公积金贷款未还清可以怎样出售房产-法师兄

公积金贷款未还清可以怎样出售房产

来源：互联网时间： 2023-05-04 20:32:33 252 人看过

对于这个问题的三种不同情况，有三种比较可行的办法：

方法一：如果自己有足够的资金，可以将余款一次还清，然后进行买卖。买家可以申请商贷或利用他的公积金贷款来买房。

方法二：如果自己没有足够的资金还贷款，但买房的首付款足够付清剩余贷款，那么可以利用买家的首付款来还清贷款。实施办法是找一个大型且规范的中介公司或知名贷款服务公司做担保，通过资金监管帐户还清公积金后，再进行买卖。

方法三：如果自己的资金不够，即使加上买家的首付也不够还清贷款，可以找大型且规范的中介公司或是知名贷款服务公司做垫资，然后做中间担保，再进行买卖。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

二手房贷款
如何出售二手房贷款未还清的房子

在购买这种类的二手房的时候,购房人应该去全面的了解这个房子的所有情况,其中就包括了审查原来的购房契约,审查房产证和土地证和原开发商的“五证”。如二手房原来的主人申请了银行的按揭,就需要审查原来的借款合同。如果已经办理了抵押贷款的,还要去查验抵押的登记手续。根据目前情况看,大多数的新房项目在销售的时候,都是有银行提供的按揭贷款,一般贷款的期限都是在十年至二十年之间。在这贷款的十年到二十年之间,又会有大量的原来的买房子的人会将自己已进行按揭贷款的住房或是已经办理完抵押贷款的住房再次转手,这就会给二手房买卖市场提出大量的问题,市场应该怎么样面对如此大量的二手房买卖像这类二手房的买卖程序应该是较为复杂的,但是如果处理得当,仍能顺利完成交易,而不会留有法律隐患。当二手房购买者选定一处此类的二手房时,首先要理清该二手房所涉及的法律关系和当前的法律状态。如果是二手房的主人已经与原开发商办理完产权变更手续

2023-05-08

332人看过
法律综合知识
一套商贷未还清二套房公积金贷款能贷吗

在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为你整理了一些关于一套商贷未还清二套房公积金贷款能贷吗的法律知识，请阅读文章详细内容了解。一套商贷未还清二套房公积金贷款能贷吗首先，要搞清楚的是，二套公积金贷款是有一定限制的。一般情况下，购买二套房的人需要自己支付至少30％的首付款，并且还需要提供较高的还款能力证明，例如月收入和负债等方面的情况。同时，银行也会认真审核申请人的信用记录和还款能力，以确保贷款安全。那么，如果首套商贷未还清，是不是就一定无法申请二套公积金贷款呢？其实，并非如此。在此情况下，能否成功申请二套公积金贷款，需要看具体情况而定。如果申请人本人还款记录良好，负债情况较为稳定，月收入也充足，那么银行可能会给予一定的审批通过率。但是，如果申请人的还款记录不佳，或者存在较多的负债情

2024-01-18

363人看过
欠款
按揭贷款未还清是否能出售房屋？

按揭没还清原则上是卖不掉的，但是如果房屋还有贷款，又想把房屋卖掉，可以用买家支付的首付款还清贷款之后再将房屋过户给买家，这样既不用自己还清贷款，又可以将房屋卖出去。如果买家的首付款不够还清贷款的，也只能卖家自己想办法借钱或者其他手段将房屋贷款还清后，才可以完成过户手续。离婚后房子贷款没还清算共同债务吗按照《民法典》的规定，如果该房产属于夫妻共有财产，由于贷款尚未还清，尚未还清的贷款属于夫妻双方共同债务，应共同承担。如果双方都想要房产，可以对房屋竞价，房屋产权归价高者得。获得产权一方补偿另一方扣除银行欠款之后的竞价款的一半，最后由得房者独立承担对银行偿还贷款。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。第二百一十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。第四百零六条抵押期间，抵押人可以

2023-07-01

323人看过
法律综合知识
贷款未还清的房子能否进行出售

在这里我向大家详细解释下关于贷款未还清情况下，如何根据相关法律法规处理房产交易的问题。首先需要明确的是，借款方在贷款未还清的情况下，如果得到了抵押权人的同意，那么他们完全有权出售房屋。具体来说，参照《城市房地产抵押管理办法》中的第三十七条，其中第一款和第二款都明确指出，抵押权可以随着债权的转移而进行转让。也就是说，当抵押权发生转让时，必须要严格按照相关法律法规签订抵押权转让合同，同时还要到当地有关部门办理抵押权变更登记手续。在抵押权转让完成之后，原抵押权人必须尽职尽责地通知抵押人新的转让信息。只有在抵押权人明确表示同意，并且在抵押人提交的申请材料中能够证明符合抵押房地产转让或者出租条件时，原抵押的房地产才有可能被允许销售或出租。值得注意的是，《民法典》中也对抵押财产的转让做出了相应规定，其位于第四百零六条第一款，即抵押期间，抵押人是具有合法权利转让抵押财产的，但是前提必须是双方在签订合同时

