一、房产抵押转让流程
1.经银行同意,卖房人与买方进行房产交易,签订购房合同或意向书;
2.向银行提出贷款申请,并提交相关资料;
3.银行对借款人进行资信调查、审查后,通知借款人审查结果。银行同意贷款的,与借款人、担保人签订合同,与卖方签订楼宇按揭借款补充合同,卖方将贷款金额不足偿还卖方尚欠贷款本息的差额部分清偿;
4.借款人委托银行与卖方办理房产交易过户、抵押登记、房产保险等手续;
5.银行取得土地房屋他项权证后,将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款帐户及相关帐户,用于偿还卖方所欠按揭贷款本息,剩余款项再划入卖方在银行开立的帐户;
6.借款人按期偿还贷款。
二、房产证抵押贷款有什么条件
房产证抵押贷款有以下条件:
1.具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
2.持有有效的身份证明文件;
3.具有稳定、合法的收入来源;
4.抵押房产有房地产证,产权明晰,可上市交易;
5.银行规定的其他条件。
三、抵押担保债权无法实现的情况
1.抵押物租赁在先,抵押在后,抵押权不能对抗租赁权
2.已为债权设定抵押的财产但被其他债权人申请法院先行查封,抵押权实现非常困难
3.抵押物被先行查封后,排除抵押权人与抵押人协议方式处置抵押物的方式
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抵押,主要指的是抵押人和债权人通过书面的形式签订有关的约定,不转移抵押财产的占有,将抵押的财产作为债权的担保。当债务人拒绝履行或者没有能力履行债务时,债权人有权按照法律的相关规定,将抵押的财产进行折价变卖、或者拍卖,所得的价款优先进行受偿。... 更多>
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