使用后房屋主体结构质量经核验确实不合格的，购房者可以退房。二、发现房屋有质量问题要怎么解决(一)找开发商协商如果发现质量问题，首先找开发商，因为购房者与开发商有着直接的合同关系。开发商作为商品房的生产商和销售商，对商品房质量承担最终责任。开发商与购房者的质量关系通过《商品房购销合同》和《商品房住宅质量保证书》来约束，如果购房者因质量问题要求赔偿损失，应由开发商向购房者赔偿，开发商再根据质量原因2023-03-3087人看过 -
法律综合知识发包方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿承包方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿根据《民法典》、《建筑安装工程承包合同条例》、以及其他有关法律法规规定的原则，为保护双方的合法权益，结合本工程的具体情况，双方达成如下协议，共同遵守。一、概况1．承包方为经工商行政管理机关核准登记并有关机关审定具有装饰资质证书的企业法人。2．装饰施工地点3．住房结构：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿房型＿＿＿＿＿＿＿＿房＿＿＿＿＿＿厅＿＿＿＿＿＿套，施工面积＿＿＿＿＿＿平方米。4．装饰施工内容：详见附件一《装饰施工内容表》。5．承包方式：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（包工包料、清包工、部分承包）。6．总价款：￥＿＿＿＿＿＿＿＿元，大写（人民币）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿其中：材料费：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，人工费：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿管理费：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，设计费：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿垃圾清2012-01-17301人看过 -
房产评估关于家庭装饰装修的有关纠纷，主要依据《中华人民共和国消费者权益保护法》、《中华人民共和国环境污染防治法》和1997年建设部《建设工程质量投诉处理暂行规定》、《家庭居室装饰装修管理试行办法》等法规，以及有关的行业规定来处理。《建筑装饰装修管理规定》指出，房主或房屋使用者因装饰装修损坏毗邻房屋的，应负责修复或赔偿。《家庭居室装饰装修管理试行办法》第十五条规定，发生了家庭居室装饰装修纠纷，可以向当地建设行政主管部门或者其指定的机构进行投诉，也可以向当地人民法院提起民事诉讼。第十九条规定，如果装修家庭因家庭居室装饰装修而造成相邻居民住房的管道堵塞、渗漏水、停电、物品损坏等，应由家庭居室装饰装修的居民负责修复和赔偿;如果是属于装修施工单位的责任，则由房主找装修单位负责修复和赔偿。同时，行业内部也制定了相关规定。如北京市制定了《质量跟踪监督办法》及《家庭装饰投诉解决办法》，规定了投诉机构、投诉范围及有2023-03-11207人看过
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法律综合知识1、注意审查合同招投标要求、承包方主体资格（1）对于：国家大型基础设施建设、公用事业、国有资金投资、政府投资项目、国际组织如世行贷款项目，必须通过招投标。（2）2004第14号《关于审理建筑工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》：将五种合同依法认定为无效：（一）承包人未取得建设施工企业资质或超越资质等级的；（二）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；（三）建设工程必须进行招标而未进行招标或者中标无效的；（四）承包人非法转包建设工程的；（五）承包人违法分包建设工程的。因此，对于承包主体的资质审查可以防止合同最终效力问题。实务操作中，律师修改施工合同时，合同双方在前期大多经过了相互摸底阶段，但仍需要从具体合同特点角度予以分析。2、注意工程承包范围的审查整体比较简洁；注明与招投标文件、发包图纸、工程量清单内容一致；包括：土建工程、给排水工程、电气工程、消火栓工程、消防喷淋工程、暖2023-11-27207人看过
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仲裁委员会不可以约定管辖，应参照不动产纠纷确定管辖，即由不动产所在地人民法院管辖。《民事诉讼法》第三十三条因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。所谓不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。根据《民事案件案由规定》规定，装修合同属于建设工程合同的一种，民诉法司法解释第28条第2款规定，农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋合同买卖纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。因此，装饰装修合同纠纷属于建设工程合同纠纷项下的第四级案由，系与建设工程施工合同纠纷相关的案件，根据民诉法及相关司法解释的规定，应参照不动产纠纷确定管辖，即由不动产所在地人民法院管辖。一、装修合同纠纷能否约定仲裁管辖签订装修合同时，当事人协商一致的，可以在装2023-03-20420人看过
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