房贷未还清可以加父母的名字吗-法师兄

房贷未还清可以加父母的名字吗

来源：互联网时间： 2023-03-25 17:31:36 433 人看过

一、房贷未还清可以加父母的名字吗

贷款因为没有结清，房产抵押权还在银行。所以增加共有产权人还需要抵押银行的同意。

在去房产局办理增加之前，需要抵押银行的同意申明书。这个申明书样式房产局应该是有的，拿着去银行填写、盖章即可。

当然到了银行，银行可能需要在公证处办理公正，要求新增的共有产权人同意银行房产继续抵押有效。如果需要办理公正，是需要花些公证费的。

具体办理方式还是去银行问最准确各地各家银行的做法还是有些区别的。

二、房产证可以加父母的名字吗

在房产证上是可以加父母名字的。在房产证上加上别人的名字，从法律上来说实际上是增加了这个房子的共有权人。从法律法规的规定上来看，增加房子的共有权人一共有三种方式，分别是析产登记、买卖房屋或是房地产赠与。而房产证上加父母名字有房屋赠与与买卖两种方法。

1.买卖房屋：假设房屋产权人想在自己的房产证上加父母名字，可以选择将房屋的部分产权卖给其父母。房屋产权人和其父母可以持房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、房地产测绘部门出具的测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，到市国土房管局交易登记部门申请房地产权转移登记，增加房屋产权人的父母为房屋共有人。如资料齐全，市国土房管局可以在10～15个工作日内核发房地产权证。

2.房地产赠与：在房产证上加父母名字可以把房屋的部分产权赠与给父母即可。首先，在公证部门办理房屋的赠与公证，在财税部门办理完税(或免税)手续，测绘附图、身份证、公证书、房地产登记申请书、完税(或免税)证明、房产证、赠与公证书、身份证明，到房管局申请赠与，这样就可以添加父母作为房屋的共有人了。

《民法典》第二百九十七条不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。

第二百九十八条按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。

第二百九十九条共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房贷相关文章

房产证
民法典房产证可以加父母名字上去吗

一、民法典房产证可以加父母名字上去吗在房产证上是可以加父母名字的。在房产证上加上别人的名字，从法律上来说实际上是增加了这个房子的共有权人。从法律法规的规定上来看，增加房子的共有权人一共有三种方式，分别是析产登记、买卖房屋或是房地产赠与。而房产证上加父母名字有房屋赠与与买卖两种方法。二、房产证加名字费用有哪些呢1、公证费40元/平米按产权证面积核算。2、契税：按基准税率(3%)全额征收，由受赠人支付。3、测绘费：1.36元/平米按实际实际测绘面积核算。4、二手房交易手续费总额：住宅6元/平米，非住宅10元/平米按实际测绘面积核算。5、登记费：(工本费)80元(共有权证)20元。关于夫妻加名：无贷款的，直接去区交易中心，付105元就可以加了;有贷款的，先去银行办理变更，然后再去交易中心办理。涉及的费用视银行而定，有的需要律师鉴证费，有的不需要(居我所知，民生肯定要的，其他不清，具体费用不清)。

2023-05-18

444人看过
离婚证
父母起的名字可以改吗

可以。未满18周岁的公民需要更改姓名的，可由父母或抚养人提出书面申请，经户籍所在地公安机关核实情况后予以变更；对18周岁以上的公民，原则上不予更改，确有正当理由需要更改姓名的，由本人提出书面申请，如属机关、团体、学校、企事业单位等的，要有所在单位组织人事部门准予变更的证明。还需要户口所在地居（村）委会开具的证明。一、四岁小孩改名字需要什么手续四岁小孩改名字需持下列证明材料：1、申请人的书面申请（16岁以下的，由其监护人提出申请）；2、父母离异变更16岁以下人员姓氏的，需提供离婚证明手续，并经父、母双方写出协议书签字同意。3、户口簿、居民身份证；4、属机关、团体、学校、企事业单位工作人员的，须提交单位、学校人事部门准予变更证明，属在校学生的，应提交所在学校准予变更证明，无单位的需由户口所在地居（村）委会出具证明，然后由户籍所在地责任区民警在证明上签署意见，派出所主管所长同意后打印变更更正表（

