1、出租人应该怎样增加租金？一般情况下，出租人不得以原租赁期满为由随意提高租金，但出租人与承租人另有约定的除外。当承租人不主动寻找房屋或找到房屋逾期不搬家时，出租人可以提高租金标准；此时双方没有争议的，应当按照租金上涨的精神，由房管局仲裁或法院裁决。第二，如果承租人想降低租金，该怎么办？

租赁期满后，承租人不同意出租人按照原租赁合同的条件续租，要求降低租金，或者要求出租人修缮、改建房屋，并在续租前请求许可改变房屋用途的，即原租赁终止或者新租赁不成立。承租人应当在出租人要求的合理期限内找房搬家，出租人也有找房的道德帮助。承租人在搬迁前占用原房屋的，应当按照原租赁合同支付租金。租赁期限届满，承租人要求续租，出租人要求合理变更原租赁条件。原租金过低的，出租人将按照公平合理的原则，参照国家规定的标准，即房屋所在地人民政府规定的私人住房租金标准，或者国家没有规定标准的地区，提高租金房屋所在地实际租金水平较高的，设定合理的新租金。如果原承租人不同意，则放弃优惠租金如果原承租人同意这些法定条件，应重新签订租赁合同，在新的条件中写明，将原到期期限改为新的约定期限，并到房管部门登记备案。新租赁合同成立后，任何一方当事人过失或者故意侵害对方合法权益的，都可能影响新合同的效力。出租人办理租赁合同登记（备案）手续后，提出收取租赁权或者其他附加费用，妨碍承租人居住、使用的，或者承租人不按照合同约定支付租金的（拒绝或者违约），另一方当事人可以提出解除租赁合同，并要求违约方支付相关费用，赔偿损失的合法权益。

承租人在当地政府规定或者双方约定的期限内确实找不到房屋的，出租人应当给予承租人找房搬家的时间，并视情况延长租赁期限。承租人也应如期腾出房屋。承租人不积极寻找房屋并按期腾退房屋的，出租人有权在合理范围内增加租金。承租人因有房屋可移动而拒绝腾退的，出租人可以向法院申请强制其移动，并要求其在占用房屋期间支付租金。

当出租人增加租金时，承租人可以看到他要求多少租金以及他要求的租金是否合理。如果出租人增加的租金不合理，承租人可以拒绝。面对出租人的加租行为，当承租人认为不合理时，该如何处理，应找律师予以协助。