2024-07-27

145人看过

婚姻状况证明
公积金贷款未还清能加名字吗

一、公积金贷款未还清能加名字吗公积金买房能加名字吗?公积金买房能加名字。领证后，可以用公积金加入还款，这样的话，房产证上有没有你的名字都不重要了。只要加入还款，就是父妻共有财产，如果没有公积金，那就要把买房钱的证据留好，一旦有离婚的时候可以证明当初买房时，你是出资了的。住房公积金贷款所需材料：1.借款人及其配偶的户口簿;2.借款人及其配偶的居民身份证;3.借款人婚姻状况证明;4.购房首付款证明;5.银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;6.符合法律规定的房屋买卖合同或协议。住房公积金办理条件：1.个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年;2.借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力;3.借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。住房公积金办理流程：1.贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料;2.贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核;3.审核过后，贷款银行

2023-03-24

326人看过
强制执行
贷款未还清，能否取回公积金贷款余额？

用公积金贷款买房后，即使个人账户仍有余额也不能办理公积金提取。如果公积金在还完贷款后仍有余额可以申请增加每月还款额度。如果想提取公积金，只有在还清公积金贷款后，满足以下条件，才可以提取：（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；（二）离休、退休的；（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；（四）出境定居的；（五）偿还购房贷款本息的；（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的公积金贷款还清多久可以第二次使用公积金贷款还清第二次使用申请要看具体情况。在还清公积金的前六个月包括还清当月都没有使用公积金的话，可以第一次公积金贷款提前还完后，马上申请第二次公积金贷款；若在结清时或是结清的前6个月使用过公积金，则必须在结清后再间隔6个月才能再申请贷款。住房公积金，是指国家机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其余城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工，对

2023-07-16

470人看过
法律综合知识
住房公积金可以贷款吗，不买房公积金贷款怎么贷？

说起公积金贷款，大家第一时间想到的就是房贷，一般在买房时很多小伙伴都会选择申请公积金贷款。而在平时生活中，如果不买房，大家的公积金基本上都是从不使用。对于生活在农村的小伙伴们来说，如果是在自家土地上建盖房屋，或者是对多年前建造的房屋进行大修，都是可以向当地的公积金管理中心，申请公积金贷款的。除此之外，对于已经购房的小伙伴们来说，房屋的装修也是一笔不小的费用，因此大家也是可以申请公积金贷款。从此处不难看出，不仅仅是只有买房才可以申请公积金贷款的，但需要注意的是，其他情况申请公积金贷款，需要提供相应的资料，例如建设或房产行政主管部门批准的规划、施工文件，土地使用证或原房屋产权证，建筑施工合同及工程预算或决算等等。在申请之前，最好先到当地的公积金管理中心咨询清楚，以免导致最后贷款申请被拒。不过知小熊要提醒大家的是，如果是需要租房的小伙伴，申请公积金贷款可能是不行的，不过可以向公积金管理中心申请提

2023-11-18

227人看过
法律综合知识
房子还未还清贷款是否能够进行出售

一、房子还未还清贷款是否能够进行出售贷款未还清的房子一般是不能出售的，但是可以想办法将剩余贷款还清之后再出售，剩余贷款还清的形式有买房配合将剩余贷款还清，卖方通过抵押等形式先行还清贷款等，只要将剩余贷款还清，抵押撤销之后就可以正常出售。二、房子贷款未还清可以赠予子女吗房子有贷款可以赠与，但是不能办理过户登记。其法律特征：1．房屋赠与合同是单务合同、无偿合同赠与人自愿单方承担将房屋无偿赠与对方的义务，但不享受对等的权利；受赠人则享有无偿接受对方所赠房屋的权利。一般不承担法律上的义务，即使受赠人在接受赠与时附有一些义务，但这些义务并非与所取得的权利互为代价。2．房屋赠与合同是实践性合同赠与人必须把赠与房屋实际交付给受赠人，受赠人接受赠与房屋后，房屋赠与的民事法律行为才完成，合同才算生效。但在实物交付后，则不得再行撤回赠与。如果因赠与人撤回赠与而发生纠纷，受赠方可请求人民法院裁决。三、房子贷款没

