开发商迟延交房可以退房吗-法师兄

开发商迟延交房可以退房吗

来源：互联网时间： 2023-03-19 15:02:13 265 人看过

经催告后在三个月的合理期限内，开发商仍未交付房屋的，能退房。同时依据相关法律规定：按逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准主张逾期交房违约金。

开发商延期交房应该找房产局投诉或者消协等部门解决。延期交房是违约行为，但承担违约责任应当依据合同的约定，如果没有约定，可按法律、行政法规的规定来承担违约责任。违约金可以按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类型房屋租金标准确定。

二、房款违约金怎么算

如果在合同中有约定房款违约金的，则按照约定计算。如果没有约定的，买方逾期付款的违约金为未付价款逾期贷款利息。卖方逾期交房的，违约金为同地段房屋租金计算。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

三、逾期交房违约金怎么计算

开发商逾期交房，应当承担逾期交房的违约责任。如果《商品房买卖合同》明确约定了违约的责任承担方式，那么任何一方违约，直接按照合同的约定执行即可。如果商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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