买房手续流程是怎样的-法师兄

买房手续流程是怎样的

来源：互联网时间： 2023-04-01 16:20:46 434 人看过

1、签订买卖合同：房产买卖双方经过接洽商谈，对所买卖房产的位于方位、产权情况及成交价格达到一致之后，买卖双方即要签定一份正式的房产买卖合同。

2、接受管理部门的检查：房产买卖双方向房产所在地房产买卖管理部门办理请求手续后，管理部门要查验有关的证件，检查产权，要到现场作必要的查询，并由评价人员对买卖的房产进行评价。

3、立契过户：管理部门依据产权性质和采购对象，按批阅权限申报有关负责人审阅同意后，经办人将告诉买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，双方持买卖合同和有关证件及资料到买卖管理部门办理立契过户手续。

4、办理产权过户手续：房子买卖双方经房地产买卖所办理买卖过户手续后，买方应持房地产买卖所发给的房产买卖契约，到房子所在地房地产产权管理部门办理房子产权和土地使用权搬运挂号，交换新的房产证。

一、贷款注意事项

1、漂亮的流水账：银行需要查看你半年以内的流水，银行流水为贷款月供的2倍及以上。

2、良好的信用记录：不要在银行有未还信用卡等不诚信记录，这样会很影响你的贷款。

3、买房前尽量少辞职：买房需要开具收入证明，以及银行会考核你的社会状况。频繁辞职会让银行质疑你的还款能力。

4、贷款金额尽量为整数：一般以万为单位，不要出现千位的贷款。

5、尽量让开发商选银行（银行有熟人的绕道），这样贷款批不下开发商就会给你想办法。

二、签合同注意事项

1、尽量找那些有购房经验的朋友和你一起去。合同一般有很厚的一本，找重点看，防止开发商钻空子。

2、交房标准、交房时间要仔细看。精装修交付要确定交付标准，毛坯交付看看基础设施。

3、退房协议要看清楚。

4、注意赠送面积。

5、附加条约要仔细看。看清楚这些明白自己的权利，防止开放商的一些幌子和后期维权。

6、审查合同：建议不要签那么快，把合同仔细阅读，如果有律师朋友可以给把把关，合同是维权的依据。

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