2023-12-17

380人看过

二套房
二套房公积金贷款政策未变首笔还清后还可申请

对于投资和投机性购房，**公积金贷款政策收紧。昨日北京住房公积金管理中心消息，北京公积金的政策暂无调整。根据上海住房公积金网发布的政策，从今年1月1日起，上海对于首次购买普通自住房，且有两个人及以上参与贷款的借款家庭，每户家庭最高贷款限额仍为60万元;若有补充住房公积金的，每户家庭最高贷款限额仍为80万元。对于人均住房面积低于上海市平均水平，再次贷款购买第二套普通自住房，且有两个人及以上参与贷款的借款家庭，每户家庭最高贷款限额为40万元;若有补充住房公积金的，每户家庭最高贷款限额为60万元。此外，**公积金方面表示，对投资和投机性购房，将从紧掌握住房公积金贷款政策。不少市民关心，北京的公积金贷款政策是否也有变化?北京住房公积金中心的有关人士昨天表示，目前尚未接到上级部门的通知，北京的公积金贷款政策暂时没有变化。根据北京目前公积金贷款的有关政策规定，公积金贷款的最高额度为80万元，如果信用评

2023-05-03

426人看过
法律综合知识
商业贷款未还完可以申请公积金贷款吗

视具体而定。如果符合以下条件，是可以的：1、年满18周岁；2、具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；3、具有购买住房的合同或协议。购买外销住房的合同或协议须办理公证；4、贷款人规定的其他条件。《住房公积金管理条例》第五条住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。

2024-05-12

403人看过
法律综合知识
未清偿住房贷款能否出售房屋

一、未清偿住房贷款能否出售房屋未还清贷款的二手房在实际操作中是可以买卖的，但应做好相应的前期工作。具体的操作方向和步骤则应根据该房产的具体情况和房主的具体要求而定。买卖未还清贷款房产的具体操作：1．转按揭：最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。2．用买方的首付款缴清剩余贷款：这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30％至40％，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。3．利用银行贷款来缴清剩余贷款：如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用

2023-10-29

132人看过
法律综合知识
卖房公积金贷款必须还清吗

在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为你整理了一些关于卖房公积金贷款必须还清吗的法律知识，请阅读文章详细内容了解。卖房公积金贷款必须还清吗卖房公积金贷款是必须要还清的，职工利用公积金贷款购买住房后申请变更登记住房权利人的，应先结清公积金贷款。如果旧房上还存在未还清的公积金贷款，此房产就不能被认为是“无贷款房”，因此就不能享受公积金贷款的优惠利率。公积金贷款没还清的情况下打算卖房，也是可以跟买房用户协商的，让相关用户先把首付款给自己，还完房贷之后，把房子过户给用户。卖房过程中容易被骗的注意事项卖房过程中容易被骗的注意事项包括明确房屋价、明确中介费支付细节、委托期限不宜过长等。1、明确房屋价二手房都是私有可转格卖的，价格都取决自己。当然这里卖家都喜欢能卖的越高越好，而买方往往会买得越

2024-01-10

392人看过

银行贷款
有公积金贷款的房子如何出售

还在还贷款的房子不可以卖。要想卖房，最重要的就是先将贷款还掉，然后注销抵押，这样就可以进行过户了。还房贷的房子买卖方法：1.贷款转按揭，这算是最简单最直接的一种方法。转按揭是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。2.用买房的首付款缴清剩余贷款，这种模式仅适用于卖方贷款额度较低或者已经还了大半的贷款，所剩贷款数目不大的情况下，而且买主有充足的资金可以支付首付款的时候。3.利用银行贷款来缴清剩余贷款。在买方想在卖出房产前还清贷款，但是卖方却不承担支付大额首付的情况下。一、房屋还贷期间可以过户吗房屋贷款未还完的情况下是不可以过户的，但是房屋还贷期间想要过户也是有办法的，就是卖方提前还清贷款。另外，也是有少部分银行是可以办理按揭转让的。卖方先到银行申请提前还款，再到房地产管理处撤押，就可办理过户手续。按揭贷款中的房子可以卖;银行通常规定贷款

2023-03-11

222人看过
住房公积金
住房公积金贷款房屋是否可售？

出售房屋时,公积金贷款的房产证非常重要。没有房产证,就意味着没有产权,不能办理过户手续和进行房屋买卖。即使贷款已经还完,房子也仍处于抵押状态,不能上市交易。因此,在出售前一定要确认是否具有房产证。如果房子有公积金贷款,在出售前,必须要确认是否具有房产证。二手市场交易都是以房产证为主的，只有有了房产证才可以进行上市交易。如果没有房产证就说明你没有产权，就不能办理过户手续，相应也就不能进行房屋买卖了。贷款没还完的房子本质上仍处于抵押状态，是不能进行上市交易的。【抵押状态根据抵押物的不同，抵押状态可以分为动产抵押状态和权利凭证抵押状态。动产抵押状态是指抵押人将其动产作为担保向债权人提供贷款，并在贷款期间保持对该动产的占有权。权利凭证抵押状态是指抵押人将其拥有的权利凭证（如股票、债券等）作为担保向债权人提供贷款，并在贷款期间保持对这些权利凭证的占有权。动产抵押状态和权利凭证抵押状态在抵押物的权利范

2023-11-20

227人看过