租户提前解约算违约吗-法师兄

租户提前解约算违约吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-03 18:40:47 59 人看过

根据情况而定，

一、如果因为租户个人情况提前解约会达成违约，需要负相应的违约金。

二、在房屋租赁期间，如果存在以下情况，就可以单方解除合同。

1、出租人未按时交付房屋，经承租人催告后在合理期限内仍未交付;

2、出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同的约定，致使承租人不能实现房屋租赁的目的;

3、出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的;

4、出租人不履行检查、维修义务，以致危及承租人安全或健康的。

一、房屋租赁合同解除就可以终止吗

房屋租赁合同解除就可以终止。解除终止的情形有：房屋租赁合同到期的；承租人与出租人协商一致解除租赁关系的；房屋具有瑕疵不能实现合同目的或危及承租人安全健康的；承租人不依租赁房屋性质对租赁房屋进行使用收益的；承租人经催告后仍逾期支付租金的；租赁物损毁灭失的。

二、房子漏雨造成出租人财才损失该怎么办

作为房屋所有权人，在将房屋出租前，须对出租屋内的安全消防设施、家电等进行检查，及时消除漏水、漏气、短路等隐患。如果出租房屋要改变使用功能和结构的，应符合消防安全要求，发现火灾隐患及时消除或通知承租人消除。作为出租人，应当明确告知承租人出租屋及附属设施的年份、可能存在的缺陷和隐患，有义务进行完善和维修，尽物权人职责，如果出租人没有尽到安全修缮的义务，如因输电线路老化而引起火灾，造成承租人财产损失的，就由出租人承担赔偿责任，除非租赁合同中有特别约定或承租人自身存在过错。如果是承租人不合理使用导致租赁物损失，损失将由承租人赔偿。出租人对房屋设施负有维修责任，应保证房屋设施正常、安全地使用，不应存有安全隐患，出租人尽到安全保障义务后，由于承租人原因造成火灾等事故，房东可免责。同时，切记要在公安机关备案

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多单方解除合同相关文章

不可抗力
提前退租不算违约的情况

提前退租有以下情况的不算违约：1.出租人家庭人口增多，住房困难，可与承租人协商收回租赁房屋。2.承租人确实另有住房，承租房屋长期闲置，不能物尽其用的。3.不可抗力，如地震火山洪水的，造成房屋出问题的，双方免责解约。5.房屋全部或者部分遭受毁损，这里指的当然不是租客的原因造成的毁损，例如楼板开裂，或者楼下改造造成房屋损坏，租客可以要求免责解约。一、租房合同一年没到期可以解除合同吗？租房合同签了一年，可以提前退租。提前退租，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金：在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。如果承租方因个人原因造成房屋设备的损坏或承租方未按合同约定的期限，提前退租，则保证金将不会退还。除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除时退还押金：除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清应付费用后的当天将租

2023-06-28

195人看过
结婚证
提前告知房东要退租算违约吗

一、提前告知房东要退租算违约吗1、一般情况下，提前退房属于违约，承租人需要支付一定金额的违约金。但是若符合相关的法律规定，承租就不用支付违约金。如：因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金。致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。2、租房提前退租，承租人会对房东造成一定的损失。因为，如果你提前退房了，房东会短暂的时间内无法找到租客，导致自己的房屋一直空着。造成一定的经济损失。所以说，租客提前退租是需要交一定的违约金的。二、房子退租提前说了还能退剩余租金吗（一）应当是根据双方当事人协商内容来进行确定的。提前退房房东不退租金是可以的，因为这种情况基本是租客单方面违约，房东有权扣留房租充当违约金。除非房东有《民法典》规定的无效条款，才可以解除合同，提前退房，否则就需要承担押金赔偿的后果。对于租客而言，在退房之前最好通知房东，和对方协商，争取减少经济

2023-03-30

457人看过
合同无效
提前退租要退还预付房租和押金吗，提前退租算违约吗

一、提前退租要退还预付房租和押金吗提前退租是否需要退还预付房租和押金，现实中应当要分情况处理：1.如房子存在居住危险导致对方退房，不管是否签订租房合同，对方随时有权退房，在收够对方实际租住期间的房租后退还对方其余预交房租和押金。2.如没有居住危险：有租房合同，按照租房合同的约定办理；如租房合同没有约定违约条款或没有租房合同，其退房已经违约，如给你造成损失，可以扣除合理损失和实际租住期间的房租后，余款须退还对方。二、提前退租算违约吗公民提前退租算违约，承租人需要支付一定金额的违约金。但是若符合相关的法律规定，承租就不用支付违约金。如：因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金。致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。租房提前退租，承租人会对房东造成一定的损失。如果提前退房了，房东会短暂的时间内无法找到租客，导致自己的房屋一直空着。造成一定的经济损

