冻结房子的情况有:
(一)依当事人申请(需要提供现金或者财产担保,现以保险公司保函担保为主)进行诉前保全和或诉讼保全;
(二)依职权(不需要担保)由法院在执行阶段对查到的房产进行保全(查封)。
一、怎么申请财产保全的程序
财产保全的具体程序是:
由利害关系人在起诉之前向受诉法院提出申请。人民法院接受申请并裁定保全的,申请人在30日以内不起诉的即解除裁定保全。诉讼财产保全可以在起诉同时申请也可以在起诉以后申请。
担保人民法院可以责令申请人提供担保,申请人不提供担保的,请求驳回。
裁定当事人申请诉前保全的,人民法院接受申请后须在48小时内,作出裁定,裁定一旦作出即发生法律效力,当事人不服不得上诉,可申请复议一次,复议期间不停止对裁定的执行。
解除财产保全裁定的效力至生效法律文书执行时止,如果诉讼过程中需要解除保全措施的,法院应及时作出裁定解除保全裁定,如财产保全的原因和条件发生变化,不需要保全的;被申请人提供相应担保的;诉前保全的申请人在30日内未提起诉讼的等。
二、查封房产需要担保吗
查封房产是否需要担保视情况而定。按相关法律规定,诉前保全需要提供担保,诉中保全是否需要由法院决定。法院将对于当事人一方的行为或者其他原因,令判决无法执行或者造成当事人有其他损害的,要根据对方当事人的申请,来裁定是否对其财产进行保全,责令或禁止其作出一定行为。若当事人没有提出申请的,法院在必要时也可以裁定采取保全措施,责令申请人提供担保,申请人不提供的,裁定驳回申请。人民法院接受申请后,对情况紧急的,将要在四十八小时内作出裁定;裁定采取保全措施的,应当立即执行。
三、什么情况下法院会进行财产保全?
1、必须是情况紧急,不采取财产保全将会使申请人的合法财产权益受到难以弥补的损害;
2、必须由利害关系人向财产所在地的人民法院提出申请,法院不依职权主动采取财产保全措施;
3、申请人必须提供担保否则法院将驳回申请。
4、案件必须有给付内容,属给付之诉;
5、必须是由当事人一方的行为可能使判决难以执行的;
6、必须在诉讼过程中提出申请。法院在必要时也可以依职权裁定采取诉讼财产保全措施;
7、申请人提供担保。法院未责令提供担保的不在此限。
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