解决一房二卖的方法-法师兄

解决一房二卖的方法

来源：互联网时间： 2023-07-04 14:52:19 265 人看过

（一）两份合同均未办理登记。应以签订在先的合同为优先履行判定标准；（二）两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记。确认已办理过户登记的一方享有房屋所有权；（三）在第一个买房人已办过户后又卖第二人的情况下，第二次卖房是无效的。

遭遇酒托诈骗怎么办

1、当事人遭受酒托诈骗的，可以按以下情形处理：

（1）、收集证据。当事人不要离开现场，用手机对现场进行拍照，并且对消费记录进行截图，保存相关的证据。

（2）、向公安机关报案。当事人收集完证据后，可以向公安机关报案，在公安机关到达现场前，不要离开现场。

2、法律依据：《中华人民共和国刑事诉讼法》

第一百一十条任何单位和个人发现有犯罪事实或者犯罪嫌疑人，有权利也有义务向公安机关、人民检察院或者人民法院报案或者举报。

被害人对侵犯其人身、财产权利的犯罪事实或者犯罪嫌疑人，有权向公安机关、人民检察院或者人民法院报案或者控告。

公安机关、人民检察院或者人民法院对于报案、控告、举报，都应当接受。对于不属于自己管辖的，应当移送主管机关处理，并且通知报案人、控告人、举报人；对于不属于自己管辖而又必须采取紧急措施的，应当先采取紧急措施，然后移送主管机关。

犯罪人向公安机关、人民检察院或者人民法院自首的，适用第三款规定。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条

对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。

房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

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一房两卖应按照最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释执行。买受人可以要求解除合同，返还已支付的价款和利息，赔偿损失，并可以要求出卖人承担不超过支付价款一倍的赔偿责任。此外需要注意的是，当一套房子被两次出售时，哪一位购房者有权取得该房屋的所有权，法律也有明确规定。如何防止一房二卖？谁都不喜欢纠纷，费时费力，严重影响正常生活。那么，如何防止一房二卖的发生呢？购房者与开发商或者二手房的房东签订合同之后，应该及时到房屋交易中心办理过户手续。如果是期房的，也应该在签订合同之后去建设主管部门办理销售备案手续并办理预告登记。如果是二手房的，可以将房东的产权证书暂存居间方或者律师处。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

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