2023-03-15

95人看过
书面合同
房子加父母名字会麻烦吗

父母的房子可以加上子女名字。流程如下：1、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书；2、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，根据契税暂行条例规定交纳契税，领取契证；3、办理公证；4、办理房屋所有权转移登记手续。父母将自己共同所有的房屋全部或部分产权赠给子女的行为在法律上属赠与行为。同样，父母申请在夫妻共有房屋产权证上加上自己子女名字的行为也属于房屋赠与行为。因房屋赠与属房地产交易，所以，房屋登记机构应按转移登记办理。

2023-04-07

232人看过
合同成立
父母房产有贷款未还清可以赠予子女吗

房子有贷款可以赠与。其法律特征：（1）房屋赠与合同是单务合同、无偿合同赠与人自愿单方承担将房屋无偿赠与对方的义务，但不享受对等的权利；受赠人则享有无偿接受对方所赠房屋的权利。一般不承担法律上的义务，即使受赠人在接受赠与时附有一些义务，但这些义务并非与所取得的权利互为代价。（2）房屋赠与合同是实践性合同赠与人必须把赠与房屋实际交付给受赠人，受赠人接受赠与房屋后，房屋赠与的民事法律行为才完成，合同才算生效。但在实物交付后，则不得再行撤回赠与。如果因赠与人撤回赠与而发生纠纷，受赠方可请求人民法院裁决。一、什么是赠与合同？赠与是一种合同，是一方当事人在法律允许的范围内，自愿将自己所有的财产无偿地给予对方当事人所有，对方当事人也表示接受的法律行为。给予财产的一方叫赠与人，接受财产的一方叫受赠人。赠与是双方法律行为。同时也是实践性法律行为，也就是说，赠与除了赠与人有把自己的财产无偿地给予他人所有的意思

2023-03-11

117人看过

借款
以父母名义买房我还贷可以吗

以父母的名义来买房，然后自己偿还房贷，这种方式是可以的。毕竟还款也只要直接把钱充进办理房贷时指定的还款银行卡里就行了，到了还款日那天，银行系统会自动从卡里扣款还款，至于究竟是把谁的钱充进还款银行卡里，这个银行并不在意。况且本身办理房贷，子女就是可以和父母办接力贷的，而自己作为共同借款人，来承担还款责任是很正常的。一、提前还完房贷需要办理的手续是什么提前还完房贷需要办理以下手续：1、提前预约，如果借款人提前进行还款，需要先向银行提前预约；2、提交还款申请，当借款人预约之后，根据银行的要求提交相关的还款申请；3、进行还款，银行同意借款人提前还款的要求之后，借款人把所要还款的金额转入银行指定的账户即可。借款人提前还款时，务必咨询一下贷款银行的相关情况，主要询问一下提前还款的方式，有没有违约金，最低还款的额度等方面的信息。二、信用卡到期没钱还怎么办？信用卡到期了钱没还清，用户仍然可以往过期的卡里存

2023-06-26

419人看过
婚前财产
用孩子名字买房子，父母贷款可以吗

一、用孩子名字买房子，父母贷款可以吗1、用孩子名字买房子，父母可以贷款。单纯以未成年子女的名义买房，是不能向银行申请贷款的。只有孩子的父母与孩子共同作为买房人，由父母向银行申请贷款和作出抵押承诺，并办理为孩子代为还款并承担连带还款责任的公证，才能申请到银行贷款。2、法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级