2023-05-03

241人看过
违约金
租客提前违约，违约金不退，房租还退给租客吗？

这属于双方当事人的意思表示，是可以作此约定的租房子没到期押金退还吗正常情况下不可以，但不排除合同规定范围内：如果当初签订合同的时候，有明确规定，承租方有提前周期内通知出租方，将不算违约的情况，且承租方也在规定的周期通知了出租方不在租住出租方的房屋，那么出租方需要退还承租方押金。但是如果，合同内没有规定以上的这项权益，那么承租方在合同未到期的情况下就退租的话，出租方是有权不退还押金的。交租房押金要注意哪些事项一租房合同中对于房屋情况一定要约定清楚租房合同中还存在一个共性问题，这就是虽然合同上说明某些情况下会扣掉违约金，但并未清楚的指明什么情况下会归还押金。租房之前租客一定不能偷懒，除了简单的家具和电器的试用外，租客应该和房东或中介协商，列出所有的家具、电器状况清单，有些如果有必要，还需要房东提供电器的购买发票，并通过照相的形式保存租房时的现状，避免押金纠纷。二为避免纠纷，押金条款应详细为了避

2023-02-16

167人看过

继续履行
租房不提前30天通知算违约?

一、租房不提前30天通知算违约?如果有和房东有约定提前一个月到期的情况下，算违约，否则则不算。如需要终止应当取得另一方同意。另一方不同意而强行终止的，属于违约行为，出租方可以要求继续履行合同，不退还押金和租金。如果出租方不要求继续履行的，可以要求承租人按租赁合同支付违约金或者赔偿损失。法律分析根据国家相关法律规定并没有规定合同到期必须要是提前1个月通知是否续签，而生活中的租赁合同中也没有明确约定到期不租要提前通知，所以不用支付违约金，即对方不能扣押金。但是如果在和房东有约定的情况下，未能提前一个月通知房东，则造成违约，并需要赔付违约金。租房合同到期之后，双方的权利义务随之终止，一般不会涉及违约；承租人仍在房内居住、使用的，按实际承租的时间结算房租。具体是否违约，取决于双方的合同约定。法律规定只有在不定期租赁合同中，出租人解除租赁合同，出租人必须要在合理期限之前通知承租人。但是，在固定期限租

2023-04-05

450人看过
继续履行
(2) 违反合同提前解除:算不算违约

提前终止合同属于违约。如果双方当事人认为在各方都不存在过错的情况下，协商一致决定提前终止合同的，不属于违约。如果一方当事人单方面决定提前终止合同，属于违约行为，需要承担违约责任。如果合同中约定了违约金，还需要承担约定的违约金。提前解除合同房东不退押金最怕什么遇到房东不退押金，租户可根据《房屋租赁合同》相关内容与房东进行协商，且根据《民法典》规定当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失，房东有义务依照合同返还租户支付的押金。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2023-07-04

275人看过
不可抗力
甲方提前解约违约条款

合同的甲方违约在先的，经乙方催告后在合理期限内仍然不履行的，乙方可以解除合同，要求甲方承担违约责任。一、乙方违约甲方终止合同怎么赔偿乙方违约甲方终止合同可以协商处理和去法院起诉。协商成的，乙方应承担赔偿损失等违约责任，并依法或经双方同意解除合同，协商不成的，乙方可以向法院起诉，要求乙方解除合同并赔偿损失。当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行合同义务的，对方可以要求其在履行期限届满前承担违约责任。二、甲方突然要终止合同怎么办乙方无异议的，合同解除；乙方有异议的，可以向法院提起合同解除异议之诉。如果甲方向乙方发出单方解除合同的通知，乙方对此有异议的，可以向法院提起合同解除异议之诉；确认合同是否解除；法院审理后认为甲方享有单方解除权的，应当确定合同已经解除。如果审理认为甲方并不享有单方解除权，则应确认合同仍然有效。三、单方解除合同违约吗单方面解除合同不一定属于违约。如果存在下列可以单方面

2023-03-02

429人看过
继续履行
租客违约提前退租租金要退吗

不要，一般情况下，提前退房属于违约，承租人需要支付一定金额的违约金。但是若符合相关的法律规定，承租就不用支付违约金。如：因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金。致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。租房提前退租，承租人会对房东造成一定的损失。因为，如果你提前退房了，房东会短暂的时间内无法找到租客，导致自己的房屋一直空着。造成一定的经济损失。所以说，租客提前退租是需要交一定的违约金的。租客违约怎么处理《中华人民共和国民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应

2023-08-13

199人看过

不可抗力
约定半年的租赁合同提前一个月解约怎么算违约责任

1、双方可以在租赁合同中先明确约定，发生何种情况，合同自动解除，双方不须承担违约责任。比如约定房屋需要拆迁、承租人工作地方发生重大变化等等，当然，如果有这些情况发生，也应该给另一方保留必要的准备时间才算合理。2、从租赁双方的目的上看，承租方是为了使用特定的房屋，出租方是为了出租获利。所以，也可以从合同的目的入手避免双方的违约责任。一、出租人违反租赁合同的后果是什么一般租赁合同中会约定相应违约责任条款，如果出租方违反租赁合同中约定义务，应当按照违约责任条款处理。但是需要注意的是：1、违约金条款虽然是双方合意确定，但是如果约定的违约金过分高于造成损失的百分之三十，当事人可以申请法院或者仲裁机构调减。2、出租方违约是否属于合同免责条款，如不可抗力。3、出租方违约时是否存在承租人未履行或者部分未履行合同义务导致。在确认违约责任应当考虑合同双方的义务进行划定才公平、合理。二、租房没到期被房东提前租给

