一、没有土地使用证的产权房可以购买吗？

房子只有房产证而没有土地证，当事人就很难从根本上维护自己的权益。房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。而没有拿到《房产证》、《土地证》或者只有一证、或者不能办理两证过户的二手商品房或别墅，买卖交易都需谨慎。土地是划拨土地，土地还是属于政府的，没有土地证或者只有大土地证，而没有按照多少户进行分割，导致每一户没有土地证。

我们通常是有两本证，一本房产证，一本国土证，新证实施以后需要到房管局去换成不动产证。房屋以后的买卖都是需要换成不动产证的。所以房产证在大部分情况下是不太顶用的了。所以建议你尽快去办理国土证，然后去换成不动产证，方便日后的使用和交易。

房屋无土地证，无法办理不动产登记。房屋权属证书、国有土地使用证是出卖人拥有该该房屋以及土地使用权的证明，没有国有土地使用证说明房屋产权人无该土地的使用权。买卖双方在办理不动产登记变更手续时，当事人必须提供房屋权属证书、国有土地使用证和契税证。

另外一种情况就是只有一个房产证，没有土地证。这样的房屋是不能进行过户的，因为不能到房产管理部门进行登记，从法律上来说，这个房子就不是你的，房子也不会得到法律的保护。这种情况下买房子是非常危险的，会有很大的风险。当然了，不过户不代表不能交易，要看自己的想法。

只有房产证，没有土地证，这个很普遍，具体原因也没那么复杂：有的房子如安置房或者单位分的房子，因为土地证是整个小区一个大证，或者一栋楼是一个大证，没有分证，所以没有土地证。再次交易的时候，在办理不动产证的时候就直接分证了，土地产权期限在不动产证上就直接有反映。

目前全国已经实现了土地证、房产证两证合一，如果你缺少土地证需尽快补齐，然后办理不动产登记，二者缺一不可，现在光有房产证，没有土地证想卖房是过不了户的，现在的商品房大部分是没有土地证的，都是开发商办理的集体土地证。购买商品房的消费者办理土地证，首先要求开发商提供大土地证，购房者购买该开发商的商品房后，再由开发商统一到土地所在区国土局申请办理土地分户登记。