北京自住房转让补差价-法师兄

北京自住房转让补差价

来源：互联网时间： 2023-05-10 10:25:15 64 人看过

一、北京自住房转让补差价

政府工作报告提出共有产权性质的自住型商品住房，是对自住房产权性质的进一步明确。自住型商品住房的销售均价，比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右，在出让土地时提前锁定。购买后，原则上5年内不得转让;5年后转让的，按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的30%交纳土地收益等价款。因此，自住型商品住房具有共有产权的特征。

自住房的价格会比市场低30%，甚至50%。比如一个人只有100多万，200万，虽然当地的市场房价需要两三百万，但他也能买房。差的那一部分钱怎么办，就是实行共有产权，你先买，国家给予支持，你自己先住，如果再上市，首先政府优先收购，或者是根据共有产权比例把政府那部分收益拿走。这样没买到的人也不亏，买到的人也不得利。

二、自住型商品房

“自住型商品住房”的价格将比周边商品住房低30%左右，套型以90平方米以下为主。北京市住建委2013年10月22日发布，2013年北京将推出2万套自住型商品房，2014年计划推出5万套左右。此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭;购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。

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