2023-08-18

241人看过
夫妻共同财产
父母名下的房子加上儿媳名字

婚前房产离婚怎么分那么，离婚时房子怎么分？这同样也要分情况进行考量。结婚前买的房子如果是夫妻一方的财产，则在离婚时就属于个人财产，不能进行分割。相反地，如果房子属于夫妻共同财产，那么就应依据以下离婚财产分割原则进行分割。（一）男女平等原则。夫妻双方平等地分割包括房子在内的共同财产，享有同样的权利和义务。（二）照顾子女和女方利益原则。从生理特点上考虑，房子的分割在份额上给予女方适当多分，同时，房子分割还要特别注意给分到子女抚养权的一方的照顾。（三）有利生活，方便生活原则。在离婚分割房子时，尽量考虑对房子有实际需要或能有效利用房子的一方，比如一方已经拥有一套房子，而另一方却没有住房，在这种情况下就应依照该原则认定房子归需要的一方所有，而适当给予另一方补偿。此外，还应考虑一下具体的情形，比如双方父母共同出资买房的情况下，房子的分割还要适当考虑双方父母出资的份额。父母名下的房子属于夫妻共同财产吗？

2023-07-31

129人看过
房产证
父母的房子办房产证可以把儿子名字加进去吗?

一、父母的房子办房产证可以把儿子名字加进去吗?首先，在房产证上加名字分为赠与和转让(过户)两种方式。其次是，在房产证加名字要收取相应的费用，主要有契税、工本费等。一、无贷房子房产证上加夫妻名字夫妻间加名字，只要有结婚证等相关证件，直接到当地房地产交易中心，产权变更窗口办理就可以了。费用大概在150元左右，主要是工本费等。二、无贷房子房产证上加子女的名字如果房产证原本就有夫妻两个人的名字，需要加进子女名字时，应先到房地产交易中心对房子进行价格评估，因为这相当为房屋买卖的形式。在办理加名字时，要根据房屋评估的价格，交相应的契税。具体的算法是，评估价剩以契税税率，再除以3就是应该交的税费。一般估价100万左右的房子，税费在200元左右。三、加名字所需的证件材料和注意事项1、所需证件：房产证、户口本、身份证、婚姻证明(结婚证或单身证明)，未成年子女需提供户口本或出生证明。除了带足证件，还需准备好各

2023-03-31

166人看过

房产证
贷款还未还清房产证可否加名?

市民曾小姐：我们夫妻是2007年在上海领的结婚证，2009年在广州买房，由于当时我的公积金不在广州，因此就只用老公的公积金贷款买了房，房产证上也只有老公的名字，现在我们的贷款还没有还清，能否在房产证上加上我的名字?相关手续要如何办理?广州市国土资源和房屋管理局：建议您在征得贷款银行同意后，申请办理夫妻析产，夫妻双方应先到公证部门办理房屋的夫妻析产公证手续，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到市国土房管局测绘部门出具测绘附图，最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、夫妻析产协议书、测绘附图、房地产权证书、身份证明等资料，到广州市国土资源和房屋管理局房地产交易登记中心申请。

2023-06-10

282人看过
房贷
房子是父母名字我们还房贷

房子是父母名字我们还房贷也是可以的，但是不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。一、买房可以借别人的名字吗？借别人名字买房房子归房产证登记的名义产权人。我国实行不动产统一登记制度，房地产作为不动产以物权登记为准，其产权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生效力。借别人名字买房产权归属对方，购房者仅具有债权效力。二、房子没过户原房主有债务纠纷不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。所以在法律上，未经登记的房屋，不动产所有权不发生改变，也就是这栋房子的主人还是原来的。当事人之间订立的有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定的以外，自合同成立时起生效，未办理物权登记的不影响合同的效力。也就是说合同效力和登记之间没有必然联系。有点像是签订了合同就是有了

