采购协议和采购合同有什么区别-法师兄

采购协议和采购合同有什么区别

来源：互联网时间： 2023-05-08 08:23:53 351 人看过

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》的有关规定，购房协议与购房合同的区别，认购协议未违反法律、行政法规的强制性规定，且符合协议约定的有效条件的，本协议具有法律效力，开发商和买受人双方应负责购房，并按协议约定享有权利和履行义务。由此看来，具备上述条件并符合相关法律要求的认购书与商品房买卖合同具有同等法律效力。如果认购书中明确约定了房号、面积、价格以及双方的权利义务，则认购书可视为事先约定的房屋买卖合同，正式的《商品房买卖合同》只是对认购书的内容作了较为具体的约定；如果认购书中对上述内容没有约定，则仅为购房意向书，不具有合同性质，不具有合同约束力。

根据相关法律法规的要求，商品房销售时，开发商应当与买受人签订书面的《商品房买卖合同》，认购、订购、预订商品的约定应当以《商品房买卖合同》为主要内容。也就是说，如果是符合商品房买卖合同形式条件的认购书，其内容应当符合商品房买卖合同的有关规定，即当事人的姓名、住所；商品房的基本情况；商品房的销售方式、商品房价格的确定方式、总价、付款方式和付款时间；本文的主要内容如下：交付条件和日期、装修和设备标准承诺；供水、供电、配电的交付承诺，供热、燃气、通信、道路、绿化等配套基础设施和公共设施及其相关权责；公共配套建筑产权归属；面积差异处理办法；产权登记事项；争议解决办法；违约责任；双方约定的其他事项。买家在认购书上签字时，应仔细阅读条款，仔细思考。他不能盲目行动。

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