小产权房能否降价
农民住房和小产权房可以增加供给,有效控制城市房价。小产权房是指在农村集体土地上建造的不缴纳土地出让金的房屋。其产权证不是由国家房管部门颁发的,而是由乡政府或村政府颁发的,也叫“农村产权房”“小产权房”不是一个法律概念,而是在社会实践中形成的一个习惯用语。没有国家颁发的土地使用证和预售证,购房合同也不会在国土房管局备案。所谓产权证不是真正合法有效的产权证。
小产权房的出现与城市房价的快速上涨密切相关,自2007年房价快速上涨以来,小产权房成为社会关注的热点话题。按照国家相关要求,“小产权房”是不允许确权发证的,不受法律保护。(1)法律效力“小产权房”买卖合同一般无效。但也要区别不同情况:
对于乡镇范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖,房屋买卖合同有效。
将房屋出售给乡外人员的,经有关组织、部门批准,合同视为有效。
未经有关组织和部门批准,将房屋出售给乡外人员,未实际履行合同或者买受人未实际居住、使用房屋的,合同无效。房地产转让“小产权房”不能取得正式的房地产权证,不构成不动产合法产权。也就是说,产权小的房子只有使用权,没有所有权。
根据《中华人民共和国土地管理法》,小产权房不能转让或者出售给非集体成员的第三人,即购买后不能合法转让。同时,对住宅的保值增值也有一定的影响。(3)政策风险在购买在建小产权房时,购房人与开发商签订合同并支付房价后,如果有关部门对农村产权房建设项目进行整改,部分项目可能会被叫停甚至被迫拆除。购房者将面临拿不到房子、不能及时领房款的尴尬局面。
购房后国家征地拆迁,由于农村产权房不具有国家承认的合法产权,买受人不是合法产权人,因此不能取得产权的拆迁补偿,也不能取得拆迁补偿由于实际使用权与产权补偿相比是很少的。农村产权房的开发建设没有明确的规定限制,开发建设缺乏监管,对购房者的利益造成一定影响。同时,没有开发单位资质,很难保证房屋质量和售后保修。
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小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理国家土地使用权证,无法获得国家认可的房屋产权证。 由于小产权房的建设用地为农村集体土地,因此无法按照国家规定进行交易,只能在农村内部进行流通。 由于小产权房无法办理正式的房屋产权证,因此存在较大... 更多>
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房产税会导致房价下降吗西藏在线咨询 2022-07-08最直接的影响是提高了房产的持有成本,这对于炒房者而言,是不小的负担,所以一旦房地产税开征,炒房者会抛售手上的房产,市场上供给数量增多,短期内可以起到抑制房价的作用。 但从长期来看,房地产税对房价的影响是非常有限的。 因为房屋的持有成本只是影响房价的一个辅助因素,供需关系才是决定房价的根本性因素。 房产税的征税对象是房产。所谓房产,是指有屋面和围护结构,能够遮风避雨,可供人们在其中生产、学习、工作、
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小产权房房产证办下来好吗海南在线咨询 2022-03-10楼主啊,这个事先看你的户口是不是这个集体的。如果你的户口是这个集体的,那还好办些;如果你的户口是不这的,我只能说这房子就是传说中的“小产权房”没什么保证,即使有房产证也是开发商通过关系办下来的,对你不利啊!而且国家现在正在研究小产权房的清理和整治问题,所以这段时间可以说是风声正紧的时候!如果是第二种情况下,你想自己办下来产权——难于上青天!钱都已经给开发商了想再要回来太难了!如果真是小产权房法律是