2023-03-01

200人看过
房贷
房贷还清后加老婆名字有效吗

房贷没还清，是可以加老婆名字的。首先用户需要去银行办理抵押变更手续，然后拿着结婚证、身份证、房产证去房地产交易中心添加老婆的名字。添加名字是需要支付一定的手续费的，名字添加完成后，用户会拿到新的房产证。一、在房产证上添加配偶名称的程序包括什么在房产证上添加配偶名称的程序包括：1、准备证书，在向房屋管理局添加名称之前，必须准备的证书包括：结婚证、身份证、房产证原件和复印件，夫妻本人必须到场，不能委托他人办理；2、缴费，在房管局大厅等候，办理时要收费，但由于政策不同，收费也不同；3、领取新房产证，以上内容完成后，完成加名基本程序，到时到房管局大厅领取新的房产证，此时，房产证上的名字就是夫妻的名字。根据相关规定，房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。二、房产证上加名字需要哪个同意房产证上加名字需要征得户主的同意，即房屋所有权人同意。在已经缴纳房屋全款的房产证上

2023-06-23

401人看过
遗赠
父母在房屋上添加子女名字是否可以？

父母的房子加上子女的名字可以，具体如下：1、父母将自己共同所有的房屋全部或部分产权赠给子女的行为在法律上属赠与行为，同样，父母申请在夫妻共有房屋产权证上加上自己子女名字的行为也属于房屋赠与行为；2、因房屋赠与属房地产交易，所以，房屋登记机构应按转移登记办理；3、权利人确实要加子女名的，应与子女共同申请办理转移登记。先在税务机关缴纳相关税款后，申请双方当事人持房产证、身份证、婚姻证明、共同共有或按份共有约定等资料，共同申请办理该房屋的转移登记。父母在房产证上如何加上子女姓名房产证上加子女名字可以通过赠与和买卖的方式进行，父母房产过户给子女如果选择房产赠与话，那么房产证加子女名字费用包括契税、公证费和产权登记费等。如果是满五年的房子可以采用房屋买卖的方式过户，过户费用跟二手房交易税费是一样的。赠予还涉及到以后房产出售时要上交房产评估值20％的个税，银行贷款有监护人进行偿还；如果用交易方式来处理

2023-07-21

420人看过

抚养权
父母用孩子的名义买房父母可以贷款吗?

孩子如果还是未成年人是不能够贷款的，但是如果孩子已经满了18岁，就可将房产抵押用父母的名义做抵押贷款，这种方式有着很强的操作性可是会产生较高的成本。孩子已有收入，父母做担保人，孩子能够拥有一份收入证明，并有一定的银行流水，这个时候如果父母想以孩子的名义买一套房的话，就只需要同时提供自己的收入证明、银行流水等相关资料，一样可以办理贷款。一、未婚生子女怎么争取孩子的抚养权女方可以通过下列方式争取孩子抚养权：1、提供证据证明自己的工资收入或经济条件的优势，比如工资条、单位出具的工资收入证明、银行出具的存款证明等。2、提供证据证明自己的受教育程度、所居住环境等人文方面的优势，比如房屋产权证、小区治安较好能保障孩子的安全、小区环境安静能保障孩子的休息等。3、提供证据证明自己及自己父母能给予孩子陪伴和照顾，比如证明自己父母的陪伴时间、受教育程度、身体状况等方面优于对方当事人；或者证明自己工作有足够时间

2023-03-08

119人看过
房产证
是否可以将子女名字加到父母的房产证上？

父母可以在房产证上加孩子的名字。父母将其共有房屋的全部或者部分产权赠与子女的行为，在法律上属于赠与行为。同样，父母申请在夫妻拥有的房屋产权证上加名的行为，属于房屋赠与行为。权利人决定增加子女姓名后，应当与子女共同申请转移登记。税务机关缴纳相关税款后，由申请双方持房产证、身份证、结婚证，共同申请办理房屋过户登记。房产证上加父母名字的流程房产证上加父母名字有买卖房屋和房屋赠与两种方法。买卖房屋。假设房屋产权人刘某某想在自己的房产证上加父母名字，那么他可以选择将房屋的部分产权卖给其父母。刘某某和其父母可以持房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、房地产测绘部门出具的测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，到市国土房管局交易登记部门申请房地产权转移登记，增加刘某某的父母为房屋共有人。如资料齐全，市国土房管局可以在10～15个工作日内核发房地产权证。房屋赠与。在房产证上加父母名字可以把房屋的部分产权

2023-07-02

296人看过