2023-03-09

152人看过
仲裁机构
租户提前解约的法律风险解析

根据情况而定，一、如果因为租户个人情况提前解约会达成违约，需要负相应的违约金。二、在房屋租赁期间，如果存在以下情况，就可以单方解除合同。1、出租人未按时交付房屋，经承租人催告后在合理期限内仍未交付；2、出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同的约定，致使承租人不能实现房屋租赁的目的；3、出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的；4、出租人不履行检查、维修义务，以致危及承租人安全或健康的。让邻居租户搬走有必要吗说实话让邻居租户搬走确实是没有必要的事情，法制社会，应该依照法律来合法解决，确实，抛开法律不说，所谓远亲不如近邻，这个道理都懂，不过遇到奇葩邻居了就得下狠手，所谓人不犯我，我不犯人！希望住在楼上的邻居们都能自觉点，没事别整大动静，和谐邻里关系，需要大家的共同努力！《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违

2023-07-05

484人看过
房屋转租
商铺出租出租人提前解除合同违约吗？

一般来说是违约的，但是如果是出现法定解除合同的情形的就不算是违约。根据《民法典》规定，主要在下列情况下，当事人可以单方行使解除权，解除租赁合同：1、《民法典》第七百二十九条规定：因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。就是说在租赁房屋具有瑕疵(包括物的瑕疵和权利瑕疵)，致使承租人无法使用，或者利益受到重要影响，或者在相当期间内不能进行使用收益的，或者租赁房屋毁损致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。2、《民法典》第七百三十一条规定：租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。此条规定仅限于物的瑕疵，而且限于物的瑕疵达到危及承租人的安全或者健康的程度。如果租赁房屋的瑕疵不会导致危及承租人的安

2023-02-18

500人看过
不可抗力
谈租客违约提前退租的解决方法

租客违约提前退租的处理：不可抗力的原因需要提前退租，租客不必支付违约金。非不可抗力因素造成的退租行为，租客提前退租必须支付违约金。租户需要提前支付违约金，违约金的具体金额取决于双方签订的租赁合同或租赁协议。双方对金额没有约定，合同或协议也没有明确规定。双方可以根据实际情况讨论违约金额。如果双方在租赁合同或协议中没有约定违约金条款，但在租赁初期，租赁人支付了租赁押金。作为房东，可以要求租客用押金扣除违约金。租客违约提前退租租金要退吗不要，一般情况下，提前退房属于违约，承租人需要支付一定金额的违约金。但是若符合相关的法律规定，承租就不用支付违约金。如：因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金。致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。租房提前退租，承租人会对房东造成一定的损失。因为，如果你提前退房了，房东会短暂的时间内无法找到租客，导致自己的房屋一

2023-07-07

498人看过

劳动者
可以提前解约劳动者违约金吗？

劳动者提前解约不用支付违约金。劳动者依法享有平等就业和选择职业的权利，可以提出解除劳动合同的要求。只有劳动者与用人单位约定服务期或竞业限制条款，并且劳动者违约时，应支付违约金。一、签了劳动合同未报到违约金如何计算签了劳动合同未报到需要支付违约金。除劳动者违反培训协议约定的服务期限和保密竞业限制外，用人单位不得同意劳动者承担违约金。因此，劳动合同规定，劳动者未报到需要支付违约金的，该条款没有法律效力。但根据诚信原则，劳动者与用人单位签订劳动合同的，建议先向用人单位报到，办理入职手续。如果发现用人单位确实不适合自己，可以提前30天辞职，书面通知用人单位解除劳动合同。二、合同不到期可以直接辞职吗如果是正式员工想要辞职的，只需要提前30天以书面形式告知公司，即可解除劳动合同，而若员工还处于试用期阶段，那么仅需提前3天告知即可。除了下列两种情形外，用人单位不得与劳动者约定由劳动者承担违约金。：1、公

2023-04-10

444人看过
违约金
商铺租赁合同提前解约如何承担违约

一、商铺租赁合同提前解约如何承担违约1、合同一方当事人单方面提前解除商铺租赁合同的，属于对合同的违约，要按照租赁合同的约定支付违约金；若商铺租赁合同没有约定违约金的，则不需要支付违约金，但应当承担赔偿对方的损失等违约责任。2、法律规定：《民法典》第五百七十八条【预期违约责任】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。二、租赁物灭失后的解除权如何行使1、租赁物因可归责于承租人一方的事由而灭失、毁损的，虽然承租人对此毁损、灭失应负损害赔偿责任，但是，此时合同如因无法实现目的而消灭，也属必然，只不过解除合同的权利在于出租人一方，承租人不得主张解除合同，而应承担债务不履行的责任，赔偿出租人因此受到的损害。2、租赁物因可归责于出租人的事由而毁损、灭失的，出租人构成债务不履行，应对承租人负债务不履行责任，并应赔偿承租人因此受到的损失，承租人可以

2023-06-14

152人看过