1、验房时应该检查开发商的哪些证件？1规划部门颁发的建设工程规划验收证书。2建设部颁发的建设工程竣工验收备案证书。三。建设部制定的建设工程竣工验收记录表通常包括：工程基本情况；勘察、设计、施工、监理单位的意见；竣工验收备案文件清单，包括工程竣工验收报告，建设工程竣工验收记录表是房屋征收过程中最重要的文件。根据有关规定，清单上的每一项都必须报有关主管部门备案。如果没有项目，该楼盘就是“黑楼”，不能入住。根据我国房地产法律法规，商品房交付使用时，房地产开发企业应当向买受人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件。列出经工程质量监督单位核定的质量等级、保修范围、保修期和保修单位。开发商应按照住宅质量保修协议承担保修责任。该文件应说明房屋的结构和性能，各种零部件的种类、性能和标准，并提出使用注意事项，如装饰装修注意事项、门窗种类、使用注意事项等。房地产管理局或区直测绘队出具的竣工测量表，注明实际建筑面积、分摊金额和公共面积，或权威部门（如规划国土局地籍测绘队）出具的正式测绘报告。否则，至少实际分摊面积无法计算，最终房款无法结算，也无法开具正式发票。

7。卫生防疫部门颁发的生活给水系统水质合格证。公安消防部门出具的建设工程消防验收意见。民防部门颁发的民防工程竣工验收证书。质量技术监督部《电梯（自动扶梯）验收结果通知单》11。环境保护部门颁发的建设项目环境保护验收证书

12燃气主管部门颁发的燃气项目验收证书

13。城建档案部门核发的工程验收档案批准证书。管道分布竣工图（水、强电、弱电、结构、房屋设计图及水路图等），购房者可随身携带这些图纸的复印件齐全

1，“竣工验收记录表”是最重要的，《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收记录表》是房屋征收过程中最重要的文件。为规范工程竣工验收记录管理，建设部制定本表。设计、监理、施工单位、施工单位在工程竣工后15日内，报建设行政主管部门备案。

2。“住宅质量保证书”是开发商对房屋质量、保修期和范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等效力。

3。《住宅使用说明书》是对住宅设计、施工、验收中的具体技术指标，如抗震指标、墙体结构型式等的相关说明和注意事项，还需注意开发商是否能提供建筑工程质量证明书，房地产开发建设项目竣工综合验收证书及实测面积登记表。二是检查房屋本身是否合格。要求开发商出具测量区域的测绘报告。据房屋土地管理局专业测量单位介绍，每户房屋的测量面积都是经过核实的。检查测量面积与销售面积是否有误差，误差率的范围。如果测量面积误差超过3%，则可以停止该房屋。2房屋质量检查。购房者在验收房屋时，需要仔细检查商品房的质量。如果有问题，应该及时与开发商协商解决。根据问题的严重程度，他们应该选择退房或维修。（3）注意验收结果。如果验房没有问题，根据实际验收情况填写《验房交接单》等相关文件。如果买方对交房不满意，他/她可以书面形式发送给开发商。

3。如果发现问题，买卖双方可以协商解决。如果是可修复的，买卖双方应协商并签署相关的整改和维护文件，并商定下次验收时间（一般不超过30天）。

4。发现的问题应在建筑检查表上详细注明。不能收回的，应当详细说明不收回的理由，并由开发商签字盖章。